"Цих людей з Нового року можуть позбавити права власності на нерухомість": треба знати це, поки ще не пізно

В інтернеті активно поширюється інформація про нібито масове скасування прав власності на житло. Людей мають позбавляти майна за борги тощо. Та що ж насправді чекає на багатьох мешканців України?

Як інформує "РадіоТрек", людей лякають новинами про арешти квартир за борги та можливе вилучення майна. Але що насправді дозволяє закон і чи дійсно у 2026 році українців очікує масштабна хвиля втрати нерухомості.

Тож коли право власності може бути скасоване, чому це трапляється і як захистити себе.

Право власності в Україні: що каже закон

Сам факт наявності запису в Державному реєстрі прав не є абсолютною гарантією, що житло неможливо втратити за будь-яких умов.

Стаття 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" дозволяє скасувати реєстрацію, якщо:

• рішення про внесення запису було ухвалене незаконно;
• під час реєстрації допущені грубі процедурні порушення;
• з'ясується, що документи, на підставі яких оформлялося право, недійсні.

Усі ці питання вирішуються через суд — автоматично ніхто запис у реєстрі не стирає.

Найпоширеніша причина проблем — помилки в реєстрації

Доволі часто анулювання права власності пов’язане не зі злочинами, а з банальними реєстраційними помилками. Йдеться про:

• неправильну площу житла;
• плутанину з адресою або номером квартири;
• помилки у документах щодо співвласників;
• невірно зазначене цільове призначення нерухомості.

Такі неточності можуть здатися дрібними, але у правовому полі вони стають формальним приводом для перегляду реєстрації.

Коли житло втрачають через проблемні угоди

Найнебезпечніша ситуація — коли суд визнає недійсним договір купівлі-продажу або дарування.

Підстав для такого рішення кілька:

• документи підписані під примусом чи обманом;
• продавець мав обмежену дієздатність;
• не було згоди співвласників;
• угоду не посвідчили нотаріально;
• дані сторін виявилися фіктивними.

У таких випадках угода анулюється, а право власності або повертається попередньому власнику, або справа залишається спірною до остаточного рішення суду.

Чи можуть відібрати житло "через борги"?

Так — однак не так масово і не так просто, як інколи пишуть у соцмережах. Можливі підстави:

• іпотека або кредит, де житло було заставою — при системній несплаті банк може добитися продажу квартири через суд;
• рішення суду про стягнення майна за великими боргами;
• арешти у межах виконавчого провадження.

Важливо:

За комунальні борги або невеликі заборгованості квартиру не "відбирають автоматично".

Вилучення можливе лише за судовим рішенням, і це крайній захід.

Реквізиція: чи можуть забрати житло через війну

Цивільний кодекс України дозволяє тимчасове або постійне вилучення майна для державних потреб — це називається реквізицією.

• Вона можлива під час:
• воєнного стану;
• надзвичайних ситуацій;
• гуманітарних та оборонних потреб.

Головні умови:

• майно вилучається офіційно, не самовільно;
• власнику обов’язково виплачується компенсація;
• рішення ухвалюється органами державної влади, а не місцевими посадовцями "на місці".

Масових реквізицій житлової нерухомості у повсякденній практиці наразі не фіксується — це скоріше юридична можливість "на випадок надзвичайних обставин".

Судові підстави для припинення права власності

• Суд може ухвалити рішення про втрату житла також у разі:
• конфіскації майна за кримінальні злочини;
• вилучення земельних ділянок та будівель для суспільних потреб;
• встановлення фальсифікації документів власника.

Ці механізми застосовуються рідко і лише в межах кримінального або спеціального цивільного провадження.

Чи буде "масове позбавлення житла" у 2026 році?

Юристи сходяться на думці:

Глобальної хвилі втрат житла не прогнозують.

Не йдеться про автоматичне анулювання прав або масове виселення.

Усі випадки відбуватимуться лише через індивідуальні судові рішення.

Гучні заяви про "масове скасування власності" — це перебільшення та маніпуляція страхами українців на тлі складної економічної ситуації.

Як мінімізувати ризики для власників житла

Щоб захистити своє право власності:

• перевірте коректність усіх даних у держреєстрі;
• зберігайте копії документів та договорів;
• у разі купівлі житла — ретельно перевіряйте історію власності через нотаріуса;
• не накопичуйте критичних боргів, якщо квартира перебуває в іпотеці;
• при будь-яких сумнівах консультуйтеся з профільним юристом.

Право власності на житло у 2026 році залишиться чинним і захищеним. Скасувати його можна тільки через суд і в обмежених законом випадках.

Масової загрози для українських власників нерухомості нині не існує. Але уважність до документів та фінансових зобовʼязань залишається головною страховкою від проблем у майбутньому.