Тернопільська делегація взяла участь у Всеукраїнському форумі ОСББ, - Сергій Лупак

25 листопада у Львові проходив VIII Всеукраїнський форум ОСББ. У ньому взяла участь тернопільська делегація на чолі з головою ГС «Рада голів ОСББ м.Тернополя», депутатом міської ради від «Самопомочі» Сергієм ЛУПАКОМ. Ми попросили пана Сергія відповісти на актуальні питання.

– Чи можна говорити про те, що Форум став гарним майданчиком для обміну передовим досвідом?

– Однозначно! Свою головну мету – створення якісної комунікаційної платформи задля обміну досягненнями та можливостями змін у галузі житлового господарства між усіма впливовими групами – представниками ОСББ, влади, бізнесу, експертами – Форум виконав. Його учасники детально обговорили питання реформування сфери житлово-комунального господарства, тарифи на комунальні послуги та перспективи створення конкурентного ринку, процес впровадження енергоефективних змін тощо. В цьому контексті доречно навести позицію Президента Всеукраїнської Ради голів ОСББ Наталії Олійник: «Нашою метою є підтримка і створення ОСББ, навчання зацікавлених осіб у подоланні проблемних питань розвитку об’єднань. Важливим аспектом є те, що для створення ОСББ у містах необхідне зацікавлення місцевої влади. В іншому випадку – більшість проблем, які виникнуть, вирішити не вдасться».

Професор Національного університету «Львівська політехніка» Роман Фещук розповів про фахові знання, якими мають володіти голови ОСББ. Зокрема, про правила експлуатації будинку, менеджерські знання, як накопичувати фінанси тощо.

Ви детально розглядали питання про управителя (управлінську компанію). На що звернули увагу?

– За українським законодавством існує можливість залучити управителя без створення ОСББ. Але, вважаю, набагато доцільніше створити об’єднання, а вже потім приймати відповідне рішення про самоуправління чи укладання договору з управителем. Основною умовою впровадження інституту управителя до ОСББ є розуміння поділу ролей між головою правління (чи правлінням) і найманим менеджером – управителем (чи управлінською фірмою).

Введення управителя дуже актуальне, містить ряд викликів. Про них я говорив зі своїми колегами. Тепер озвучу публічно: вимагає зусиль організація процесу вибору управителя і укладання Угоди; вимагає кваліфікованих співвласників для укладання професійної Угоди; вимагає постійного контролю управителя зі сторони правління і голови ОСББ.

– Тернопіль займає лідируючі позиції в державі по введенню нового житлового фонду.

– Для того, щоб відтягнути час для завершення робіт, наприклад, облагородження прибудинкової території, забудовники люблять зазначати, що будинок не зданий в експлуатацію. Насправді перевірити це дуже просто. Якщо право власності на квартири вже зареєстровано, то будинок зданий в експлуатацію. Тобто якщо в будинку є повноцінні власники квартир, то він однозначно вже функціонує.

– З якого моменту можна створювати ОСББ в новобудові?

– Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про ОСББ», установчі збори об ’ єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

– Як спонукати забудовника виконати свої зобов язання?

– Існує кілька способів, як змусити замовника будівництва виконати усі зобов ’ язання. Перший – юридичний – провести незалежну оцінку технічного стану як всього будинку, так і його окремих елементів. На підставі висновків експертизи можна звертатися з претензіями до замовника та виконавців будівництва. Якщо метод надсилання претензій буде недієвим, не залишається нічого іншого, як звертатися до суду.

Забудовника до дії можна спонукати суспільно-політичним осудом, пікетами з транспарантами під його офісом, підключивши ЗМІ тощо.

– Пане Сергію, відстоювання мешканцями власних інтересів, як і організація інших заходів, вимагає розуміння спільних цілей. Яким чином це досягається?

– Будь-яка організована діяльність вимагає передусім злагодженої комунікації. Без якісного інформування і добре налагодженої комунікації практично неможливо організувати ефективну діяльність ОСББ. Внаслідок цього зростає загроза виникнення заборгованості, яка і так є проблемою серед багатьох ОСББ. Є категорія осіб, які через власну зайнятість відтягують чи забувають провести оплату. Тут в нагоді голові ОСББ стають сучасні інструменти електронної комунікації, які сьогодні синхронізуються з мобільними телефонами. Надзвичайно ефективним є практика ведення групової переписки всіх співвласників у месенджерах. Це та багато іншого детально будемо розглядати на майстер-класі для голів ОСББ та усіх зацікавлених осіб на тему «Ефективна комунікація зі співвласниками», який 30 листопада о 18.30 за адресою б-р Шевченка, 16 проведе бізнес-тренер Лариса Овчарук. Детальніше про актуальну розмову на майстер-класі розповім за його результатами у наступній публікації.

ОСББ форум Лупак
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
Повідомляємо, що у зв’язку із ремонтними роботами, не буде електропостачання у окремих будинках Тернополя. А саме: - 22.08.18р. з 09.00 до 13.00 год. за адресою: вул. Злуки, 53, 55.
Пригоди
Дивні події, які відбуваються на Шумщині зі свійськими тваринами місцевих мешканців, вже набули розголосу за межами Тернопільщини. Жителі сіл Матвіївці, Кудлаївці та Піщатинці перебувають у постійному остраху. Раніше ми вже писали про нічні напади хижаків, яких селяни вважають вовками. Зокрема, про дворазове масове вбивство овець в одному і тому ж господарстві у Матвіївці, коли востаннє загинуло вісім 75-кілограмових особин. Як повідомляє "ТСН", ветеринари...
Суспільство
Тривають роботи із облаштування підвищеного пішохідного переходу на проспекті Злуки. Через це, нагадаємо, частково обмежений рух автотранспорту на ділянці дороги від транспортної розв’язки вулиць Збаразька – Злуки – Промислова – Текстильна – Енергетична в напрямку транспортної розв’язки вулиць Злуки – Тарнавського – Є. Коновальця – Галицька. Підрядники завершили облаштування підвищеного переходу на центральній смузі  і приступли до облаштування конструкці...
Суспільство
Відповідно до розділу 13 п.6.2 «Кодексу комерційного обліку електричної енергії», який затверджений постановою НКРЕКП № 311 від 14.03.2018р. та набув чинності з 19.04.2018р. змінилися терміни надання показів електролічильників побутовими споживачами, інформує офіційний сайт ВАТ “Тернопільобленерго”. Відтепер побутові споживачі Товариства зобов’язані щомісяця, станом на 1 число місяця, знімати фактичні показники лічильника електричної енергії та подавати їх...
Суспільство
На Тернопільщині обіцяють вирішити проблему черг у дитсадки. Принаймні так обіцяє Прем'єр-міністр України Володимир Гройсман. Про те, що уряд разом з місцевої владою повинен ліквідувати черги до дитячих садочків у регіонах до 2020 року він заявив на відкритті Всеукраїнської серпневої конференції щодо старту Нової української школи. За словами Прем’єра, необхідно забезпечити доступність до дитсадочків у регіонах та в сільській місцевості зокрема. «До 2020 р...
Суспільство
Для українців, які потребують трансплантації кісткового мозку, родина з Тернополя дала додатковий шанс на життя, своїми силами створивши перший в Україні недержавний реєстр донорів кісткового мозку. За роки незалежності в Україні не функціонує єдиний реєстр донорів, який би відповідав європейським вимогам, що стало однією з головних перешкод для трансплантації кісткового мозку в державі. Саме тому українцям роблять пересадку від неродинного донора в інших...
Суспільство
21 серпня до Тернополя завітало близько десяти послідовників Крішни, які виконували ведійські танці, грали на незвичайних музичних інструментах та співали мантри. Як повідомляють "Тернополяни", зібралися вони на головній площі міста. Послідовники ведичної культури пропонували тернополянам за невеличку грошову пожертву на матеріали придбати деяку духовну літературу. Містяни підходили до ведів, аби зняти на камеру їхні пісні й танці, сфотографуватися з ними...
Кримінал
Побачивши людей у формі, зловмисник намагався позбутися наркотичних речовин. У викиненому паперовому згортку виявилася речовина рослинного походження схожа на марихуану. При собі 32-річний молодик мав поліетиленовий пакетик в якому знаходився кристалічний порошок білого кольору. Зі слів тернополянина, всі ці заборонені речовини він знайшов і зберігав для власного споживання. До слова, в минулому чоловік уже мав проблеми із законом, щоправда, притягувався д...
Кримінал
Розглянувши у відкритому судовому засіданні кримінальне провадження по обвинуваченню помічниці вихователя дитячого садочка №8 “Ромашка” м. Чортків Світлани К., Чортківський районний суд Тернопільської області визнав її винною за ч. 1,2 ст. 185 КК України (таємне викрадення чужого майна, вчинене повторно). Судом було встановлено, що 17 та 21 квітня 2018 року 32-річна обвинувачена Світлана К. під час сонної години в садочку зняла зі сплячих дітей золоті прик...
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!