Оренда житла у Тернополі: без посередників нікуди?

Уникнути послуг посередників при винайманні житла у Тернополі стало важче. Власники житла, аби не мати справ із податковою, намагаються здати квартиру через знайомих або звертаються по допомогу до агенцій нерухомості.

– Прийшла у квартиру, а там - спаковані брудні чужі речі, – розповідає 28-річна Леся Лещук. – І це при тому, що договір оренди у мене ще не закінчився.

Жінка каже, що ще не виселилася, а хазяйка уже поселила туди нових квартирантів.
Прийшла до хати, а там квартиранти

Леся орендувала однокімнатну квартиру на “Сонячному”. Термін оренди у неї закінчувався 5 квітня. Однак коли 30 березня прийшла у квартиру, то побачила там спаковані чужі речі.

- Коли я поселялася, хазяйка запевнила, що ключі від хати будуть тільки у мене, – продовжує пані Леся. – Вона запевнила, що запасних ключів не має і без мене не заходитиме в квартиру. Власниця мене обманула. Коли я зайшла у квартиру і побачила там чужі речі, то дуже обурилася. Я у цій квартирі майже не жила, але в мене там було багато цінних речей – дорогі прикраси, ноутбук, гроші. І все це могло зникнути.

У той же день Леся забрала з квартири свої найбільші цінності, а рештою майна прийшла в передостанній день проплаченого терміну проживання.

– Я висловила хазяйці своє обурення, – продовжує співрозмовниця. – Але та навіть не вибачилася переді мною.

Квартиру жінка знімала через агенцію нерухомості, тож на руках у неї був договір оренди. 
- Я нікуди не скаржилася і залишила усе, як є, - каже пані Леся. – Вирішила не витрачати даремно часу і не псувати собі нерви.

У цій ситуації жінка могла звернутися в суд, каже юрист Василь Когут.

– Вона могла вимагати грошову компенсацію за час, який не прожила у квартирі, бо поселили нових квартирантів, - пояснює він. - А також могла вимагати виплати компенсації за заподіяну моральну шкоду

Спокусився на оголошення від руки

Питання оренди житла актуальне для багатьох людей, однак навіть пошуки квартири через агенції нерухомості не можуть уберегти від неприємностей і непорозумінь у стосунках із власником. Це спонукає багатьох шукати житло без посередників. Адже саме в такий спосіб можна ще й зекономити на оплаті. Розмір винагороди ріелторів дорівнює місячній платі за житло.

Наскільки реально знайти тепер квартиру без посередників, спробував з’ясувати кореспондент “20 хвилин”.
– Коли я шукав квартиру, то якось на стовпі побачив оголошення, написане від руки, – розповідає тернополянин Віталій Максим’юк. – Подумав, що це власник здає. Зателефонував, а це, виявляється, агенція нерухомості. Навіть до таких хитрощів вдаються. Оминути ріелторів під час пошуку житла непросто.

Більше місяця шукає житло і тернополянин Георгій Марков. Молодий чоловік шукає однокімнатну квартиру на тривалий термін за допомогою агенцій нерухомості, а також за допомогою знайомих.
– Була одна квартира на вулиці Володимира Великого. Ніби нормальна і за ціною, і за станом, однак її швидко винайняли, – розповідає Георгій. – За однокімнатну квартиру з ремонтом хочуть 1200 гривень плюс оплату за комунальні послуги. При моїй зарплаті - дві тисячі гривень - такого житла не потягну. На вулиці 15 Квітня здають квартиру за тисячу гривень, але у малосімейному гуртожитку. Тож квартиру шукаю і досі.

Найдешевша квартира – 800 грн

У центрі міста квартири зазвичай дорожчі. Однак на вартість житла більше впливає не мікрорайон, де розташована квартира, а те, що є у ній, переконують ріелтори.

– Залежно від того, чи є у квартирі меблі, техніка, ремонт, вартість оренди житла може коливатися у межах 200-300 гривень, – розповідає менеджер агенції нерухомості “Яворина” Ольга Дереш.
Так, місячна вартість оренди однокімнатних квартир - у межах 800-1500 гривень плюс плата за комунальні послуги. Середня вартість оренди однокімнатних квартир – 1000 гривень плюс комунпослуги. Середня вартість оренди двокімнатних квартир - 1500-1600 гривень. Але можна знайти двокімнатне помешкання і за 1100-1200 гривень. Середня вартість трикімнатних квартир - 1850-1900 гривень плюс комунальні, мінімальна – 1500.

– Студенти винаймають житло здебільшого у липні-серпні, – розповідає Ольга Дереш. – Тепер квартири частіше шукають сім’ї з дітьми чи без дітей, люди, які працюють. Є також підприємці, які винаймають квартири для бізнесових потреб. Наприклад, до них хтось час від часу приїздить у відрядження з інших міст, то, аби не платити за готель чи за квартиру подобово, вони винаймають житло на весь місяць. Так їм виходить дешевше.

Здаючи житло, його власники іноді ставлять певні вимоги до квартирантів, каже керівник агенції нерухомості “Авеню” Оксана Михайлюк.

– Приміром, якщо квартира у новобудові або з ремонтом, тоді ставлять умову, щоб сім’я була без дітей. – розповідає фахівець. – Пояснюють це тим, що маленькі діти можуть пошкодити стіни у квартирі. Однак, загалом найчастіше хочуть на квартиру взяти сім’ї. Якщо квартира без ремонту, тоді ніяких умов ставлять, здають в оренду як сім’ям, так і студентам.

Ріелтори стверджують, що цього року попит на оренду житла дещо зменшився.

– Тепер є значно більше пропозицій оренди, ніж укладених договорів, – розповідає фахівець агенції нерухомості “Аркада” Валентина Фірманюк. – Причина цього, мабуть, проста. Платити щомісяця півтори тисячі гривень за оренду квартири плюс комунальні при тернопільських зарплатах мало хто може собі дозволити. Буває, що люди поселяються, а потім виїжджають, бо їм задорого.

Водночас, як помітила пані Фірманюк, зросла кількість людей, які, здаючи житло в оренду, хочуть засвідчити укладені договори у нотаріуса.

– Траплялися випадки, коли власники приходили у квартиру, а там орендарів житла уже немає, – каже співрозмовниця. – Бувало, що взагалі не розрахувалися з власником. Бувало, що залишали квартиру у жахливому стані. Договір, який орендар укладає з агенцією нерухомості, не має юридичної сили. Тому, аби уникнути подібних ситуацій, люди все частіше засвідчують договори у нотаріуса.

Поради юриста

Василь Когут, адвокат:

1. Варто укласти письмовий договір про оренду житла.

2. У договорі чітко прописати термін оренди, розмір оплати та порядок розрахунків, а також права й обов’язки сторін.

Договір оренди можна укласти навіть тоді, якщо власник здає житло без допомоги агенції нерухомості. Договір не обов’язково реєструвати у нотаріуса.

Такий договір потрібен як орендарям, так і власникам для того, щоб захистити себе від можливих конфліктних ситуацій. У випадку недотримання умов договору кожна зі сторін має право звернутися до суду.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
На Тернопільщині браконьєри, втікаючи від екологічних інспекторів, загубили дві мисливські рушниці. Про це повідомили в Державній екологічній інспекції у Тернопільській області. Факт незаконного полювання виявили на території Підволочиського району, поблизу природного заповідника «Медобори». «Затримати порушників не вдалось, проте, при їх переслідуванні знайдено дві мисливські гладкоствольні рушниці»,  - повідомили  інспекції. Зброю передали в Тернопільськ...
Суспільство
Дівчині терміново потрібна кров, збирають її серед жителів Львова. Про це у Facebook написала Уляна Кузик, президентка БФ "Уляна Кузик". "2 січня, близько 23:00 у селі Колодіївка Підволочиського району стався вибух гранати РГО, яку в приміщення приніс двадцятичотирьохлітній житель села Малий Ходачків, ім‘я якого на даний момент невідомо. В результаті вибуху постраждало п‘ятеро молодих людей, віком 15-22 років. Серед постраждалих є дівчина, котра зараз знах...
Пригоди
19 січня в с. Раславка, Кременецького району сталася трагедія. Внаслідок отруєння продуктами горіння загинула малолітня дитина, 2017 року народження. Пожежа виникла в кімнаті житлової будівлі. Її ймовірна причина – порушення правил пожежної безпеки при експлуатації пічного опалення. Загорання ліквідовано рятівниками 23-го державного пожежно-рятувального поста м. Почаїв.  Вогнеборцям недопущено подальшого розповсюдження вогню на суміжні приміщення. Вогнем з...
Кримінал
На Тернопільщині судитимуть організовану групу з 3 осіб, що виготовили алкоголь у підпільному цеху на суму понад 1 млн грн. Прокуратурою Тернопільської області скеровано до суду обвинувальний акт у кримінальному провадженні стосовно організованої групи у складі 3 осіб, що виготовляли алкоголь  у підпільному цеху та збували його на території Львівської та Тернопільської областей. Слідством встановлено, що впродовж 2017-2018 років, троє тернополян облаштувал...
Суспільство
Відразу 7 маленьких та фінансово грамотних тернополян стали переможцями першого етапу акції для дітей - “Вирушайте в подорож до LEGOLAND”. За умовами акції дітям потрібно мати Картку Юніора Mastercard, зареєструватись на сайті та розрахуватись безготівково карткою в магазинах на суму не менше 20 гривень. Акція продовжує тривати до 28 лютого 2019 року. Щомісяця ПриватБанк і Mastercard розігрують 150 чашок, 150 сумок на пояс і 50 рюкзаків, а головним призом...
Спорт
У Тернополі на критих кортах у парку Національного Відродження відбулись змагання Всеукраїнського рівня - "Кубок клубу "Masters T (вікенд-турнір)".  30 спортсменів з дев'яти міст Західної України віком від 10 до 12 років на трьох кортах змагались протягом двох днів 19 та 20 січня. Юні тенісисти з Тернополя, Львова, Хмельницького, Чернівців, Кам'янець-Подільського, з міста Рівне, Мамаївці, Івано-Франківська, Коломиї вперше зібрались на змагання такого рівня...
Пригоди
На перехресті вулиць Руська та Замкова  у Тернополі не розминулись два легкових авто. На цій ділянці утворились затори, рух транспорту частково ускладнений. Зараз на місці автопригоди працюють правоохоронці. За попередніми даними у ДТП травмованих не має. Деталі незабаром.
Суспільство
Пікети, бойкоти, судові процеси – навчальний заклад на Тернопільщині лихоманить уже рік. Затяжна війна батьків з директоркою єдиної в Почаєві школи закінчилася її звільненням, але жінка вважає, що її позбавили посади безпідставно. В суді вона вимагає поновлення на роботі і півмільйонної компенсації, а батьки школярів тепер, як на роботу, їздять пікетувати райсуд, ідеться в сюжеті ТСН. За великими плакатами подекуди не видно мам – вони перед кожним засіданн...
Суспільство
Відео, на якому відзняті центральні вулиці Тернополя в 1992 році, виклав у Facebook житель міста Віктор Мадрі. В ролику видно, яким мали вигляд в 90-х роках площа перед ОДА, Театральний майдан і бульвар Шевченка, а також інші вулиці центру. Детальніше дивіться у відео.
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!