"Квартира у спадок пропаде?": що станеться з житлом у 2026 році, якщо вчасно не оформити документи

Одержання нерухомості у спадок — це не якась формальність, а серйозна юридична процедура. Без неї навіть помешкання, де прості люди мешкали багато років, не стане їхньою власністю ніколи.

Як інформує "РадіоТрек", закон не визнає "фактичне володіння" без оформлених документів, тому зволікання у спадкових питаннях часто призводить до втрати майна.

Згідно зі статтею 1270 Цивільного кодексу України, спадкоємець має шість місяців від дня смерті спадкодавця, щоб звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття або відмову від спадщини. Якщо цей строк минув, така особа вважається такою, що не прийняла спадщину.

Існує виняток: якщо спадкоємець постійно проживав разом зі спадкодавцем на момент його смерті, то, відповідно до статті 1268 ЦКУ, він вважається таким, що прийняв спадщину автоматично — за умови, що не подавав заяву про відмову.

Водночас проживання у квартирі, сплата комунальних платежів або проведення ремонту не роблять вас законним власником. Без нотаріального оформлення ви не зможете продати, подарувати чи передати це житло у спадок.

Якщо строк пропущено?

Після спливу шести місяців закон дає два варіанти дій:

• Позасудовий порядок.
• Можна звернутися до нотаріуса й подати заяву після строку, якщо всі інші спадкоємці письмово погодяться на це.
• Судовий порядок.

Якщо згоди немає, спадкоємець має право звернутися до суду з проханням про надання додаткового строку для прийняття спадщини.

Відповідно до статті 1272 ЦКУ, суд може задовольнити таку заяву лише за наявності поважних причин — тривалої хвороби, перебування за кордоном без можливості повернення, або проживання на окупованій території. Незнання закону чи неуважність не вважаються підставою для поновлення строку.

Коли майно переходить громаді?

Якщо спадкоємці не подали заяву або відмовилися від спадщини, таке майно вважається відумерлим.

Згідно зі статтею 1277 ЦКУ, через рік після смерті спадкодавця орган місцевого самоврядування може звернутися до суду з вимогою передати нерухомість громаді.

Після рішення суду квартира чи будинок переходять у комунальну власність за місцем розташування. Тобто майно, яке могло належати вам, фактично стає власністю міста або села.

Якщо ж спадкоємець пізніше доведе свої права, закон дозволяє вимагати повернення майна (якщо воно збереглося) або компенсацію його вартості у разі продажу.

Як не втратити спадщину?

Юристи радять не зволікати. Щоб зберегти свої права:

• подайте заяву нотаріусу протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця;
• зберігайте підтвердження спільного проживання (довідки, рахунки, документи із зазначенням адреси);
• переконайтеся, що документи на нерухомість у порядку;
• за потреби проконсультуйтеся з юристом щодо строків та процедур.

"Пропустити строк на спадщину — означає поставити під загрозу власність. Закон чітко встановлює: нерухомість без оформленої спадщини не має законного власника й може перейти громаді", — зазначають юристи компанії