Покупка недвижимости всегда является затратным мероприятием. Чтобы сэкономить, многие предпочитают самостоятельно искать продавца через различные доски объявлений о продаже квартир в Харькове от хозяев, чтобы впоследствии заключить договор купли-продажи самостоятельно. Это позволяет торговаться в умеренных пределах, а также искать варианты, которые приглянутся, а не те, что предлагает агент. Однако, продажа квартир в Харькове без посредников ведет и к появлению рисков, ознакомиться с которыми не помешает до того, как будет заключена сделка.
Избавиться от большинства опасностей, связанных с покупкой своего жилья, можно при помощи нескольких запросов, сделанных в государственные органы. Это позволит перестраховаться и получить максимум информации о выбранной квартире.
Куда нужно обратиться за данными о недвижимости
Существует три основных выписки, которые позволят оценить добросовестность продавца. Первая оформляется в Государственном реестре прав на недвижимость. В ней содержатся данные о:
- дополнительных зарегистрированных договоров по данному объекту недвижимости, будь то аренда или хозяйственное ведение;
- обременениях, в перечень которых входят судебные аресты, ипотеки или кредиты;
- дополнительных владельцах, а также оснований для приобретения квартиры у текущего собственника;
- дате предыдущей перерегистрации квартиры на имя нового владельца.
Этот список поможет проанализировать, какие именно сделки совершались с квартирой, не была ли она куплена в браке с последующим развитием событий в виде раздела совместного имущества, а также позволит получить предысторию операций, осуществляемых текущим владельцем.
Вторая справка запрашивается онлайн через портал, на котором размещаются решения судов. Там можно попробовать поискать квартиру среди предметов судебных споров. Если она фигурировала в качестве залога и была отчуждена, есть шанс, что предыдущий владелец попытается оспорить решение суда, что приведет к появлению дополнительных проблем.
На последнем этапе выявляется наличие задолженностей по коммунальным платежам. Хотя Верховным судом было вынесено решение о том, что долги не передаются с правом собственности на квартиру, коммунальные компании все же стремятся взыскать их любыми способами, периодически применяя не совсем законные методы.
Прежде, чем купить квартиру в Харькове без посредников, стоит обратить внимание и на то, как часто происходила перепродажа жилья. Если владельцев за последнее время было слишком много, следует проявить осторожность, ведь зачастую это свидетельствует о наличии «серой» схемы.
Разбираться во всех нюансах самостоятельно довольно сложно, поскольку для этого необходимо изучить все действующие нормативные акты. Если все же хочется избежать большего числа рисков, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости VALION, работающее по всему Харькову. Специалисты АН VALION смогут самостоятельно обнаружить любые факторы, свидетельствующие о рисковой сделке, и заблаговременно предупредить покупателя об их наличии. Иногда лучше потратить немного денег при покупке, чтобы обезопасить себя в дальнейшем, и защититься от любых ошибок.
Но далеко не всегда, сопровождение агентства при покупки недвижимости предусматривает увеличение стоимости сделки. Кроме того часто, даже заплатив комиссионные агентству, клиенты VALION приобретают недвижимость дешевле, чем напрямую от редких собственников. Это происходит благодаря возможности выбрать лучший объект.
Агентство VALION имеет большую базу предложений о продаже квартир и домов, которые вы можете приобрести не оплачивая комиссию за услуги риэлтора.
В этом нет абсолютно никакого подвоха, все дело в том, что некоторые владельцы берут на себя эти расходы при заключении сделки купли/продаже, а в случаях с новостройками, эту комиссию оплачивает компания застройщик. Таким образом, вы получаете помощь профессионального риэлтора, при этом экономите не в ущерб безопасности сделки.
