Тисячі тернополян не мають власного житла, а експерти кажуть, що у Тернополі найдешевше житло у Західній Україні (схема)

Останніми роками чимало новозбудованих багатоповерхівок у Тернополі не можуть дочекатися своїх поселенців.

Чи означає це, що місто перенаситилося житлом? Далеко ні, адже тисячі мешканців обласного центру не мають власного житла і тісняться по найманих квартирах. Причина в тому, що люди просто не мають грошей, аби придбати омріяні квадратні метри. Минули часи, коли заробітчани з Тернопільщини скуповували все підряд, вкладали кошти навіть у котловани, — вони вже не так масово інвестують в житло. А решті тернополян при наших найнижчих в Україні зарплатах залишається лише мріяти про власний закуток, адже, щоб назбирати необхідну суму, потрібен не один десяток років, а кредити у нас — захмарні.

Потреба — у «малих метрах»

Ситуація на ринку нерухомості Тернопільщини, як і України загалом, упродовж останніх трьох років набула певної стабільності. Після економічної кризи 2008-2009 років, коли житло сягнуло цінового «дна» — подешевшало на 50-60% (!) і небаченого застою з операцій купівлі-продажу, ринок почав поступово оживати.

— 2012-ий рік був роком певної стабільності на ринку нерухомості, не спостерігалося різких коливань цін, але при цьому, на жаль, не було й активних операцій з купівлі-продажу, більше того — вони дещо скоротилися, — розповідає Новій Тернопільській газеті представник агенції нерухомості Анатолій Венгринович. — Минулий рік можна порівняти з 2009-им, коли практично ніхто не продавав і не купував житла. 

Через неспроможність купувати дороге житло тернополяни нині переорієнтувалися на помешкання економ-класу. Уже ніхто не ганяється за квадратними метрами, людей більше цікавлять одно-, двокімнатні квартири невеликої площі. 

— Реалії змушують людей шукати оптимальний варіант — щоб і квартира була відносно недорога, і щоб потім не надто витрачатися на її утримання, — каже Анатолій  Олександрович. — Нинішні покупці готові заплатити за квартиру в середньому 25-40 тисяч доларів. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На це відразу відреагували будівельні фірми. Якщо ще п’ять років тому однокімнатні квартири у нових будинках мали середню площу 45-55 кв. м, то нині — 35-40 кв. м. До кризи був попит на двокімнатні квартири площею до 70-80 кв.м, а нині — 55-65 кв.м, трикімнатні сягали навіть 120 кв.м, а нині обмежуються 70-85 «квадратами», тобто ми практично повернулися до житлових стандартів 90-их років. Деякі компанії у ході будівництва змушені були переплановувати три-, чотирикімнатні квартири під одно- та двокімнатні, бо інакше їх потім не продати. 

Що гальмує ринок нерухомості?

Якщо десять років тому в Тернополі, коли ще було мало пропозицій на ринку нерухомості, найбільший попит був на квартири у так званих польських або сталінських будинках в центрі міста, то нині вони вже на третьому-четвертому плані. Тепер люди хочуть вкладати гроші у більш комфортабельне житло. 

— У Тернополі мало елітного житла, яке б відповідало усім критеріям відповідного сегмента, — зазначає Анатолій Венгринович. — У середині 2000-их років найелітнішими вважалися багаторівневі квартири, але ця тенденція не виправдала себе. Нині дуже важко продати таке житло. 

Основне ж гальмо розвитку ринку нерухомості в Україні — відсутність доступних банківських програм кредитування.

Нині ці програми дещо лояльніші, ніж кілька років тому — тоді відсотки були на рівні 27-30 річних, а тепер можна взяти іпотечну позику від 19 % річних, збільшився і термін кредитування — у деяких банках до 20 років, однак і такі умови для більшості людей непосильні. А якщо не запрацює доступна іпотека, то ринок нерухомості теж не зможе повноцінно працювати. 

У Тернополі — найдешевше житло у Західній Україні

У будівельних компаніях зазначають, що тернополяни все-таки надають перевагу новому житлу, вони не хочуть вкладати гроші у старі будинки, у яких потрібно ремонтувати під’їзди, міняти комунікації. Проте надають перевагу невеликим квартирам: однокімнатним площею 40 кв.м, двокімнатним — 60 кв.м, трикімнатним — 80 кв.м. Основними покупцями житла на первинному ринку залишаються, попри все, заробітчани. Водночас багато тернополян, аби поліпшити умови проживання, продають старе житло і вкладають гроші в нове. Проблема житла особливо актуальна для молодих сімей.  Приваблює наш регіон доступними цінами на квартири і мешканців сусідніх областей, адже у нас найнижча вартість квадратного метра у Західному регіоні. Якщо у Тернополі середня ціна на житло складає 680 доларів за метр квадратний, то, скажімо, у Львові — 1 тисяча доларів, у Івано-Франківську — 800-900 доларів, а у Києві — 2 тисячі доларів.

ფოტო: Нерухомість у Тернополі: за квадратними метрами вже не ганяються  Іванка Гошій Останніми роками чимало новозбудованих багатоповерхівок у Тернополі не можуть дочекатися своїх поселенців. Чи означає це, що місто перенаситилося житлом? Далеко ні, адже тисячі мешканців обласного центру не мають власного житла і тісняться по найманих квартирах. Причина в тому, що люди просто не мають грошей, аби придбати омріяні квадратні метри. Минули часи, коли заробітчани з Тернопільщини скуповували все підряд, вкладали кошти навіть у котловани, — вони вже не так масово інвестують в житло. А решті тернополян при наших найнижчих в Україні зарплатах залишається лише мріяти про власний закуток, адже, щоб назбирати необхідну суму, потрібен не один десяток років, а кредити у нас — захмарні.  Потреба — у «малих метрах» Ситуація на ринку нерухомості Тернопільщини, як і України загалом, упродовж останніх трьох років набула певної стабільності. Після економічної кризи 2008-2009 років, коли житло сягнуло цінового «дна» — подешевшало на 50-60% (!) і небаченого застою з операцій купівлі-продажу, ринок почав поступово оживати. — 2012-ий рік був роком певної стабільності на ринку нерухомості, не спостерігалося різких коливань цін, але при цьому, на жаль, не було й активних операцій з купівлі-продажу, більше того — вони дещо скоротилися, — коментує ситуацію заступник директора агенції нерухомості «Яворина» Анатолій Венгринович. — Минулий рік можна порівняти з 2009-им, коли практично ніхто не продавав і не купував житла.  Через неспроможність купувати дороге житло тернополяни  нині переорієнтувалися на помешкання економ-класу. Уже ніхто не ганяється за квадратними метрами, людей більше цікавлять одно-, двокімнатні квартири невеликої площі.  — Реалії змушують людей шукати оптимальний варіант — щоб і квартира була відносно недорога, і щоб потім не надто витрачатися на її утримання, — каже Анатолій Олександрович. — Нинішні покупці готові заплатити за квартиру в середньому 25-40 тисяч доларів. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На це відразу відреагували будівельні фірми. Якщо ще п’ять років тому однокімнатні квартири у нових будинках мали середню площу 45-55 кв. м, то нині — 35-40 кв. м. До кризи був попит на двокімнатні квартири площею до 70-80 кв.м, а нині — 55-65 кв.м, трикімнатні сягали навіть 120 кв.м, а нині обмежуються 70-85 «квадратами», тобто ми практично повернулися до житлових стандартів 90-их років. Деякі компанії у ході будівництва змушені були переплановувати три-, чотирикімнатні квартири під одно- та двокімнатні, бо інакше їх потім не продати.   Що гальмує ринок  нерухомості? Якщо десять років тому в Тернополі, коли ще було мало пропозицій на ринку нерухомості, найбільший попит був на квартири у так званих польських або сталінських будинках в центрі міста, то нині вони вже на третьому-четвертому плані. Тепер люди хочуть вкладати гроші у більш комфортабельне житло.  — У Тернополі мало елітного житла, яке б відповідало усім критеріям відповідного сегмента, — зазначає Анатолій Венгринович. — У середині 2000-их років найелітнішими вважалися багаторівневі квартири, але ця тенденція не виправдала себе. Нині дуже важко продати таке житло.  Основне ж гальмо розвитку ринку нерухомості в Україні — відсутність доступних банківських програм кредитування. Нині ці програми дещо лояльніші, ніж кілька років тому — тоді відсотки були на рівні 27-30 річних, а тепер можна взяти іпотечну позику від 19 % річних, збільшився і термін кредитування — у деяких банках до 20 років, однак і такі умови для більшості людей непосильні. А якщо не запрацює доступна іпотека, то ринок нерухомості теж не зможе повноцінно працювати.   У Тернополі — найдешевше житло у Західній Україні Прокоментувати ситуацію на ринку нерухомості “НОВА…” попросила також відомого у Тернополі директора будівельної компанії “Креатор-Буд” Ігоря Гуду. За його словами, цьогоріч у Тернополі спостерігається, хоча й невелике, але пожвавлення на ринку нерухомості.  — Тернополяни все-таки надають перевагу новому житлу, вони не хочуть вкладати гроші у старі будинки, у яких потрібно ремонтувати під’їзди, міняти комунікації, — каже Ігор Богданович. — Проте надають перевагу невеликим квартирам: однокімнатним площею 40 кв.м, двокімнатним — 60 кв.м, трикімнатним — 80 кв.м. Середня вартість квадратного метра житла в “Креатор-Буді” нині складає 5500-5600 грн., торік була 5300 гривень. Основними покупцями житла на первинному ринку залишаються, попри все, заробітчани. Водночас багато тернополян, аби поліпшити умови проживання, продають старе житло і вкладають гроші в нове. Проблема  житла особливо актуальна для молодих сімей. Аналізуючи всю ситуацію, гадаю, що попит на квартири буде ще принаймні 20-30 років.  Приваблює наш регіон доступними цінами на квартири і мешканців сусідніх областей, адже у нас найнижча вартість квадратного метра у Західному регіоні. Якщо у Тернополі середня ціна на житло складає 680 доларів за метр квадратний, то, скажімо, у Львові — 1 тисяча доларів, у Івано-Франківську — 800-900 доларів, а у Києві — 2 тисячі доларів.
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)

Відгуки та коментарі

Написати відгук
Написати коментар

Відгук - це думка або оцінка людей, які бажають передати досвід або враження іншим користувачам нашого сайту з обов'язковою аргументацією залишеного відгука. Ваш відгук допоможе багатьом прийняти правильне рішення Коментарі призначені для спілкування та обговорення, а також для роз'яснення питань, що цікавлять

Не дозволяється: використання ненормативної лексики, погроз або образ; безпосереднє порівняння з іншими конкуруючими компаніями; безпідставні заяви, що ображають діяльність компанії і / або її послуги; розміщення посилань на сторонні інтернет-ресурси; реклама та самореклама.

Введіть email:
Ваш e-mail не відображатиметься на сайті
або Авторизуйтесь , для написання відгуку
Автор
0/12
Викладення
0/12
Актуальність
0/12
Відгук:
Завантажити фото:
Вибрати

Коментарі призначені для обговорення, обговорення, вияснення цікавих питань. Для оцінок та рецензій використовуйте форму відгуку

Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!