Чому магазин у центрі Тернополя продали за цінами райцентру?

Приміщення магазину "Світоч" площею 518 квадратів, що на бульварі Т. Шевченка, продали за середньою ціною 450 доларів за метр, згідно з курсом 2013 року. Ринкові ціни в рази вищі. Приміром, минулоріч "Нашу кухню" продавали по 1500 доларів за метр квадратний.

Менше двох мільйонів гривень отримала громада Тернополя від продажу одного з найцентральніших приміщень. Покупець вигідної нерухомості пов'язаний із міською радою.

Разом з тим, попередній користувач висуває майнові претензії до мерії на 1 мільйон 300 тисяч. Якщо виграє суд, платитимуть з казни.

У рази дорожче

Інформацію про аукціон із приватизації приміщення магазину "Світоч" працівники міської ради опублікували в газеті міської ради від 24 липня 2013 року і на сайті. Стартова ціна, яку визначив незалежний оцінщик Володимир Міхненко, – 1 мільйон 894 тисячі 440 гривень. Заявки покупців приймали до 9 серпня. А переможця визначили вже 15 серпня. Зголосився на аукціон, за інформацією мерії, один покупець - ТОВ "Ресурс Лімітед". "Згідно з п. 7 ст. 17 ЗУ "Про приватизацію невеликих державних підприємств у випадку, якщо на аукціон з продажу об'єкта малої приватизації надійшла заява від одного покупця, зазначений об'єкт може бути проданий безпосередньо такому покупцеві за запропонованою ним ціною, але не нижче початкової ціни", – написав у відповідь на запит заступник мера Володимир Камінський, пише 20 хвилин

Ціну ТОВ не збільшувало. Тому офіційна вартість приміщення така ж, як встановив оцінщик. Загальна площа об'єкта – 518,3 кв. м. Із них площа першого поверху – 292,8 м. кв. Виходить, що вартість приміщення на першому поверсі – 1 млн 467 тис. 960 грн, або 619 доларів за метр. Площа підвальних приміщень – 225 кв. м. Їхня вартість – 426 тис. 480 грн, або 233 долари за метр. Середня ціна — 450 доларів за 1 кв. м. Усі ціни у валюті для об'єктивності вказуємо за курсом 2013 року – 8,1 грн за долар.

- Знаєте, скільки коштує метр комерційної нерухомості у центрі міста? - запитав телефоном читач, який назвався Ярославом. - Не знаєте? Близько 1000 доларів. А знаєте, за скільки загнали "Світоч"? Я вам скажу: близько 400 доларів за метр. Поцікавтесь, чому така ціна і хто купив.

У цінах чоловік не помилився, щоправда, не врахував, що загальна площа включає і підвальні приміщення, які дешевші. На сайті www.dom.ria, де є тисячі оголошень про продаж нерухомості, зокрема й комерційної, ціни за метр підвального приміщення у центрі Тернополя сягають 600-1000 доларів. Офісні дорожчі – 1000-2000 доларів за кв. м. Проте усі варіанти, які ми знайшли, мають площу менше 100 квадратів. Великі та просторі коштують дорожче. Як приклад, приміщення "Нашої кухні" загальною площею 225 метрів. Його минулого року продавали за середньою ціною 1500 дол./кв.м. Якби і приміщення "Світоча" продали за схожою ціною, місто могло б отримати втричі більшу суму. Приміщення продали без жодних порушень, переконує Сергій Надал.

- За хронологією подій 13 лютого 2013 року рішенням Тернопільської міської ради приміщення за адресою "бульвар імені Тараса Шевченка, 23" загальною площею 518 квадратних метрів затвердили до приватизації шляхом продажу на аукціоні, - каже пан Надал. - Згодом, 20 лютого, це рішення опублікували в газеті "Тернопіль Вечірній". Крім того, листом від 11 березня профільне управління міської ради попередило колишнього користувача ПП "Торговий Дім Тернопіль" про виставлення приміщення на продаж шляхом проведення аукціону.

Попередній користувач, як каже мер, заборгував за приміщення більше півмільйона гривень. Цю суму він повинен сплатити за рішенням суду, в якому мерія виграла.

- Рішенням виконавчого комітету створена постійно діюча комісія, яка проводить конкурс із відбору експертів. Останніх залучають для проведення експертної оцінки, - додає міський голова. - Ціну встановлює не міська рада, а виключно експерт. Був переможець конкурсу, який провів незалежну оцінку, і визначив ринкову вартість приміщення.

Також, як пояснив мер, був обов'язковий елемент - рецензування. Його провела незалежна фірма. Вона й надала висновок щодо відповідності звіту про незалежну оцінку вимогам нормативно-правових актів та діючій ринковій ціні. Аукціон, як каже Сергій Надал, також проводила не міськрада, а спеціалізоване підприємство "Універсальна земельна товарна біржа".

Мільйонні збитки

Журналісти зв'язалися з незалежним експертом Володимиром Міхненком, який оцінював приміщення "Світоча". Чоловіка хотіли запитали, чому він встановив ціну, яка порівняно з пропозиціями на dom.ria щонайменше на третину нижча. Пан Міхненко повідомив, що ані часу, ані бажання давати коментар не має.

Поспілкувався кореспондент і з керівництвом ПП "Торговий Дім Тернопіль", яке орендувало приміщення з 1999 року.

- Коли приміщення продають, воно має бути вільним та без обтяжень – тобто без майна, меблів, продукції, укладених угод, - каже юрист підприємства Тарас Козак. - На момент відчуження приміщення у нас ще були укладені угоди. Без попередження прийшли якісь люди і захопили магазин. Не впускали працівників. Тобто одного дня магазин працює – з технікою, товарами на полицях та складах, людьми. А вже наступного дня – ні. Блокували приміщення два місяці. Потім, це вже з Інтернету дізнались, приїхав під двері магазину ЗІЛ, в який вивантажили весь спиртний відділ, частину товарів. Решта зараз валяється, через вікна видно й те, що частини техніки немає, а деяка - в незрозумілому стані.

ПП "Торговий Дім Тернопіль" звернулося до суду з двома позовними заявами. Відповідачем зазначили "Ресурс Лімітед". В одній заяві вимагають компенсувати вартість знищених товарів, а в іншій – техніки та майна. Загальна сума вимог – більше трьох мільйонів гривень. Бо ж із магазину, як пояснив юрист, їм нічого не дали вивезти. Зараз тривають суди, які й поставлять крапку у відшкодуванні.

- Крім того, готуємо ще одну позовну заяву, в якій вимагатимемо в міськради відшкодування 1 мільйона 300 тисяч гривень, - каже юрист. - Ця сума – вартість реконструкції та ремонту, які ми провели в 2012 році. Всі документи у нас є. Приміщення фактично нове. Так що будемо судитися, бо іншого варіанту немає.

Отримали коментар і від співзасновника та керівника "Ресурс Лімітед" Юрія Пилипчука.

- Я купив приміщення на аукціоні, - каже пан Пилипчук. - Після купівлі я лише раз приходив у магазин та попередив, що купив його. Попросив звільнити приміщення. Мені сказали, що будуть судові справи, приходили до мене на роботу. Домовилися, що ні я туди не заходжу, ні вони. Вони пломбували, виносили продукти. Це я точно знаю. Частина продукції зіпсувалася. Були комісії, санстанція. Але я в тому участі не брав, вирішив просто зачекати. Я вже рік не можу потрапити у своє приміщення. Пишу скарги на міськраду. Прошу дати мені доступ. Я придбав приміщення, але користуватися ним не можу. Поки чекаю.

Змінювати призначення зазначеної площі Юрій Пилипчук не планує. Там буде магазин.

До речі, орендна плата за приміщення "Світоча", згідно з останнім договором оренди від 2012 року, становила 28 тисяч 753 гривні на місяць із ПДВ. Тобто майже 350 тисяч на рік. Як альтернативу продажу мерія могла знайти іншого орендаря, якщо попередній недобросовісний. Натомість продали за сумнівною ціною та можливими наслідками для міської казни. Ми будемо стежити за ситуацією та судовими справами.

Тернопіль магазин продаж
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Повідомляємо, що у зв’язку із ремонтними роботами, не буде електропостачання в окремих будинках Тернополя. А саме: - 13.12.18р. з 09:00 год. до 11:00 год. за адресами: вул. Бойківська,3,4; вул. Є.Коновальця,18; вул. Галицька,56,58, а також приватний сектор вул.Бойківська, вул.Лемківська, вул.Гуцульська. - 13.12.18р.  з 10:00 до 13:00  за адресою вул. Проектна, 44-62
Суспільство
Власники автомобілів з іноземною реєстрацією придумали спосіб, за допомогою якого тепер масово уникають необхідності розмитнення своїх транспортних засобів. Як інформує "Єправда", керівниця консульського відділу посольства України у Варшаві Світлана Криса оголосила, що водії "євроблях" у великій кількості стають на тимчасовий консульський облік при Генконсульстві України за кордоном, який дає право на багаторазовий перетин кордону без розмитнення автомобіл...
Суспільство
Сніг, ожеледицю та слабку хуртовину прогнозують синоптики на найближчі дні. Сьогодні ж ввечері слід очікувати невеликий сніг. На дорогах збережеться ожеледиця. Завідувач сектору організації робіт тернопільського обласного гідрометцентру Оксана Софінська зазначила, що 13-14 грудня у Тернополі очікується снігопад, в ранці та вдень місцями  сильний сніг. Вночі стовпчики термометра опустяться до -2-4 градусів морозу, а в день від 0 до - 5 градусів морозу.
Кримінал
Спеціалісти з кіберполіції 11 грудня почали фіксувати факти розповсюдження шкідливого програмного забезпечення, яке націлене на користувачів операційної системи MS Windows. Як повідомляє офіційний сайт Національної поліції України, воно було націлене на користувачів, які є приватними нотаріусами України. Для надсилання шкідливого програмного забезпечення (далі - ШПЗ) правопорушники використовували поштові сервіси українських компаній www.ukr.net та www.i.u...
Спорт
Біатлоністів Тернопілля, які вирушили на тренування до навчально-спортивної бази зимових видів спорту "Тисовець", обмежили в кількості, до того ж спортсменам жодного разу протягом чотирьох останніх років не виділяли коштів для належного харчування.  Як інформують "Тернополяни", про це розповів член президії Федерації біатлону Тернопільської області Олександр Починок, який наголосив, що не може спокійно спостерігати, як окремі особи перешкоджають розвитку б...
Кримінал
Сьогодні відбулося друге судове засідання у справі побиття біля "Алюру". Прокурор представив речові докази, серед яких пістолет. Як у ту ніч все відбувалося, суду розповіли друзі загиблого Віталія Гнатишина. Хлопці вийшли із нічного клубу та вже чекали на таксі, але доїхати додому судилося не всім: 20-річний Віталій Гнатишин після двох ударів у голову за кілька днів помер у лікарні. До тями після побиття хлопець так і не прийшов. Також дісталося ще двом др...
Кримінал
Невідомий зловмисник обшахраював працівника обмінного пункту, що у Чорткові. Аферист використав злодійський спосіб -  «залом грошей». Суть такого шахрайства здебільшого полягає в тому, що під купюру меншого номіналу підкладається велика, яка при заломі залишається в руках у шахрая. Саме з допомогою такої техніки пройдисвіт скоїв злодіяння.  Зайшов до приміщення "кантору" обміняти гроші. Однак, вже взявши гривні до рук, покупець  захотів аби працівниця розм...
Суспільство
В одному з супермаркетів Тернополя виникло непорозуміння з цінниками на товарі. У групі на Фейсбук Julia Yulia виклала фото цінників на солодощі, де некоректно вказана дата пакування й подальшого терміну їх вживання. "Доброго дня,може я щось не розумію,але коли і як я маю той лукум з'їсти? ??я просто уявила як вихоплюю ту банку прямо з рук і за хвилину зїдаю прямо на місці,бо поки дойду до каси то вже буде прострочений" , - підписала вона допис. Під постом...
Суспільство
Сьогодні зранку, 12 грудня, на виконання рішення виконавчого комітету інспекторами муніципальної інспекції та постійно діючою робочою групою з проведення демонтажів по вул. Живова, біля ТЦ Орнава, демонтовано незаконно встановлену тимчасову споруду - літній майданчик. Як повідомили в Управлінні муніципальної поліції Тернопільської міської ради демонтажні роботи тривають і далі!
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!