Оренда житла у Тернополі: без посередників нікуди?

Уникнути послуг посередників при винайманні житла у Тернополі стало важче. Власники житла, аби не мати справ із податковою, намагаються здати квартиру через знайомих або звертаються по допомогу до агенцій нерухомості.

– Прийшла у квартиру, а там - спаковані брудні чужі речі, – розповідає 28-річна Леся Лещук. – І це при тому, що договір оренди у мене ще не закінчився.

Жінка каже, що ще не виселилася, а хазяйка уже поселила туди нових квартирантів.
Прийшла до хати, а там квартиранти

Леся орендувала однокімнатну квартиру на “Сонячному”. Термін оренди у неї закінчувався 5 квітня. Однак коли 30 березня прийшла у квартиру, то побачила там спаковані чужі речі.

- Коли я поселялася, хазяйка запевнила, що ключі від хати будуть тільки у мене, – продовжує пані Леся. – Вона запевнила, що запасних ключів не має і без мене не заходитиме в квартиру. Власниця мене обманула. Коли я зайшла у квартиру і побачила там чужі речі, то дуже обурилася. Я у цій квартирі майже не жила, але в мене там було багато цінних речей – дорогі прикраси, ноутбук, гроші. І все це могло зникнути.

У той же день Леся забрала з квартири свої найбільші цінності, а рештою майна прийшла в передостанній день проплаченого терміну проживання.

– Я висловила хазяйці своє обурення, – продовжує співрозмовниця. – Але та навіть не вибачилася переді мною.

Квартиру жінка знімала через агенцію нерухомості, тож на руках у неї був договір оренди. 
- Я нікуди не скаржилася і залишила усе, як є, - каже пані Леся. – Вирішила не витрачати даремно часу і не псувати собі нерви.

У цій ситуації жінка могла звернутися в суд, каже юрист Василь Когут.

– Вона могла вимагати грошову компенсацію за час, який не прожила у квартирі, бо поселили нових квартирантів, - пояснює він. - А також могла вимагати виплати компенсації за заподіяну моральну шкоду

Спокусився на оголошення від руки

Питання оренди житла актуальне для багатьох людей, однак навіть пошуки квартири через агенції нерухомості не можуть уберегти від неприємностей і непорозумінь у стосунках із власником. Це спонукає багатьох шукати житло без посередників. Адже саме в такий спосіб можна ще й зекономити на оплаті. Розмір винагороди ріелторів дорівнює місячній платі за житло.

Наскільки реально знайти тепер квартиру без посередників, спробував з’ясувати кореспондент “20 хвилин”.
– Коли я шукав квартиру, то якось на стовпі побачив оголошення, написане від руки, – розповідає тернополянин Віталій Максим’юк. – Подумав, що це власник здає. Зателефонував, а це, виявляється, агенція нерухомості. Навіть до таких хитрощів вдаються. Оминути ріелторів під час пошуку житла непросто.

Більше місяця шукає житло і тернополянин Георгій Марков. Молодий чоловік шукає однокімнатну квартиру на тривалий термін за допомогою агенцій нерухомості, а також за допомогою знайомих.
– Була одна квартира на вулиці Володимира Великого. Ніби нормальна і за ціною, і за станом, однак її швидко винайняли, – розповідає Георгій. – За однокімнатну квартиру з ремонтом хочуть 1200 гривень плюс оплату за комунальні послуги. При моїй зарплаті - дві тисячі гривень - такого житла не потягну. На вулиці 15 Квітня здають квартиру за тисячу гривень, але у малосімейному гуртожитку. Тож квартиру шукаю і досі.

Найдешевша квартира – 800 грн

У центрі міста квартири зазвичай дорожчі. Однак на вартість житла більше впливає не мікрорайон, де розташована квартира, а те, що є у ній, переконують ріелтори.

– Залежно від того, чи є у квартирі меблі, техніка, ремонт, вартість оренди житла може коливатися у межах 200-300 гривень, – розповідає менеджер агенції нерухомості “Яворина” Ольга Дереш.
Так, місячна вартість оренди однокімнатних квартир - у межах 800-1500 гривень плюс плата за комунальні послуги. Середня вартість оренди однокімнатних квартир – 1000 гривень плюс комунпослуги. Середня вартість оренди двокімнатних квартир - 1500-1600 гривень. Але можна знайти двокімнатне помешкання і за 1100-1200 гривень. Середня вартість трикімнатних квартир - 1850-1900 гривень плюс комунальні, мінімальна – 1500.

– Студенти винаймають житло здебільшого у липні-серпні, – розповідає Ольга Дереш. – Тепер квартири частіше шукають сім’ї з дітьми чи без дітей, люди, які працюють. Є також підприємці, які винаймають квартири для бізнесових потреб. Наприклад, до них хтось час від часу приїздить у відрядження з інших міст, то, аби не платити за готель чи за квартиру подобово, вони винаймають житло на весь місяць. Так їм виходить дешевше.

Здаючи житло, його власники іноді ставлять певні вимоги до квартирантів, каже керівник агенції нерухомості “Авеню” Оксана Михайлюк.

– Приміром, якщо квартира у новобудові або з ремонтом, тоді ставлять умову, щоб сім’я була без дітей. – розповідає фахівець. – Пояснюють це тим, що маленькі діти можуть пошкодити стіни у квартирі. Однак, загалом найчастіше хочуть на квартиру взяти сім’ї. Якщо квартира без ремонту, тоді ніяких умов ставлять, здають в оренду як сім’ям, так і студентам.

Ріелтори стверджують, що цього року попит на оренду житла дещо зменшився.

– Тепер є значно більше пропозицій оренди, ніж укладених договорів, – розповідає фахівець агенції нерухомості “Аркада” Валентина Фірманюк. – Причина цього, мабуть, проста. Платити щомісяця півтори тисячі гривень за оренду квартири плюс комунальні при тернопільських зарплатах мало хто може собі дозволити. Буває, що люди поселяються, а потім виїжджають, бо їм задорого.

Водночас, як помітила пані Фірманюк, зросла кількість людей, які, здаючи житло в оренду, хочуть засвідчити укладені договори у нотаріуса.

– Траплялися випадки, коли власники приходили у квартиру, а там орендарів житла уже немає, – каже співрозмовниця. – Бувало, що взагалі не розрахувалися з власником. Бувало, що залишали квартиру у жахливому стані. Договір, який орендар укладає з агенцією нерухомості, не має юридичної сили. Тому, аби уникнути подібних ситуацій, люди все частіше засвідчують договори у нотаріуса.

Поради юриста

Василь Когут, адвокат:

1. Варто укласти письмовий договір про оренду житла.

2. У договорі чітко прописати термін оренди, розмір оплати та порядок розрахунків, а також права й обов’язки сторін.

Договір оренди можна укласти навіть тоді, якщо власник здає житло без допомоги агенції нерухомості. Договір не обов’язково реєструвати у нотаріуса.

Такий договір потрібен як орендарям, так і власникам для того, щоб захистити себе від можливих конфліктних ситуацій. У випадку недотримання умов договору кожна зі сторін має право звернутися до суду.

Автор
( 0 оцінок )
Викладення
( 0 оцінок )
Актуальність
( 0 оцінок )

Відгуки та коментарі

Написати відгук
Написати коментар

Відгук - це думка або оцінка людей, які бажають передати досвід або враження іншим користувачам нашого сайту з обов'язковою аргументацією залишеного відгука. Основний принцип - «відвідувай - відписувай ». Ваш відгук допоможе багатьом прийняти правильне рішення Коментарі призначені для спілкування та обговорення, а також для роз'яснення питань, що цікавлять

Не дозволяється: використання ненормативної лексики, погроз або образи; пряме порівняння з іншими конкуруючими компаніями; розміщення посилань на сторонні ресурси Інтернету; реклама та самореклама, заяви, пов'язані з діяльністю компанії.

Введіть email:
Ваш e-mail не відображатиметься на сайті
або Авторизуйтесь , для написання відгуку
Автор
0/12
Викладення
0/12
Актуальність
0/12
Відгук:
Завантажити фото:
Вибрати
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!