Тернопільська делегація взяла участь у Всеукраїнському форумі ОСББ, - Сергій Лупак

25 листопада у Львові проходив VIII Всеукраїнський форум ОСББ. У ньому взяла участь тернопільська делегація на чолі з головою ГС «Рада голів ОСББ м.Тернополя», депутатом міської ради від «Самопомочі» Сергієм ЛУПАКОМ. Ми попросили пана Сергія відповісти на актуальні питання.

– Чи можна говорити про те, що Форум став гарним майданчиком для обміну передовим досвідом?

– Однозначно! Свою головну мету – створення якісної комунікаційної платформи задля обміну досягненнями та можливостями змін у галузі житлового господарства між усіма впливовими групами – представниками ОСББ, влади, бізнесу, експертами – Форум виконав. Його учасники детально обговорили питання реформування сфери житлово-комунального господарства, тарифи на комунальні послуги та перспективи створення конкурентного ринку, процес впровадження енергоефективних змін тощо. В цьому контексті доречно навести позицію Президента Всеукраїнської Ради голів ОСББ Наталії Олійник: «Нашою метою є підтримка і створення ОСББ, навчання зацікавлених осіб у подоланні проблемних питань розвитку об’єднань. Важливим аспектом є те, що для створення ОСББ у містах необхідне зацікавлення місцевої влади. В іншому випадку – більшість проблем, які виникнуть, вирішити не вдасться».

Професор Національного університету «Львівська політехніка» Роман Фещук розповів про фахові знання, якими мають володіти голови ОСББ. Зокрема, про правила експлуатації будинку, менеджерські знання, як накопичувати фінанси тощо.

Ви детально розглядали питання про управителя (управлінську компанію). На що звернули увагу?

– За українським законодавством існує можливість залучити управителя без створення ОСББ. Але, вважаю, набагато доцільніше створити об’єднання, а вже потім приймати відповідне рішення про самоуправління чи укладання договору з управителем. Основною умовою впровадження інституту управителя до ОСББ є розуміння поділу ролей між головою правління (чи правлінням) і найманим менеджером – управителем (чи управлінською фірмою).

Введення управителя дуже актуальне, містить ряд викликів. Про них я говорив зі своїми колегами. Тепер озвучу публічно: вимагає зусиль організація процесу вибору управителя і укладання Угоди; вимагає кваліфікованих співвласників для укладання професійної Угоди; вимагає постійного контролю управителя зі сторони правління і голови ОСББ.

– Тернопіль займає лідируючі позиції в державі по введенню нового житлового фонду.

– Для того, щоб відтягнути час для завершення робіт, наприклад, облагородження прибудинкової території, забудовники люблять зазначати, що будинок не зданий в експлуатацію. Насправді перевірити це дуже просто. Якщо право власності на квартири вже зареєстровано, то будинок зданий в експлуатацію. Тобто якщо в будинку є повноцінні власники квартир, то він однозначно вже функціонує.

– З якого моменту можна створювати ОСББ в новобудові?

– Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про ОСББ», установчі збори об ’ єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

– Як спонукати забудовника виконати свої зобов язання?

– Існує кілька способів, як змусити замовника будівництва виконати усі зобов ’ язання. Перший – юридичний – провести незалежну оцінку технічного стану як всього будинку, так і його окремих елементів. На підставі висновків експертизи можна звертатися з претензіями до замовника та виконавців будівництва. Якщо метод надсилання претензій буде недієвим, не залишається нічого іншого, як звертатися до суду.

Забудовника до дії можна спонукати суспільно-політичним осудом, пікетами з транспарантами під його офісом, підключивши ЗМІ тощо.

– Пане Сергію, відстоювання мешканцями власних інтересів, як і організація інших заходів, вимагає розуміння спільних цілей. Яким чином це досягається?

– Будь-яка організована діяльність вимагає передусім злагодженої комунікації. Без якісного інформування і добре налагодженої комунікації практично неможливо організувати ефективну діяльність ОСББ. Внаслідок цього зростає загроза виникнення заборгованості, яка і так є проблемою серед багатьох ОСББ. Є категорія осіб, які через власну зайнятість відтягують чи забувають провести оплату. Тут в нагоді голові ОСББ стають сучасні інструменти електронної комунікації, які сьогодні синхронізуються з мобільними телефонами. Надзвичайно ефективним є практика ведення групової переписки всіх співвласників у месенджерах. Це та багато іншого детально будемо розглядати на майстер-класі для голів ОСББ та усіх зацікавлених осіб на тему «Ефективна комунікація зі співвласниками», який 30 листопада о 18.30 за адресою б-р Шевченка, 16 проведе бізнес-тренер Лариса Овчарук. Детальніше про актуальну розмову на майстер-класі розповім за його результатами у наступній публікації.

ОСББ форум Лупак
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Кримінал
Неуважність пішоходів, ігнорування правил дорожнього руху водіями, погіршення погодних умов на які не зважають більшість учасників дорожнього руху - основні фактори аварійності.   За останній робочий день та вихідні на дорогах міста й області правоохоронці зареєстрували 9 дорожньо-транспортних пригод, повідомляє прес-служба ГУ НП в Тернопільській області.   16 листопада у Кременці трапилася автопригода з потерпілими. При виїзді слідчо-оперативної групи та...
Суспільство
Про чудодійне джерело із незвичайною молодильною водою розповів у ФБ священик, настоятель церкви у селі Шушківці, що на Лановеччині Олексій Філюк. Чоловік пише, що джерело розташоване у мальовничому селі Плиска, що у Лановецькому районі. Жителі села розповіли отцю Олексію, що у цьому джерелі рівень срібла у воді перевищений у сім разів, ба більше того, джерельна вода є молодильною.
Пригоди
У Тернопоілі, поблизу міського стадіону водій-стажер тролейбуса зіткнувся з джипом. Про це повідомип Олег Різник у соцмережі Фейсбук. Чи є постраждалі наразі не відомо, на місці події очікують на правоохоронців. Дописувач Andrew Dzubak пише, що сьогодні по дорогах краще не їздити) купа любителів літньої резини і громадського транспорту на "всесезонках"
Суспільство
У 2019-ому році до Тернополя мають доставити 20 автобусів MAN А21. Договір купівлі-продажу КП "Тернопільелектротранс" підписало з чеською фірмою ZEDEXO s.r.o вранці 19 листопада. Як повідомляє "20 хвилин", вартість одного такого автобуса становить 20 400 євро. Загалом - 408 000 євро, які має виділити міська рада.  Тендер на закупівлю проводило КП "Тернопільелектротранс". Переможцем тендеру стала чеська фірма ZEDEXO s.r.o.  Директор КП "Тернопільелектротра...
Суспільство
Надання Томосу про автокефалію Україні останнім часом хвилює всіх – постійні суперечки з РПЦ, візити патріархів до Константинополя та багато іншого. Свою думку з цього приводу висловив і відомий гуморист, шоумен Сергій Притула, пише puer.org.ua. Притула про Томос в Україні На своїй сторінці у Facebook він зазначив, що кожен, хто підтримує автокефалію, повинен відкриту виступити за створення Єдиної Помісної Церкви, при чому не тільки на словах, а конкретни...
Суспільство
17 листопада – день працівників сільського господарства. Аграрії краю аналізують цьогорічні досягнення і втрати. Серед здобутків – добрий врожай зернових культур, але працівників сільського господарства дещо бентежать негативні тенденції у тваринництві. Літня негода змушувала хвилюватися всіх, хто хоча б якимось чином дотичний до сільського господарства, оскільки часті дощі не дозволяли вчасно зібрати врожай. Жнива на Тернопільщині запізнилися більше, ніж...
Суспільство
Серце Володимира Литвина перестало битись 16 листопада. Понад два місяці хлопець був у комі.  23-річний Володимир Литвин повернувся із заробітків та впав у кому, пише 20 хвилин. "Дуже шкода.. Бог вже все вирішив, хоча тобі лише 23... нехай земля буде пухом. Вічного життя тобі, у Царстві Небеснім та спокою твоїй, такій ще юній та молодій, душі", - пише у соцмережі знайома Володимира Оксана. Фото Володимира та слова співчуття публікують однокласники та друзі...
Суспільство
Уже майже три місяця ремонтують циферблати із залізничного вокзалу, які не працюють від 27 серпня.  Ремонт, як пояснили на вокзалі, триває довго, бо немає запчастин, пише 20 хвилин.  Нагадаємо, під час грози ще 27 серпня у табло, що над коліями, влучила блискавка.  Як повідомляли на залізничному вокзалі, пішов збій у системі, тому поламалось і табло над центральним входом. Не працює і табло всередині вокзалу, яке показує графік прибуття потягів. Пошкодженн...
Кримінал
Через свою надмірну безпечність жертвами хатніх злодіїв стало двоє мешканок Тернопільщини. З помешкання жительки Гусятинського району викрали 6500 гривень, а з будинку пенсіонерки із Бучаччини поцупили 15 тисяч гривень та 200 євро. Як встановили правоохоронці Гусятинського відділення поліції, того дня потерпіла разом з родичкою поїхали на ринок. Ключ від вхідних дверей залишили на підвіконні. Цим і скористалися злодії. У вчиненні крадіжки правоохоронці під...
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!