В Україні планують поступово зносити застарілий житловий фонд — зокрема, так звані “хрущовки” та “сталінки” — і на їхньому місці зводити сучасні житлові комплекси. Відповідний законопроєкт вже отримав підтримку в першому читанні. Про це розповіла народна депутатка Олена Шуляк.
За її словами, ця ініціатива має на меті оновити житлову інфраструктуру, яка в багатьох містах давно втратила свою актуальність і потребує оновлення.
У чому проблема реалізації
Головною перешкодою для впровадження таких змін залишається процедура відселення мешканців. За чинними правилами, для знесення будинку потрібна згода значної частини його жителів. Саме через це багато подібних проєктів затягуються на роки або взагалі не реалізуються. Досягти консенсусу між усіма власниками квартир часто виявляється справжнім викликом.
Що пропонують змінити
Новий законопроєкт має на меті спростити механізм реконструкції застарілого житла та зробити процес більш реалістичним. Йдеться про створення умов, за яких забудова нових комплексів стане можливою навіть без одностайної згоди всіх мешканців.
Питання гарантій для людей, яких планують відселити, залишається надзвичайно важливим. Зокрема, мова йде про забезпечення рівноцінного житла або компенсацій.
Чого чекати далі?
На даний момент документ пройшов лише перше читання, тому остаточні правила ще можуть зазнати змін. Попереду — доопрацювання та повторне голосування в парламенті. Якщо закон буде ухвалено в цілому, це може запустити великий процес оновлення житлового фонду по всій країні.
Для мешканців старих будинків це може стати чудовою можливістю отримати сучасне житло з кращими умовами. Проте важливо уважно слідкувати за деталями законопроєкту, адже саме від них залежатиме, на яких умовах відбуватиметься відселення і чи будуть гарантовані права власників квартир.
3 ключові питання, на які має відповісти новий закон
Коефіцієнт площі: чи отримаєте ви квартиру «метр у метр», чи з додатковою площею (наприклад, +20%) як компенсацію за незручності?
Локація: чи зобов'язаний забудовник надати житло в тому ж районі, чи вас можуть відселити на околицю міста?
Тимчасове житло: де житимуть люди під час будівництва нового ЖК на місці їхнього старого будинку?
Поки що закон схиляється до моделі «спочатку збудували новий дім — потім знесли старий».