Оренда житла у Тернополі: без посередників нікуди?

Уникнути послуг посередників при винайманні житла у Тернополі стало важче. Власники житла, аби не мати справ із податковою, намагаються здати квартиру через знайомих або звертаються по допомогу до агенцій нерухомості.

– Прийшла у квартиру, а там - спаковані брудні чужі речі, – розповідає 28-річна Леся Лещук. – І це при тому, що договір оренди у мене ще не закінчився.

Жінка каже, що ще не виселилася, а хазяйка уже поселила туди нових квартирантів.
Прийшла до хати, а там квартиранти

Леся орендувала однокімнатну квартиру на “Сонячному”. Термін оренди у неї закінчувався 5 квітня. Однак коли 30 березня прийшла у квартиру, то побачила там спаковані чужі речі.

- Коли я поселялася, хазяйка запевнила, що ключі від хати будуть тільки у мене, – продовжує пані Леся. – Вона запевнила, що запасних ключів не має і без мене не заходитиме в квартиру. Власниця мене обманула. Коли я зайшла у квартиру і побачила там чужі речі, то дуже обурилася. Я у цій квартирі майже не жила, але в мене там було багато цінних речей – дорогі прикраси, ноутбук, гроші. І все це могло зникнути.

У той же день Леся забрала з квартири свої найбільші цінності, а рештою майна прийшла в передостанній день проплаченого терміну проживання.

– Я висловила хазяйці своє обурення, – продовжує співрозмовниця. – Але та навіть не вибачилася переді мною.

Квартиру жінка знімала через агенцію нерухомості, тож на руках у неї був договір оренди. 
- Я нікуди не скаржилася і залишила усе, як є, - каже пані Леся. – Вирішила не витрачати даремно часу і не псувати собі нерви.

У цій ситуації жінка могла звернутися в суд, каже юрист Василь Когут.

– Вона могла вимагати грошову компенсацію за час, який не прожила у квартирі, бо поселили нових квартирантів, - пояснює він. - А також могла вимагати виплати компенсації за заподіяну моральну шкоду

Спокусився на оголошення від руки

Питання оренди житла актуальне для багатьох людей, однак навіть пошуки квартири через агенції нерухомості не можуть уберегти від неприємностей і непорозумінь у стосунках із власником. Це спонукає багатьох шукати житло без посередників. Адже саме в такий спосіб можна ще й зекономити на оплаті. Розмір винагороди ріелторів дорівнює місячній платі за житло.

Наскільки реально знайти тепер квартиру без посередників, спробував з’ясувати кореспондент “20 хвилин”.
– Коли я шукав квартиру, то якось на стовпі побачив оголошення, написане від руки, – розповідає тернополянин Віталій Максим’юк. – Подумав, що це власник здає. Зателефонував, а це, виявляється, агенція нерухомості. Навіть до таких хитрощів вдаються. Оминути ріелторів під час пошуку житла непросто.

Більше місяця шукає житло і тернополянин Георгій Марков. Молодий чоловік шукає однокімнатну квартиру на тривалий термін за допомогою агенцій нерухомості, а також за допомогою знайомих.
– Була одна квартира на вулиці Володимира Великого. Ніби нормальна і за ціною, і за станом, однак її швидко винайняли, – розповідає Георгій. – За однокімнатну квартиру з ремонтом хочуть 1200 гривень плюс оплату за комунальні послуги. При моїй зарплаті - дві тисячі гривень - такого житла не потягну. На вулиці 15 Квітня здають квартиру за тисячу гривень, але у малосімейному гуртожитку. Тож квартиру шукаю і досі.

Найдешевша квартира – 800 грн

У центрі міста квартири зазвичай дорожчі. Однак на вартість житла більше впливає не мікрорайон, де розташована квартира, а те, що є у ній, переконують ріелтори.

– Залежно від того, чи є у квартирі меблі, техніка, ремонт, вартість оренди житла може коливатися у межах 200-300 гривень, – розповідає менеджер агенції нерухомості “Яворина” Ольга Дереш.
Так, місячна вартість оренди однокімнатних квартир - у межах 800-1500 гривень плюс плата за комунальні послуги. Середня вартість оренди однокімнатних квартир – 1000 гривень плюс комунпослуги. Середня вартість оренди двокімнатних квартир - 1500-1600 гривень. Але можна знайти двокімнатне помешкання і за 1100-1200 гривень. Середня вартість трикімнатних квартир - 1850-1900 гривень плюс комунальні, мінімальна – 1500.

– Студенти винаймають житло здебільшого у липні-серпні, – розповідає Ольга Дереш. – Тепер квартири частіше шукають сім’ї з дітьми чи без дітей, люди, які працюють. Є також підприємці, які винаймають квартири для бізнесових потреб. Наприклад, до них хтось час від часу приїздить у відрядження з інших міст, то, аби не платити за готель чи за квартиру подобово, вони винаймають житло на весь місяць. Так їм виходить дешевше.

Здаючи житло, його власники іноді ставлять певні вимоги до квартирантів, каже керівник агенції нерухомості “Авеню” Оксана Михайлюк.

– Приміром, якщо квартира у новобудові або з ремонтом, тоді ставлять умову, щоб сім’я була без дітей. – розповідає фахівець. – Пояснюють це тим, що маленькі діти можуть пошкодити стіни у квартирі. Однак, загалом найчастіше хочуть на квартиру взяти сім’ї. Якщо квартира без ремонту, тоді ніяких умов ставлять, здають в оренду як сім’ям, так і студентам.

Ріелтори стверджують, що цього року попит на оренду житла дещо зменшився.

– Тепер є значно більше пропозицій оренди, ніж укладених договорів, – розповідає фахівець агенції нерухомості “Аркада” Валентина Фірманюк. – Причина цього, мабуть, проста. Платити щомісяця півтори тисячі гривень за оренду квартири плюс комунальні при тернопільських зарплатах мало хто може собі дозволити. Буває, що люди поселяються, а потім виїжджають, бо їм задорого.

Водночас, як помітила пані Фірманюк, зросла кількість людей, які, здаючи житло в оренду, хочуть засвідчити укладені договори у нотаріуса.

– Траплялися випадки, коли власники приходили у квартиру, а там орендарів житла уже немає, – каже співрозмовниця. – Бувало, що взагалі не розрахувалися з власником. Бувало, що залишали квартиру у жахливому стані. Договір, який орендар укладає з агенцією нерухомості, не має юридичної сили. Тому, аби уникнути подібних ситуацій, люди все частіше засвідчують договори у нотаріуса.

Поради юриста

Василь Когут, адвокат:

1. Варто укласти письмовий договір про оренду житла.

2. У договорі чітко прописати термін оренди, розмір оплати та порядок розрахунків, а також права й обов’язки сторін.

Договір оренди можна укласти навіть тоді, якщо власник здає житло без допомоги агенції нерухомості. Договір не обов’язково реєструвати у нотаріуса.

Такий договір потрібен як орендарям, так і власникам для того, щоб захистити себе від можливих конфліктних ситуацій. У випадку недотримання умов договору кожна зі сторін має право звернутися до суду.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Спорт
Протягом двох днів, 29-го лютого і першого березня, у Кременці проходитиме чи не найголовніша спортивна подія року - Міжнародний турнір з армспорту "Кубок Пушкарів". Пише Кременець. Цього разу на турнір запланував приїхати легендарний богатир, український силач, володар титулів «Найсильніша людина України» та «Найсильніша людина планети», Заслужений майстер спорту України Василь Вірастюк, - повідомляє на своїй сторінці у Facebook Світлана Пушкар.  "Кубок П...
Кримінал
Таємне викрадення чужого майна інкримінують працівники Тернопільського відділу поліції двом жителям обласного центру. Молодики 1993 та 1998 років народження накриміналили в приміщенні магазину.   Як повідомила заявниця, переглянувши записи з камер відеоспостереження вона помітила, як двоє невідомих привласнили товарно-матеріальні цінності загальною вартістю більше 1000 гривень.   У ході розшукових заходів поліцейські встановили, що на злочин пішли місцеві...
Суспільство
Нині на позачерговій сесії Микулинецької громади зібралися декілька сотень мешканців. Жителі стурбовані інформацією про приїзд евакуйованих українців з Китаю. Директор санаторію “Медобори” Василь Мартинюк повідомив, що дійсно заклад є в переліку можливих, які можуть прийняти людей. Однак без згоди мешканців і своїх працівників він не погодиться їх приймати. Пише Медіатор. – Я ніколи не піду проти своїх людей, своїх працівників. Нині зібралися люди, виконко...
Суспільство
Верховна Рада у першому читанні схвалила законопроєкт про посилену відповідальність за жорстоке поводження з тваринами. До діючих 11-тьох законодавчих актів вносять більш як 60 поправок. За безжальну поведінку з тваринами каратимуть штрафом, а ще – порушникам світить кримінал. Деталі у сюжеті Інтб
Кримінал
Під вартою очікуватиме на вирок суду 36-річний житель Одещини. Тернопільські оперативники затримали гастролера за вчинення крадіжки з квартири.   До правоохоронців із заявою звернувся житель обласного центру та повідомив, що в його квартиру проникла невідома особа та вчинила крадіжку. Помешкання знаходиться на першому поверсі, тож зловмисник потрапив туди шляхом віджимну пластикового вікна.   Зі слів потерпілого, було викрадено гроші та мобільний телефон....
Суспільство
Відома благодійниця з Чернівців Марта Левченко прихистила у притулку юну маму з дитиною. Руслану з донькою волонтерка забрала з тернопільської лікарні. Вона заначила, що дівчинка у свої чотирнадцять не знає грамоти. Пише Тернопіль Наживо. "Ловіть чудеса) В перший день у Місті добра з нашою новою медсесестрою, Маленька Ліля позбулася свого зонду і почала їсти, просто наминати з бутилочки сама)))) !!!! Виявляється вона має ковтальний рефлекс, або отримала) в...
Суспільство
У Тернопільській області у шкільному спортзалі міста Ланівці вклали під підлогу дерев'яні дошки та балки уражені грибком. Ремонт замовив відділ освіти у підрядної організації, якої навіть не існує за юридичною адресою. Як повідомляє "ТСН", обійшлася підлога з пліснявою у півтора мільйона гривень. Теоретичним спортом у Лановецькій школі №1 займаються уже чотири місяці. У спортзалі із жовтня міняють стару 40-річну підлогу на нову з пліснявою. Батьки навпереб...
Суспільство
Керівник Соціологічної групи “Рейтинг” розповів, що найбільше турбує тернополян. Зокрема, серед особистих проблем, які відзначили мешканці міста: низький рівень зарплат та пенсій, війна на Сході та підвищення тарифів на комунальні послуги. Поряд з тим, опитування показало чого найбільше хочуть очікують тернополяни від місцевої влади. Деталі у сюжеті тв4
Суспільство
Як заявив працівник банку, відділення орієнтовно пропрацює до 31 березня. Разом з установою з Тернополя заберуть усі банкомати. Опісля для проведення операцій власникам рахунків та дебетових карток доведеться їздити найближче до Львова чи Хмельницького. Причиною закриття є скорочення відділень самим банком на території України. На офіційному сайті Сбербанку анонсу про закриття поки немає. Інформацію повідомляють лише клієнтам установи, пише Терен. Нагадаєм...