Автор: Шевчик Сніжана
З початку повномасштабної війни Тернопіль став одним із ключових міст для внутрішньо переміщених осіб. Попит на житло суттєво зріс, що вплинуло на ціни та забудову. Проте з 2024 року спостерігається поступова стабілізація — активність на ринку знижується, а ціни вже не зростають так стрімко, як раніше.
Станом на червень 2025 року середня вартість 1-кімнатної квартири в новобудові становить 25–35 тис. грн/м², а на вторинному ринку — 22–30 тис. грн/м². Найдорожчі райони — центр, Новий Світ і Сонячний. Попит зосереджений на компактному житлі з автономним опаленням та зручною інфраструктурою.
Забудовники продовжують будівництво вже розпочатих об’єктів, однак нові проєкти запускаються рідше. Основні причини — економічна невизначеність, низька купівельна спроможність населення та обмежений доступ до кредитів. Очікується, що ринок пожвавиться після завершення бойових дій, особливо якщо відновляться державні програми, такі як «єОселя».
На ситуацію впливатимуть кілька ключових чинників:
– повернення українців з-за кордону,
– подальша міграція з небезпечних регіонів,
– підтримка з боку держави та міжнародних інституцій,
– розвиток міської інфраструктури.
Очікувати різкого стрибка цін наразі не варто. Експерти прогнозують поступове зростання впродовж 2–3 років. Тернопіль зберігає репутацію міста з хорошими умовами для життя, тож у довгостроковій перспективі попит на нерухомість зростатиме.