Наличие частного дома для продажи способно обеспечить собственника крупной суммой после заключения сделки. Однако для того, чтобы действительно выгодно продать недвижимость, нужно многое сделать. Сначала проводят предпродажную подготовку, чтобы участок смог действительно заинтересовать покупателей. Когда дом продают в неопрятном и неаккуратном виде, потенциальные клиенты не будут готовы заплатить за него хорошую сумму.

Параллельно с предпродажной подготовкой необходимо заниматься сбором и подготовкой документов. Учитывая, что работа ведется с объектом недвижимости, документы должны быть в идеальном порядке, поскольку в противном случае нельзя заключать сделку, либо она будет аннулирована. Если вы готовитесь самостоятельно продавать дом, следует ознакомиться с юридическими моментами, чтобы точно знать, как действовать на рынке недвижимости Кривого Рога.

Какие документы потребуются?

Чтобы законно заключить сделку, продавец должен представить определенный список документов. Без них нотариус может не заверить договор купли-продажи. Поэтому специалисты и опытные участники рынка рекомендуют сначала проверять документы, либо готовить их к продаже, а потом осматривать объект или рекламировать его.

Для законного заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Кадастр на дом и участок. Обратите внимание: при приобретении частного дома, кадастровых паспортов должно быть 2. Первый – на участок, а второй – не строение. В квартирах к сделке представлен только один документ, поскольку у собственников такой недвижимости придомовая территория отсутствует.
  • Согласие остальных собственников (или супруги) на продажу. Нельзя продавать дом без ведома других владельцев, поскольку такую сделку быстро оспаривают в судебном порядке. Также нельзя соглашаться на сделку, если они присутствуют при ее проведении. Договор заключается только с одним собственником, другие должны выдавать свое согласие.
  • Выписка из Реестра. Этот документ платный, за его получение потребуется заплатить небольшую сумму. Если вы покупаете дом, нужно проверить дату получения выписки. Если она датируется несколькими месяцами ранее, попросите собственника получить новую выписку, поскольку текущая уже может стать недействительной.
  • Документы, на основании которых были получены права собственности. Лучше всего, если собственность была получена по договору купли-продажи. Это обусловлено тем, что дарение или наследство могут оспорить другие родственники в судебном порядке, причем даже спустя большой промежуток времени.

По ссылке https://dom.ria.com/prodazha-domov/kryvoi-rog/ можно найти дома для покупки или разместить свое объявление о продаже. DOM.RIA – сайт №1 среди прочих, которые работают в сфере недвижимости. Именно тут удобнее всего искать варианты или рекламировать частный дом при продаже.

На DOM.RIA есть проверенные объявления. В рамках этой программы инспекторы с сайта отправляются на объекты недвижимости с проверкой, где они фиксируют все эксплуатационные и физические параметры, чтобы впоследствии отредактировать текстовое описание в соответствии с реальными сведениями. Затем они снимают каждое помещение на панорамную камеру, и добавляют эти фотографии к объявлению. Пользователи, которые изучают объявления с соответствующей пометкой, могут быть уверенными в достоверности предлагаемых сведений.

Другие документы для заключения сделки

Есть несколько документов, которые имеют ограниченный срок действий. Именно поэтому продавцы получают их не сразу, а только после того, как подвернется реальный покупатель. В связи с этим, если отдельных документов нет при первичном осмотре дома, ничего страшного, поскольку до момента заключения сделки собственник успеет их получить и уложиться в заданный срок.

К рассматриваемым документам относятся:

  • Справки об отсутствии коммунальных задолженностей. Срок действия этого документа составляет 30 дней с момента получения. По истечению этого периода потребуется заново получать справку. Это обусловлено тем, что за месяц собственник может потратить коммунальные услуги, и его долги перейдут новому владельцу недвижимости. А ограниченный срок действия документа четко регулирует этот процесс.
  • Справки об отсутствии имущественных задолженностей. Нельзя продавать квартиру или дом, если они находятся в залоге, либо имеют любые другие виды обременений. Есть исключения, когда покупатель оплачивает задолженности за объект недвижимости, но такая сделка отличается юридическими сложностями, поэтому не рекомендуется проводить ее самостоятельно.

Также важно при продаже недвижимости получить справку о состоянии психического здоровья. На данный момент этот документ является обязательным, поскольку в последнее время участились мошеннические сделки, когда продавец психически не стабилен, и сразу после подписания договора его оспаривают в суде. Не обязательно, чтобы этот документ был сразу при осмотре объекта, но рекомендуется уточнить, что вы не станете подписывать договор, пока не появятся справки, подтверждающие стабильность психического состояния.