Тернопільська делегація взяла участь у Всеукраїнському форумі ОСББ, - Сергій Лупак

25 листопада у Львові проходив VIII Всеукраїнський форум ОСББ. У ньому взяла участь тернопільська делегація на чолі з головою ГС «Рада голів ОСББ м.Тернополя», депутатом міської ради від «Самопомочі» Сергієм ЛУПАКОМ. Ми попросили пана Сергія відповісти на актуальні питання.

– Чи можна говорити про те, що Форум став гарним майданчиком для обміну передовим досвідом?

– Однозначно! Свою головну мету – створення якісної комунікаційної платформи задля обміну досягненнями та можливостями змін у галузі житлового господарства між усіма впливовими групами – представниками ОСББ, влади, бізнесу, експертами – Форум виконав. Його учасники детально обговорили питання реформування сфери житлово-комунального господарства, тарифи на комунальні послуги та перспективи створення конкурентного ринку, процес впровадження енергоефективних змін тощо. В цьому контексті доречно навести позицію Президента Всеукраїнської Ради голів ОСББ Наталії Олійник: «Нашою метою є підтримка і створення ОСББ, навчання зацікавлених осіб у подоланні проблемних питань розвитку об’єднань. Важливим аспектом є те, що для створення ОСББ у містах необхідне зацікавлення місцевої влади. В іншому випадку – більшість проблем, які виникнуть, вирішити не вдасться».

Професор Національного університету «Львівська політехніка» Роман Фещук розповів про фахові знання, якими мають володіти голови ОСББ. Зокрема, про правила експлуатації будинку, менеджерські знання, як накопичувати фінанси тощо.

Ви детально розглядали питання про управителя (управлінську компанію). На що звернули увагу?

– За українським законодавством існує можливість залучити управителя без створення ОСББ. Але, вважаю, набагато доцільніше створити об’єднання, а вже потім приймати відповідне рішення про самоуправління чи укладання договору з управителем. Основною умовою впровадження інституту управителя до ОСББ є розуміння поділу ролей між головою правління (чи правлінням) і найманим менеджером – управителем (чи управлінською фірмою).

Введення управителя дуже актуальне, містить ряд викликів. Про них я говорив зі своїми колегами. Тепер озвучу публічно: вимагає зусиль організація процесу вибору управителя і укладання Угоди; вимагає кваліфікованих співвласників для укладання професійної Угоди; вимагає постійного контролю управителя зі сторони правління і голови ОСББ.

– Тернопіль займає лідируючі позиції в державі по введенню нового житлового фонду.

– Для того, щоб відтягнути час для завершення робіт, наприклад, облагородження прибудинкової території, забудовники люблять зазначати, що будинок не зданий в експлуатацію. Насправді перевірити це дуже просто. Якщо право власності на квартири вже зареєстровано, то будинок зданий в експлуатацію. Тобто якщо в будинку є повноцінні власники квартир, то він однозначно вже функціонує.

– З якого моменту можна створювати ОСББ в новобудові?

– Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про ОСББ», установчі збори об ’ єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

– Як спонукати забудовника виконати свої зобов язання?

– Існує кілька способів, як змусити замовника будівництва виконати усі зобов ’ язання. Перший – юридичний – провести незалежну оцінку технічного стану як всього будинку, так і його окремих елементів. На підставі висновків експертизи можна звертатися з претензіями до замовника та виконавців будівництва. Якщо метод надсилання претензій буде недієвим, не залишається нічого іншого, як звертатися до суду.

Забудовника до дії можна спонукати суспільно-політичним осудом, пікетами з транспарантами під його офісом, підключивши ЗМІ тощо.

– Пане Сергію, відстоювання мешканцями власних інтересів, як і організація інших заходів, вимагає розуміння спільних цілей. Яким чином це досягається?

– Будь-яка організована діяльність вимагає передусім злагодженої комунікації. Без якісного інформування і добре налагодженої комунікації практично неможливо організувати ефективну діяльність ОСББ. Внаслідок цього зростає загроза виникнення заборгованості, яка і так є проблемою серед багатьох ОСББ. Є категорія осіб, які через власну зайнятість відтягують чи забувають провести оплату. Тут в нагоді голові ОСББ стають сучасні інструменти електронної комунікації, які сьогодні синхронізуються з мобільними телефонами. Надзвичайно ефективним є практика ведення групової переписки всіх співвласників у месенджерах. Це та багато іншого детально будемо розглядати на майстер-класі для голів ОСББ та усіх зацікавлених осіб на тему «Ефективна комунікація зі співвласниками», який 30 листопада о 18.30 за адресою б-р Шевченка, 16 проведе бізнес-тренер Лариса Овчарук. Детальніше про актуальну розмову на майстер-класі розповім за його результатами у наступній публікації.

ОСББ форум Лупак
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Для дітей з вадами слуху в Тернопільську обласну дитячу лікарню передали обладнання. Як інформують "Тернополяни", щорічна Всеукраїнська благодійна акція "Серце до серця" у 2018 пройшла під гаслом "Почуй світ!". Кошти збирали для закупівлі обладнання дітям з вадами слуху. На отриману суму для Тернопільської обласної дитячої клінічної лікарні закупили прилад для всебічної діагностики стану слуху. Зараз на обліку в області 478 дітей з порушенням слуху. Новий...
Пригоди
Черговий випадок змушує серйозно замислитися про безпеку поїздок у потягах "Укрзалізниці". Репутація поїздів як найбезпечнішого виду транспорту тепер викликає стійкі сумніви. Адже трагедію можна очікувати будь-якої миті. На своїй сторінці у мережі Фейсбук співвласник і співзасновник організації "Громадський контроль Укрзалізниці", депутат Фастова Віктор Гарвона повідомив про прикру ситуацію, в якій він опинився. У пасажирському поїзді, який курсує сполучен...
Екологія
Тернопільські поліцейські попереджають мешканців Тернопільщини про несприятливі погодні умови, які вимагають від водіїв особливої пильності за кермом. Прес-центр патрульної поліції повідомляє, що 21 січня на більшій частині території країни очікується сніг, на півдні та в Приазов'ї — з дощем, вночі в південних та центральних, вдень у східних областях подекуди значні опади, налипання мокрого снігу. Лише у Львівській, Волинській, Рівненській, а вдень і в пів...
Культура
Хвилюючі емоції, гордість і водночас невимовний сум викликає виставка 22-річного художника Олега Дробоцького, який представив у Ланівцях свої картини про оборону Донецького аеропорту. Як повідомляє "Думай", на майданчику виставки в Культурному центрі в Ланівцях також представлені документальні матеріали, передані Сергієм Гончаруком, учасником оборони Донецького аеропорту. Символічно Олег назвав свої роботи "Донецьк. Аеропорт", адже  20 січня вважається Дне...
Суспільство
19 січня біля Тернопільського озера можна було побачити військових, які брали участь в освяченні Йорданської води. Прес-центр 44-ї окремої артилерійська бригади повідомляє: "У Тернополі з самого ранку військовослужбовці разом з сотнями цивільних людей зібралися біля водоймищ, щоб взяти участь у Водохрещі. На березі розгорнутий намет, в якому облаштували пункт підігріву, військовий оркестр грав різдвяні композиції, щоб підбадьорити охочих, усі в очікуванні...
Суспільство
19 січня православні християни відсвяткували Водохреще. У зв'язку з настанням цього великого свята митрополит ПЦУ Дмитрій (Рудюк) вирішив дати свій коментар щодо поведінки деяких вірян, котрі бездумно копіюють чужі звичаї. "Друзі! Все що я тут зараз напишу, ви можете сприймати, а можете і не погодитися з цим. Це ваша справа. Можете сказати – сам не стрибаєш, не занурюєшся, комусь не переч? Але ж підозрюю я, що оці купання в "прорюбях" пришкандибали до нас...
Культура
Колядки, виступи вертепів та частування – так провели театралізоване дійство "Лемківський Йордан" у Тернополі 19 січня. Як повідомляє "Терен", учасники тернопільської обласної організації Всеукраїнського Товариства "Лемківщина" традиційно зібрались у родинному колі в приміщенні БК "Березіль", щоб відсвяткувати свято Хрещення Ісуса за унікальними традиціями лемків. "Таке свято – це не просто зустріч, це естафета традицій, які передають із покоління до поко...
Екологія
У мережі з'явилася детальна інформація про прийдешнє місячне затемнення, яке можна буде побачити в Україні 21 січня. Про це інформує "Апостроф" з посиланням на повідомлення вченого Головної астрономічної обсерваторії НАН України Івана Крячка. "Навіть "совам" інколи треба вставати до сходу Сонця. Усім, хто не спатиме на світанку 21 січня поточного року, раджу подивитися на затемнений Місяць. Це буде красиве видиво, бо диск Місяця під час повної фази затемне...
Суспільство
Працівники Збаразької міської ради колядували та віншували у домівках людей, які були в’язнями таборів ГУЛАГу, а також виконували примусові роботи в сепцпоселеннях 50-60-их років. Як повідомляє "За Збручем", таким чином місцеві чиновники разом із працівниками будинку культури вирішили привітати літніх збаражчан, на долю яких випади нелегкі випробування. Як розповів заступник міського голови Збаража Андрій Синчишин, люди, яких відвідували колядники, зустріч...
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!