В Україні активно обговорюють можливість звільнення власників квартир з індивідуальним опаленням від оплати централізованого теплопостачання. Проте експерти попереджають, що такі зміни можуть призвести до серйозних наслідків для мешканців багатоквартирних будинків.
Про це заявив голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко. За його словами, подібні ініціативи не враховують основні принципи роботи системи опалення в багатоповерхівках. Адже будинок — це єдина теплова система, де всі квартири взаємопов’язані. Навіть якщо мешканець встановив автономний котел і формально від’єднався від централізованого опалення, його житло все ще частково обігрівається за рахунок сусідів. Це явище називають “перетіком тепла” — коли тепло передається через стіни, перекриття та інші конструкції будівлі. В результаті власники індивідуального опалення можуть фактично користуватися теплом інших мешканців, не оплачуючи його повною мірою.
Експерт застерігає: якщо в будинку з'являється багато таких квартир, це може призвести до дисбалансу. Деякі мешканці починають економити на опаленні, знижуючи температуру у своїх оселях, в той час як основне навантаження лягає на тих, хто продовжує обігрівати свої житла в повному обсязі. У такій ситуації платіжки можуть зрости до критичних рівнів.
За словами фахівця, рахунки можуть збільшитися в 5–10 разів, а іноді й більше. Подібні випадки вже мали місце раніше. Наприклад, у Києві в одному з будинків через нерівномірний розподіл оплати частина мешканців фактично не платила за тепло, тоді як інші отримували рахунки на десятки тисяч гривень.
На думку експерта, такі ініціативи можуть бути популістськими і не вирішують системних проблем у сфері житлово-комунального господарства. Натомість вони створюють нові ризики та можуть погіршити фінансове становище деяких українців.
Практична інструкція: Як законно знизити нарахування за "сусідське" тепло»
Ізоляція транзитних стояків: якщо через вашу квартиру проходять труби центрального опалення, обгорніть їх теплоізоляційним матеріалом. Це дозволяє офіційно зменшити коефіцієнт тепловіддачі у формулі нарахувань.
Акт про відсутність батарей у під’їзді: якщо у вашому під’їзді фактично немає радіаторів, а в платіжках є графа «опалення МЗК» (місць загального користування), зберіть комісію з сусідів та представника ЖЕКу/ОСББ. Складений акт дозволить вимагати перерахунку і не платити за повітря.
Перевірка енергопаспорта будинку: часто нарахування роблять за застарілими нормативами. Корекція даних про опалювальну площу будинку в базі тепломережі може знизити суму в платіжці на 15-20%.