Економіка Тернопілля тримається на будівельниках

Своєрідним камертоном стану національної економіки експерти вважають житлове будівництво. Відомий постулат: попит диктує пропозицію. Тобто перший камінь у фундамент закладають, якщо є кошти або 100% гарантія, що незабаром у людей з’являться гроші, відтак і потреба у новому житлі.

Здавалось би, про який комфорт зараз можна не лише вести мову, а навіть думати, якщо у старенької Європи нині зовсім кепські справи – агонізує Греція та Італія, євро «розхитав» економіку Англії, Німеччини, Франції. Навіть країни Латинської Америки тихенько об’єднались, проігнорувавши Сполучені Штати та Канаду. Тим не менше, цього року Тернопільщина двічі здивувала економістів – рекордним урожаєм зернових (по суті, нагодувавши всю Україну) та стабільною динамікою розвитку сектора житлового будівництва. Такий собі галицький феномен у регіоні, де традиційно тримаються найнижчі зарплати та найвище безробіття. І хоча криза таки позначилась на темпах діяльності, головне у будівництві – не зупиняти роботи, бо чим довше возводиться будинок, тим дорожче коштує кожний метр. Відтак спробуємо проаналізувати ринок житлового будівництва Тернопільщини.

Житло у Тернополі тримають чотири «кити»

– Якщо проаналізувати обсяги введення житла, Тернопільщина одна з небагатьох в Україні, де будівельні організації зберегли темпи, житлове будівництво стабільно демонструє хороші показники, демонструючи позитивну динаміку, зокрема: у І-му кварталі будівельна галузь (саме позиція щодо введення житла) дала 244,1%, тобто приріст становив два з половиною рази; за півроку плюс 16,4%, за 9 місяців позитивна динаміка зберігається (+ 21,5%), адже, як правило, наприкінці року здається 30-40% загального обсягу житла, – підкреслив начальник управління містобудування та архітектури Тернопільської ОДА Володимир Харченко.

Зараз в області у стадії будівництва перебуває близько 110 житлових об’єктів. З початку року здано 28 багатоквартирних будинків, водночас розпочато нові об’єкти, відтак ця цифра постійно змінюється і перебуває у русі: одні будинки здають в експлуатацію, інші – закладають.

– Варто визнати: за рейтингами та за обсягами введеного житла на сьогоднішній день беззаперечним лідером лишається ТОВ «Тернопільбуд», – зазначив Володимир Харченко.

Також високі рейтинги у фірми «Креаторбуд» і двох «Добробудів» (одне ТОВ знаходиться на вул. Тролейбусній, інше ТІЗ (товариство індивідуальних забудовників) розміщено на вул. Микулинецькій). Усі підприємства розташовано у Тернополі, водночас на цю ж «четвірку» припадає більше половини житлового будівництва по всій області, насамперед у м. Тернополі та Тернопільському районі.

За оперативними даними, за 10 місяців поточного року в області здано майже 190 тис. кв. метрів житла, і практично кожний десятий квадратний метр ввів в експлуатацію «Тернопільбуд»: товариство збудувало найбільше житла – 239 квартир загальною площею 16 тисяч 637 кв. м.

– Це для підприємства досить мало, адже у попередні роки вони здавали по 40-50 тисяч кв. метрів за рік. Для порівняння: при загальних обсягах області 300 тис. кв. м ТОВ «Тернопільбуд» Василя Лила здавало по 50 тис. кв. м, – конкретизує чиновник ОДА.

Загалом у період з січня по жовтень ц.р. будівельними організаціями Тернопільщини виконано будівельних робіт на суму 495 млн. 673 тис. грн. (це становить 69,9% обсягу січня-жовтня 2010 р.). Зниження відбулось через діяльність підприємств, зайнятих загальнобудівельними роботами, обсяги яких знизились більш ніж на третину.

За даними начальника інспекції Держархбудконтролю в Тернопільській обл. Юрія Олійник, 461 суб’єкт господарювання (як фізичні, так і юридичні особи) має ліцензію на здійснення проектної та будівельної діяльності. Проте через економічну кризу більшість організацій призупинили діяльність та «заморозили» об’єкти.

Лідери і в Інтернеті перші

Як колись короля робив почет, так сьогодні фірма, що дорожить своїми трьома «Р» – репутацією, робітниками та рейтингом, обов’язково презентує себе у віртуальному просторі. А тут, як кажуть молоді, «засада»: одна річ – створити свій сайт, а зовсім інша – постійно поновлювати на ньому інформацію. Отже, з чотирьох лідерів в Інтернеті вдалось познайомитись лише з трьома – «Тернопільбудом», «Креаторбудом» і ТОВ «Добробуд».

Одразу варто зазначити: кожний розмістив дані, в якому правовому полі працює організація, історію створення, власні досягнення та перемоги, а «Тернопільбуд» навіть докладно розповів про структуру підприємства.

Окремою сторінкою розташовано фотографії проектів новобудов, застосовані технології та будматеріали. Більше того, знову ж таки «Тернопільбуд» відкрив свою «фінансову кухню» – навів щорічні дані щодо сплати податків до бюджетів усіх рівнів і навіть вказує вартість житла. До речі, користуватись їхнім сайтом найпростіше. Розробники врахували: житло здебільшого купують не наворочені комп’ютері генії, а їхні батьки, звичайні тернополяни – підприємці, заробітчани, пенсіонери, службовці, фермери, отож їх не цікавлять «спецефекти» (нефахівця це навіть дратує), вони шукають чітку, достовірну і доступну інформацію.

«Найохочіше купують квартири у «Тернопольбуді», у Василя Йосиповича (В.Й. Лило – гендиректор ТОВ «Тернопільбуд») репутація хороша – дольовики йому вірять, – зауважила директор агенції нерухомості «Абсолют» Валентина Блінова. – Варто закласти будинок, як одразу купують квартири з першого до останнього поверху. Щодо вартості, то квадратний метр житла в середньому по місту коштує від 700 доларів».

«Фінансова активність населення зумовлена декількома складовими: насамперед у нас найбільше жителів виїхало за кордон; по-друге, саме галицький менталітет штовхає людей бути найкращими – вивчити дітей у престижному вузі, комфортно і зручно облаштувати свій побут, усе мати найкраще, щоб було, як у сусідів і навіть краще, – констатує психолог Олена Прохіра. – Наступне – працьовитість: ви подивіться на наших людей: бабця у 80 років город саджає і господарку тримає, щоб і самій у сусідів нічого не позичати, і дітям не доводилось купувати».

До речі, ці риси, а ще наївність («Якщо я живу чесно, мої сусіди живуть із власної копійки, то й усі навколо порядні люди») і зіграли злий жарт з пайовиками фірми «Будівельник».

Будинки Щепановського – головний біль Тернополя

«Вже другий рік найбільший наш головний біль – корпорація «Укрбудінвест» Зеновія Щепановського, – визнає начальник управління ТОДА пан Харченко. – На 1 січня 2011 р. не завершеними лишалось 26 об’єктів, понад 2 тисячі пайовиків лишились без обіцяного житла. На сьогоднішній день вони «з боєм» здали 7 об’єктів. Хоча фактично здали самі забудовники, але від імені фірми «Будівельник» (структурний підрозділ «Укрбудінвесту» – авт.) без переоформлення документів. У новобудовах, де потрібні великі капіталовкладення, люди через суд перебирають на себе права забудовників, створюють кооперативи або об’єднання співвласників і також будуть доводили до ладу».

Отже, з тих 26 об’єктів цьогоріч ввели в експлуатацію 7 будинків, але це лише 119 квартир загальною площею 10 тисяч 193 кв. м. Загалом же у стадії будівництва перебуває 2 тисячі 700 квартир площею приблизно 182 тисячі кв. м.

«Коли ми проаналізували, виявилось: із 26 об’єктів Щепановського законно будувалось лише 8, всі решта – з порушеннями законодавства. І, тим не менше, люди несли гроші», – розводить руками співрозмовник.

Також до проблемних об’єктів із незрозумілою перспективою належать багатоквартирні будинки покійного підприємця Олега Садовського, забудовника Шмідта, мають проблеми і компанії «Західінвестбуд» та «Укрбудінвест-плюс» (подейкують, що фірми мають одного співзасновника, а щодо останнього ­– не плутати з «Укрбудінвестом» Щепановського).

Будівельники визнають: працювати стало би набагато легше, якби банки поновили іпотечне кредитування, причому під нижчі відсотки, ніж зараз, і на довший термін. Але це вже зі сфери захмарних фантазій…

Цифра: 461 суб’єкт господарювання (як фізичні, так і юридичні особи) має ліцензію на здійснення проектної та будівельної діяльності на території Тернопільщини.

Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)

Відгуки та коментарі

Написати відгук
Написати коментар

Відгук - це думка або оцінка людей, які бажають передати досвід або враження іншим користувачам нашого сайту з обов'язковою аргументацією залишеного відгука. Ваш відгук допоможе багатьом прийняти правильне рішення Коментарі призначені для спілкування та обговорення, а також для роз'яснення питань, що цікавлять

Не дозволяється: використання ненормативної лексики, погроз або образ; безпосереднє порівняння з іншими конкуруючими компаніями; безпідставні заяви, що ображають діяльність компанії і / або її послуги; розміщення посилань на сторонні інтернет-ресурси; реклама та самореклама.

Введіть email:
Ваш e-mail не відображатиметься на сайті
або Авторизуйтесь , для написання відгуку
Автор
0/12
Викладення
0/12
Актуальність
0/12
Відгук:
Завантажити фото:
Вибрати

Коментарі призначені для обговорення, обговорення, вияснення цікавих питань. Для оцінок та рецензій використовуйте форму відгуку

Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!