З 23 жовтня 2026 року в Україні почнуть діяти нові правила оформлення угод із нерухомістю.
Як повідомляє "РадіоТрек", перед продажем квартири, будинку чи земельної ділянки нотаріуси автоматично перевірятимуть власника через Єдиний реєстр боржників.
Якщо людина перебуває у цьому реєстрі, оформлення договору можуть заблокувати до усунення проблеми.
Нововведення передбачене Законом №4833-IX та рішеннями Міністерства юстиції.
Які угоди можуть не оформити
Новий механізм стосується не лише продажу нерухомості.
Автоматична перевірка проводитиметься також під час:
- продажу квартири чи будинку;
- дарування житла;
- обміну нерухомості;
- оформлення іпотеки;
- передачі майна у заставу;
- інших операцій із відчуження нерухомості.
Фактично нотаріус отримуватиме інформацію про наявність відкритих виконавчих проваджень ще до завершення оформлення документів.
Який борг може стати проблемою
Найважливіше, що варто знати українцям: не кожен борг автоматично блокує продаж житла.
Вирішальним є інше — чи відкрито щодо людини виконавче провадження і чи внесена вона до Єдиного реєстру боржників.
До реєстру можуть потрапити громадяни, які мають:
- прострочені кредити;
- великі борги за комунальні послуги;
- несплачені аліменти;
- податкову заборгованість;
- штрафи, що вже стягуються примусово.
Саме після відкриття виконавчого провадження продаж нерухомості може опинитися під загрозою.
Чому держава змінює правила
Основна мета нової системи — не дозволити боржникам швидко переписувати квартири або будинки на родичів після того, як розпочато процедуру примусового стягнення.
Раніше між відкриттям виконавчого провадження та оформленням угоди інколи залишався час, яким користувалися недобросовісні власники.
Після запуску автоматичного обміну даними зробити це стане набагато складніше.
Що це означає для покупців
Для тих, хто планує придбати житло, нововведення навіть можна назвати плюсом.
Ризик укласти угоду з продавцем, який має серйозні юридичні проблеми, зменшиться.
Втім експерти радять не покладатися лише на автоматичну перевірку нотаріуса.
Перед передачею авансу або завдатку бажано:
- перевірити продавця у Єдиному реєстрі боржників;
- переконатися, що на квартиру не накладено арешт чи інші обмеження;
- прописати в договорі порядок повернення завдатку, якщо угода не відбудеться.
Особливо це актуально, якщо між попереднім договором і основним оформленням проходить кілька тижнів або місяців.
Що варто зробити продавцям уже зараз
Юристи радять не чекати моменту продажу.
Перед тим як виставляти квартиру на ринок, варто:
- перевірити себе у Єдиному реєстрі боржників;
- у разі наявності запису звернутися до державного або приватного виконавця;
- повністю погасити заборгованість;
- дочекатися закриття виконавчого провадження та виключення з реєстру.
Лише після цього оформлення договору відбуватиметься без зайвих ризиків.
Чи можуть через це забрати квартиру
Ні. Нові правила не означають автоматичної конфіскації житла.
Йдеться лише про додаткову перевірку під час продажу нерухомості.
Щобільше, законодавство передбачає захист єдиного житла боржника. Насамперед стягнення звертають на кошти, рахунки та інше майно, а не одразу на квартиру чи будинок.
Для військовослужбовців під час воєнного стану та протягом року після його завершення діють додаткові гарантії щодо єдиного житла, за винятком окремих випадків, визначених законом.