"В Україні площу квартир тепер рахуватимуть по-іншому": для простих людей змінили правила "єОселі"

Українцям, які планують скористатися державною іпотекою «єОселя», варто уважно перевіряти параметри майбутньої нерухомості. Уряд оновив правила програми та встановив нові норми площі для квартир і приватних будинків.

Як повідомляє "РадіоТрек", відтепер допустимий метраж залежатиме не лише від вартості житла, а й від кількості членів сім’ї.

Яку квартиру тепер можна купити за «єОселею»

Для квартир діятимуть такі нормативи:

• для однієї людини — 52,5 кв. м;
• для сім’ї з двох або трьох осіб — 73,5 кв. м;
• за кожного наступного члена сім’ї додаватиметься ще 21 кв. м;
• максимальна нормативна площа — 115,5 кв. м.

Фактично для великих родин доступний метраж збільшуватиметься, але лише в межах встановленого ліміту.

Для будинків площу збільшили

Для приватних житлових будинків уряд передбачив дещо більші нормативи:

• для однієї людини — 62,5 кв. м;
• для сім’ї з двох або трьох осіб — 83,5 кв. м;
• додатково по 21 кв. м за кожного наступного члена сім’ї;
• максимальна площа — 125,5 кв. м.

Таким чином, допустима площа будинку на 10 квадратних метрів більша, ніж для квартири в аналогічних умовах.

Кого тепер враховуватимуть у складі сім’ї

Ще одна важлива зміна стосується визначення складу родини.

Під час розрахунку нормативної площі враховуватимуть дітей віком до 21 року. Саме від кількості членів сім’ї залежатиме, на який метраж житла зможе претендувати позичальник у межах програми.

Чому це важливо для майбутніх покупців

Оновлені правила дозволяють ще до подання заявки зрозуміти, чи відповідає обране житло умовам «єОселі».

Тепер під час пошуку квартири або будинку потрібно враховувати не лише ціну нерухомості та суму кредиту, а й те, чи не перевищує об’єкт встановлену нормативну площу.

Інакше банк може відмовити у фінансуванні навіть за умови відповідності іншим вимогам програми.

Чи можна використати «єВідновлення»

Для першого внеску за іпотекою, як і раніше, дозволено використовувати житловий сертифікат програми «єВідновлення».

Водночас спрямувати такий сертифікат на погашення вже оформленого кредиту поки не можна — чинне законодавство такої можливості не передбачає.

Експерти радять потенційним учасникам «єОселі» перевіряти відповідність житла новим нормативам ще до укладення попередніх угод, адже саме площа тепер може стати одним із ключових критеріїв для отримання пільгової іпотеки.