Оренда квартир злетіла на 25–46%: які міста Західної України стали найдорожчими

Вартість довгострокової оренди квартир в Україні за останній рік суттєво зросла, особливо в західних областях. Це підтверджують дані аналітики платформи OLX Нерухомість, опубліковані в дослідженні.

Експерти вказують, що основною причиною цього тренду є відносна безпека регіону, яка продовжує приваблювати українців з різних куточків країни. Додатковий тиск на ринок створює також релокація бізнесу, що підвищує попит на житло. Водночас кількість доступних квартир зменшується, що лише посилює конкуренцію.

Найбільше подорожчали однокімнатні квартири

Лідером став Ужгород, де середня вартість оренди зросла до 21 551 грн (+26%). В Івано-Франківську ціни піднялися до 15 387 грн (+23%), у Луцьку — до 15 000 грн (+15%). У Хмельницькому оренда коштує в середньому 11 000 грн (+10%), у Львові — 18 500 грн (+9%), а в Тернополі — 11 041 грн (+7%). Найменше зростання зафіксували у Рівному та Чернівцях — по +4%.

Чи є зростання серед двокімнатних квартир

Серед двокімнатних квартир Ужгород знову вразив усіх, показавши найбільший стрибок — до 30 338 грн (+46%). Значне зростання також спостерігалося:

• в Хмельницькому (+20%),
• Івано-Франківську (+19%),
• Тернополі (+16%) та Чернівцях (+16%),
• У Львові ціни піднялися помірно — до 21 807 грн (+11%),
• в Рівному — до 12 000 грн (+9%).

Луцьк став єдиним містом, де ціни залишилися на місці.

Трикімнатні квартири також подорожчали

В Івано-Франківську ціна досягла 20 000 грн (+28%),

• в Ужгороді — понад 30 700 грн (+23%),
• у Львові — майже 28 000 грн (+23%).
• У Тернополі оренда трикімнатного житла зросла до 15 000 грн (+20%),
• у Чернівцях — до 19 748 грн (+20%),
• у Хмельницькому — до 12 500 грн (+14%),
• а в Луцьку — до 15 136 грн (+4%).

Рівне залишилося єдиним містом без змін — на рівні 13 000 грн.

Чому Ужгород став «дорожчим за Київ»?

«Ужгород став найдорожчим містом через критично малий житловий фонд у порівнянні з напливом людей. Якщо у Львові пропозицій тисячі, то в Ужгороді — сотні. Будь-який новий запит від релокованого бізнесу миттєво "піднімає" середню ціну по місту»,- кажуть експерти.

Аналітики також зазначають, що пропозиція, особливо в сегменті однокімнатних квартир, скорочується. Це означає, що знайти житло стає все складніше, і орендарям доводиться швидше ухвалювати рішення та погоджуватися на вищі ціни.

Експерти прогнозують, що якщо нинішні тенденції збережуться, вартість оренди може продовжувати зростати, особливо в містах з високим попитом і обмеженою пропозицією.

Поради орендарям — як не переплатити в умовах ажіотажу

Дивіться на околиці: різниця в ціні між центром і спальним районом в Ужгороді чи Франківську зараз може досягати 30-40%.

Фіксуйте ціну в договорі: через нестабільність ринку наполягайте на фіксації вартості мінімум на 6 місяців, щоб уникнути раптового підняття ціни «через курс» чи «попит».

Моніторинг «перших рук»: на OLX квартири від власників розлітаються за кілька годин. Налаштуйте сповіщення за фільтрами, щоб бути першим.

На що звернути увагу при виборі квартири

• наявність генератора/автономності: у містах Заходу це стає ключовим фактором ціноутворення;
• опалення: враховуйте вартість комунальних послуг, яка взимку може додати до вартості оренди ще 2000-4000 грн.