Тернопільська делегація взяла участь у Всеукраїнському форумі ОСББ, - Сергій Лупак

25 листопада у Львові проходив VIII Всеукраїнський форум ОСББ. У ньому взяла участь тернопільська делегація на чолі з головою ГС «Рада голів ОСББ м.Тернополя», депутатом міської ради від «Самопомочі» Сергієм ЛУПАКОМ. Ми попросили пана Сергія відповісти на актуальні питання.

– Чи можна говорити про те, що Форум став гарним майданчиком для обміну передовим досвідом?

– Однозначно! Свою головну мету – створення якісної комунікаційної платформи задля обміну досягненнями та можливостями змін у галузі житлового господарства між усіма впливовими групами – представниками ОСББ, влади, бізнесу, експертами – Форум виконав. Його учасники детально обговорили питання реформування сфери житлово-комунального господарства, тарифи на комунальні послуги та перспективи створення конкурентного ринку, процес впровадження енергоефективних змін тощо. В цьому контексті доречно навести позицію Президента Всеукраїнської Ради голів ОСББ Наталії Олійник: «Нашою метою є підтримка і створення ОСББ, навчання зацікавлених осіб у подоланні проблемних питань розвитку об’єднань. Важливим аспектом є те, що для створення ОСББ у містах необхідне зацікавлення місцевої влади. В іншому випадку – більшість проблем, які виникнуть, вирішити не вдасться».

Професор Національного університету «Львівська політехніка» Роман Фещук розповів про фахові знання, якими мають володіти голови ОСББ. Зокрема, про правила експлуатації будинку, менеджерські знання, як накопичувати фінанси тощо.

Ви детально розглядали питання про управителя (управлінську компанію). На що звернули увагу?

– За українським законодавством існує можливість залучити управителя без створення ОСББ. Але, вважаю, набагато доцільніше створити об’єднання, а вже потім приймати відповідне рішення про самоуправління чи укладання договору з управителем. Основною умовою впровадження інституту управителя до ОСББ є розуміння поділу ролей між головою правління (чи правлінням) і найманим менеджером – управителем (чи управлінською фірмою).

Введення управителя дуже актуальне, містить ряд викликів. Про них я говорив зі своїми колегами. Тепер озвучу публічно: вимагає зусиль організація процесу вибору управителя і укладання Угоди; вимагає кваліфікованих співвласників для укладання професійної Угоди; вимагає постійного контролю управителя зі сторони правління і голови ОСББ.

– Тернопіль займає лідируючі позиції в державі по введенню нового житлового фонду.

– Для того, щоб відтягнути час для завершення робіт, наприклад, облагородження прибудинкової території, забудовники люблять зазначати, що будинок не зданий в експлуатацію. Насправді перевірити це дуже просто. Якщо право власності на квартири вже зареєстровано, то будинок зданий в експлуатацію. Тобто якщо в будинку є повноцінні власники квартир, то він однозначно вже функціонує.

– З якого моменту можна створювати ОСББ в новобудові?

– Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про ОСББ», установчі збори об ’ єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

– Як спонукати забудовника виконати свої зобов язання?

– Існує кілька способів, як змусити замовника будівництва виконати усі зобов ’ язання. Перший – юридичний – провести незалежну оцінку технічного стану як всього будинку, так і його окремих елементів. На підставі висновків експертизи можна звертатися з претензіями до замовника та виконавців будівництва. Якщо метод надсилання претензій буде недієвим, не залишається нічого іншого, як звертатися до суду.

Забудовника до дії можна спонукати суспільно-політичним осудом, пікетами з транспарантами під його офісом, підключивши ЗМІ тощо.

– Пане Сергію, відстоювання мешканцями власних інтересів, як і організація інших заходів, вимагає розуміння спільних цілей. Яким чином це досягається?

– Будь-яка організована діяльність вимагає передусім злагодженої комунікації. Без якісного інформування і добре налагодженої комунікації практично неможливо організувати ефективну діяльність ОСББ. Внаслідок цього зростає загроза виникнення заборгованості, яка і так є проблемою серед багатьох ОСББ. Є категорія осіб, які через власну зайнятість відтягують чи забувають провести оплату. Тут в нагоді голові ОСББ стають сучасні інструменти електронної комунікації, які сьогодні синхронізуються з мобільними телефонами. Надзвичайно ефективним є практика ведення групової переписки всіх співвласників у месенджерах. Це та багато іншого детально будемо розглядати на майстер-класі для голів ОСББ та усіх зацікавлених осіб на тему «Ефективна комунікація зі співвласниками», який 30 листопада о 18.30 за адресою б-р Шевченка, 16 проведе бізнес-тренер Лариса Овчарук. Детальніше про актуальну розмову на майстер-класі розповім за його результатами у наступній публікації.

ОСББ форум Лупак
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію

Коментарі

Кримінал
П’ятеро українців обрали для втілення фатальних планів перший день літа. Серед них – мешканка Харкова, яка, за версією слідства, вистрибнула з вікна з шестимісячним сином. Що спонукало жінку скоїти самогубство та чи дійсно це був суїцид? Україною прокотилася хвиля жахливих самогубств. Лише протягом 1 червня позбавити себе життя вирішили шестеро людей. П’ятьом з них вдалося втілити фатальні плани. Одного нещасного – жителя Одеси – врятувала випадковість: чо...
Суспільство
Із 1 червня по 30 липня триватиме призов на строкову військову службу на Тернопільщині. Про це повідомив т. в. о. обласного військового комісара Олександр Скумбрій, пише сайт ТОДА. “У зв`язку з пандемією коронавірусу, строки проведення призову на військову службу були зміщені. Тому він триватиме 1 червня по 30 липня. Цього року на строкову військову службу призиваються придатні для цього за станом здоров’я громадяни України чоловічої статі, яким до дня від...
Кримінал
У Запоріжжі в нелегальному дитячому садку померла однорічна дівчинка. Заклад працював у звичайній квартирі багатоповерхівки. Загалом його відвідували близько десяти дітей. Коли одній з дівчат стало зле, вихователька вирішила покласти її спати, і вже за кілька хвилин дитина захлинулася блювотою. Про жахливу історію більше – у сюжеті. Випуск ТСН.19:30
Суспільство
Новим сервісом можуть скористатися споживачі природнього газу у Тернополі та Тернопільському районі, які є клієнтами компанії «Газпостач». На сайті gazpostach.te.ua тернополянам пропонують зареєструватися в оновленому особистому кабінеті «Gazolina Online». У ньому можна отримати всю інформацію щодо особового рахунку споживача: актуальні тарифи, наявний баланс на рахунку, нарахування пільг та субсидій, історію оплат, а також при потребі можна згенерувати т...
Новини компаній
Ви — креативна особистість з купою приголомшливих ідей, але оточуюч ібубонять: «Творчістю не заробиш»? Вони застрягли в далекому минулому. Сьогодні будь-який оригінальний і якісний продукт знаходить свого покупця. Друге питання — ви можете бути скільки завгодно творчою особистістю, але опановування творчою професією не відбувається по клацанню  пальців. Щоб навчитися творити не тільки оригінально, але і якісно, необхідні знання та навички. До ваших послуг...
Екологія
Вчора повідомлялося, що у Тернопільській міській дитячій лікарні у важкому стані перебуває дитина з підтвердженим діагнозом - коронавірус. Як інформують "Тернополяни", сьогодні (3 червня) у Тернопільському міськомму штабі по боротьбі з коронавірусом розповіли, що дитина і справді перебуває у реанімаційному відділенні та повторний тест на коронавірус показав негативний результат.Дитина від коронавірусу одужала, натомість її стан залишається важким через осн...
Кримінал
Трагічна історія зі зґвалтуванням жінки двома поліцейськими райвідділу поліції в Кагарлику отримала сумне продовження. Як виявилося, не одна вона стала жертвою насильства перевертнів в погонах. Про це стало відомо з публікації адвоката Масі Найєма у вівторок, 2 червня. За словами адвоката, на підозрюваних написано понад десять заяв від різних людей. Всі заяви стосувалися насильства. Найєм зазначив, що трагедії з останньою жертвою поліцейських можна було б...
Спорт
З настанням літа та черговим етапом пом’якшення карантину, свою роботу відновили чимало закладів, в тому числі, позашкільних. До прикладу, у Тернополі на водно-спортивній базі дозволили тренуватися віндсерфінгістам. Деталі у сюжеті т1
Суспільство
З 3 червня 2020 року Національний банк ввів в обіг монету номіналом 10 гривень. Монети номіналом 10 гривень стали дійсним платіжним засобом. Ними можна буде розплачуватися в торговельних мережах або здійснювати операції в банках, повідомляє ЕП, посилаючись на прес-служба НБУ.. Перший етап передбачає введення в обіг близько 5 мільйонів монет номіналом 10 гривень, розподілених між регіональними підрозділами Національного банку. "Громадянам не потрібно спеціа...