Тисячі тернополян не мають власного житла, а експерти кажуть, що у Тернополі найдешевше житло у Західній Україні (схема)

ფოტო: Нерухомість у Тернополі: за квадратними метрами вже не ганяються Іванка Гошій Останніми роками чимало новозбудованих багатоповерхівок у Тернополі не можуть дочекатися своїх поселенців. Чи означає це, що місто перенаситилося житлом? Далеко ні, адже тисячі мешканців обласного центру не мають власного житла і тісняться по найманих квартирах. Причина в тому, що люди просто не мають грошей, аби придбати омріяні квадратні метри. Минули часи, коли заробітчани з Тернопільщини скуповували все підряд, вкладали кошти навіть у котловани, — вони вже не так масово інвестують в житло. А решті тернополян при наших найнижчих в Україні зарплатах залишається лише мріяти про власний закуток, адже, щоб назбирати необхідну суму, потрібен не один десяток років, а кредити у нас — захмарні. Потреба — у «малих метрах» Ситуація на ринку нерухомості Тернопільщини, як і України загалом, упродовж останніх трьох років набула певної стабільності. Після економічної кризи 2008-2009 років, коли житло сягнуло цінового «дна» — подешевшало на 50-60% (!) і небаченого застою з операцій купівлі-продажу, ринок почав поступово оживати. — 2012-ий рік був роком певної стабільності на ринку нерухомості, не спостерігалося різких коливань цін, але при цьому, на жаль, не було й активних операцій з купівлі-продажу, більше того — вони дещо скоротилися, — коментує ситуацію заступник директора агенції нерухомості «Яворина» Анатолій Венгринович. — Минулий рік можна порівняти з 2009-им, коли практично ніхто не продавав і не купував житла. Через неспроможність купувати дороге житло тернополяни нині переорієнтувалися на помешкання економ-класу. Уже ніхто не ганяється за квадратними метрами, людей більше цікавлять одно-, двокімнатні квартири невеликої площі. — Реалії змушують людей шукати оптимальний варіант — щоб і квартира була відносно недорога, і щоб потім не надто витрачатися на її утримання, — каже Анатолій Олександрович. — Нинішні покупці готові заплатити за квартиру в середньому 25-40 тисяч доларів. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На це відразу відреагували будівельні фірми. Якщо ще п’ять років тому однокімнатні квартири у нових будинках мали середню площу 45-55 кв. м, то нині — 35-40 кв. м. До кризи був попит на двокімнатні квартири площею до 70-80 кв.м, а нині — 55-65 кв.м, трикімнатні сягали навіть 120 кв.м, а нині обмежуються 70-85 «квадратами», тобто ми практично повернулися до житлових стандартів 90-их років. Деякі компанії у ході будівництва змушені були переплановувати три-, чотирикімнатні квартири під одно- та двокімнатні, бо інакше їх потім не продати. Що гальмує ринок нерухомості? Якщо десять років тому в Тернополі, коли ще було мало пропозицій на ринку нерухомості, найбільший попит був на квартири у так званих польських або сталінських будинках в центрі міста, то нині вони вже на третьому-четвертому плані. Тепер люди хочуть вкладати гроші у більш комфортабельне житло. — У Тернополі мало елітного житла, яке б відповідало усім критеріям відповідного сегмента, — зазначає Анатолій Венгринович. — У середині 2000-их років найелітнішими вважалися багаторівневі квартири, але ця тенденція не виправдала себе. Нині дуже важко продати таке житло. Основне ж гальмо розвитку ринку нерухомості в Україні — відсутність доступних банківських програм кредитування. Нині ці програми дещо лояльніші, ніж кілька років тому — тоді відсотки були на рівні 27-30 річних, а тепер можна взяти іпотечну позику від 19 % річних, збільшився і термін кредитування — у деяких банках до 20 років, однак і такі умови для більшості людей непосильні. А якщо не запрацює доступна іпотека, то ринок нерухомості теж не зможе повноцінно працювати. У Тернополі — найдешевше житло у Західній Україні Прокоментувати ситуацію на ринку нерухомості “НОВА…” попросила також відомого у Тернополі директора будівельної компанії “Креатор-Буд” Ігоря Гуду. За його словами, цьогоріч у Тернополі спостерігається, хоча й невелике, але пожвавлення на ринку нерухомості. — Тернополяни все-таки надають перевагу новому житлу, вони не хочуть вкладати гроші у старі будинки, у яких потрібно ремонтувати під’їзди, міняти комунікації, — каже Ігор Богданович. — Проте надають перевагу невеликим квартирам: однокімнатним площею 40 кв.м, двокімнатним — 60 кв.м, трикімнатним — 80 кв.м. Середня вартість квадратного метра житла в “Креатор-Буді” нині складає 5500-5600 грн., торік була 5300 гривень. Основними покупцями житла на первинному ринку залишаються, попри все, заробітчани. Водночас багато тернополян, аби поліпшити умови проживання, продають старе житло і вкладають гроші в нове. Проблема житла особливо актуальна для молодих сімей. Аналізуючи всю ситуацію, гадаю, що попит на квартири буде ще принаймні 20-30 років. Приваблює наш регіон доступними цінами на квартири і мешканців сусідніх областей, адже у нас найнижча вартість квадратного метра у Західному регіоні. Якщо у Тернополі середня ціна на житло складає 680 доларів за метр квадратний, то, скажімо, у Львові — 1 тисяча доларів, у Івано-Франківську — 800-900 доларів, а у Києві — 2 тисячі доларів.