"Держава забере до 23% вартості квартири": податківці пояснили, кому з українців доведеться заплатити великі суми

У 2026 році податківці збиратимуть податки із українців, які отримують нерухомість у спадок. Це стосується прибутків від продажу житла або отримання його у спадщину. У деяких випадках забиратиметься 23% від вартості вспадкованої нерухомості.

Як ідеться у повідомленні "РадіоТрек", у деяких випадках сума податків може становити до 23% вартості об’єкта.

Як пояснюють у податковій службі, при отриманні нерухомості у спадщину все залежить від ступеня спорідненості зі спадкодавцем.

Якщо майно переходить до родичів першого чи другого ступеня — дітей, батьків, подружжя або рідних братів і сестер — податок фактично не сплачується.

Однак у разі отримання спадщини від більш далеких родичів або інших осіб доведеться сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору — загалом 10% від вартості майна.

Найвищі податки передбачені, якщо спадщина надходить від нерезидента або з-за кордону. У такому випадку ставка становить 18% ПДФО плюс 5% військового збору, тобто загалом 23% вартості нерухомості.

Податки також можуть виникати під час продажу житла. Якщо це перший продаж за рік і власник володів квартирою понад три роки, податок не сплачується. Якщо ж термін менший — потрібно заплатити 5% ПДФО та 5% військового збору.

Під час другого продажу нерухомості протягом року ставка також становить 10%. А от третій і кожен наступний продаж уже вважається підприємницькою діяльністю — тоді доведеться сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору, що разом становить 23% від суми угоди.

У більшості випадків податки сплачуються під час оформлення угоди у нотаріуса.

Якщо цього не сталося, громадяни повинні самостійно подати декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня, а сплатити визначені податкові зобов’язання — до 1 серпня.

Податківці наголошують, що порушення цих строків може призвести до штрафів та додаткових фінансових витрат.