В настоящее время случаи, когда в силу различных обстоятельств возникает общая долевая собственность на жилые дома (квартиры) и земельные участки, достаточно широко распространены на практике. И достаточно часто между собственниками возникают разногласия при осуществлении владения и пользования общим имуществом. Путей преодоления таких разногласий не так много. К их числу можно отнести, главным образом, раздел имущества и определение порядка пользования общим имуществом.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает раздел общей долевой собственности для всех ее участников. Выдел же характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Зачастую требуется раздел земельного участка под домом, при этом раздел земельного участка подразумевает под собой решение собственника о разделе земельного участка и образовании нескольких (по желанию), при этом делимый участок перестает существовать, а его собственник приобретает право на вновь образованные земельные участки.

В отдельных случаях раздел земельного участка может происходить посредством составления Проекта раздела земельного участка (проект организации застройки территории), его утверждением соответствующим постановлением, подготовкой Соглашения о разделе участка находящегося в долевой собственности и т.д.

Для того чтобы разделить земельный участок необходимо надлежащим образом оформить земельный участок в собственность: провести межевание основного участка, получить кадастровый паспорт основного земельного участка, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Когда документы для раздела земельного участка собраны, то необходимо обратиться в геодезическую организацию, где Вам подготовят план раздела земельного участка. После составления плана раздела участка, фирма подготавливает межевой план о разделе земельного участка. Межевой план сдается в Кадастровую палату, после чего Вы получите кадастровые паспорта на образованные земельные участки (основной участок при этом прекращает свое существование).