Київ більше не лідер: названо міста України, де ціни на новобудови злетіли найбільше

У квітні 2026 року український ринок первинної нерухомості зазнав помітних змін: Київ поступово втрачає свій статус беззаперечного цінового лідера, тоді як інші міста швидко наздоганяють і навіть випереджають столицю за темпами зростання цін.

Найвищі ціни на новобудови наразі спостерігаються у Львові, де середня вартість квадратного метра перевищила 63 тисячі гривень. Київ все ще залишається одним із найдорожчих міст, але вже не є абсолютним лідером. Високі ціни також зберігаються в Одесі та Ужгороді.

Експерти зазначають, що покупці дедалі рідше орієнтуються лише на ціну житла. На перший план виходять комфорт, інфраструктура, безпечне середовище та якість житлових комплексів. Саме ці фактори формують новий попит на ринку.

У Житомирі зафіксовано найбільше зростання цін — тут житло подорожчало на цілих 26%. Подібні тенденції спостерігаються також у Хмельницькому та Тернополі.  Експерти пояснюють це активною роботою державних програм «єОселя» та «єВідновлення», які значно підвищують попит на первинному ринку.

А от у прифронтових регіонах ситуація зовсім інша. У Запоріжжі та Сумах ціни залишаються найнижчими. У Харкові ринок працює обережно — незважаючи на невелике зростання вартості квадратного метра, нове будівництво фактично зупинилося. Схожа картина спостерігається і в Дніпрі та інших містах, які регулярно піддаються обстрілам. Через високі ризики забудовники відкладають запуск нових проєктів або заморожують вже розпочаті.

В цілому ринок новобудов в Україні поступово змінюється. Забудовники все частіше пропонують не просто житло, а цілі комплекси з інфраструктурою та сервісами. Для покупців важливими факторами стають безпека, доступність іпотеки та можливість розтермінування, а не лише ціна квадратного метра.