Любая информация в отношении земельного участка, следует тщательной проверке в муниципалитете, на территории которого находится. Помните, что продавец умышленно или по незнанию, может вас ввести в заблуждение. Меняются правила, меняются фактический и юридический статус недвижимости, а иногда и документы, важные еще недавно, а сейчас уже утратили свою актуальность.

Прежде всего, необходимо определить, имеет ли муниципалитет документы на землю и местный план землепользования. Помните, что планы, составленные и утвержденные до 1995 г., в 2002 и 2003 годах потеряли юридическую силу, а новые были введены в действие, всего в нескольких процентах муниципалитетов. Если муниципалитет имеет план, он является рецептом права на этой территории. Выписки из этого плана, может получить каждый, не только владелец, который вас интересует. Из них вы узнаете, какую судьбу имеет конкретный земельный участок.

Может быть, на нем планируется застройка. Могут быть запланированы общественное, торговое, бытовое обслуживание, школа, больница, парк или кладбище. Или территория, предусмотрена под сельскохозяйственные или лесные культуры. Так что стоит проверить, что говорится в плане, и, если участок не предназначен под строительство индивидуального дома, необходимо искать участок, что именно для таких целей предназначен.

В плане также могут быть уточнения по условиям застройки территории, на которой расположен земельный участок, и вытекающие сохранения его характера, в частности, предписания, установленные для архитектуры существующих зданий. Подробные записи могут определять высоту новых домов, геометрию крыш, цвет фасада и т.д. Могут также ограничивать способ использования территории в соответствии с правилами, имеющими целью, например, охрану природы.