Чому магазин у центрі Тернополя продали за цінами райцентру?

Приміщення магазину "Світоч" площею 518 квадратів, що на бульварі Т. Шевченка, продали за середньою ціною 450 доларів за метр, згідно з курсом 2013 року. Ринкові ціни в рази вищі. Приміром, минулоріч "Нашу кухню" продавали по 1500 доларів за метр квадратний.

Менше двох мільйонів гривень отримала громада Тернополя від продажу одного з найцентральніших приміщень. Покупець вигідної нерухомості пов'язаний із міською радою.

Разом з тим, попередній користувач висуває майнові претензії до мерії на 1 мільйон 300 тисяч. Якщо виграє суд, платитимуть з казни.

У рази дорожче

Інформацію про аукціон із приватизації приміщення магазину "Світоч" працівники міської ради опублікували в газеті міської ради від 24 липня 2013 року і на сайті. Стартова ціна, яку визначив незалежний оцінщик Володимир Міхненко, – 1 мільйон 894 тисячі 440 гривень. Заявки покупців приймали до 9 серпня. А переможця визначили вже 15 серпня. Зголосився на аукціон, за інформацією мерії, один покупець - ТОВ "Ресурс Лімітед". "Згідно з п. 7 ст. 17 ЗУ "Про приватизацію невеликих державних підприємств у випадку, якщо на аукціон з продажу об'єкта малої приватизації надійшла заява від одного покупця, зазначений об'єкт може бути проданий безпосередньо такому покупцеві за запропонованою ним ціною, але не нижче початкової ціни", – написав у відповідь на запит заступник мера Володимир Камінський, пише 20 хвилин

Ціну ТОВ не збільшувало. Тому офіційна вартість приміщення така ж, як встановив оцінщик. Загальна площа об'єкта – 518,3 кв. м. Із них площа першого поверху – 292,8 м. кв. Виходить, що вартість приміщення на першому поверсі – 1 млн 467 тис. 960 грн, або 619 доларів за метр. Площа підвальних приміщень – 225 кв. м. Їхня вартість – 426 тис. 480 грн, або 233 долари за метр. Середня ціна — 450 доларів за 1 кв. м. Усі ціни у валюті для об'єктивності вказуємо за курсом 2013 року – 8,1 грн за долар.

- Знаєте, скільки коштує метр комерційної нерухомості у центрі міста? - запитав телефоном читач, який назвався Ярославом. - Не знаєте? Близько 1000 доларів. А знаєте, за скільки загнали "Світоч"? Я вам скажу: близько 400 доларів за метр. Поцікавтесь, чому така ціна і хто купив.

У цінах чоловік не помилився, щоправда, не врахував, що загальна площа включає і підвальні приміщення, які дешевші. На сайті www.dom.ria, де є тисячі оголошень про продаж нерухомості, зокрема й комерційної, ціни за метр підвального приміщення у центрі Тернополя сягають 600-1000 доларів. Офісні дорожчі – 1000-2000 доларів за кв. м. Проте усі варіанти, які ми знайшли, мають площу менше 100 квадратів. Великі та просторі коштують дорожче. Як приклад, приміщення "Нашої кухні" загальною площею 225 метрів. Його минулого року продавали за середньою ціною 1500 дол./кв.м. Якби і приміщення "Світоча" продали за схожою ціною, місто могло б отримати втричі більшу суму. Приміщення продали без жодних порушень, переконує Сергій Надал.

- За хронологією подій 13 лютого 2013 року рішенням Тернопільської міської ради приміщення за адресою "бульвар імені Тараса Шевченка, 23" загальною площею 518 квадратних метрів затвердили до приватизації шляхом продажу на аукціоні, - каже пан Надал. - Згодом, 20 лютого, це рішення опублікували в газеті "Тернопіль Вечірній". Крім того, листом від 11 березня профільне управління міської ради попередило колишнього користувача ПП "Торговий Дім Тернопіль" про виставлення приміщення на продаж шляхом проведення аукціону.

Попередній користувач, як каже мер, заборгував за приміщення більше півмільйона гривень. Цю суму він повинен сплатити за рішенням суду, в якому мерія виграла.

- Рішенням виконавчого комітету створена постійно діюча комісія, яка проводить конкурс із відбору експертів. Останніх залучають для проведення експертної оцінки, - додає міський голова. - Ціну встановлює не міська рада, а виключно експерт. Був переможець конкурсу, який провів незалежну оцінку, і визначив ринкову вартість приміщення.

Також, як пояснив мер, був обов'язковий елемент - рецензування. Його провела незалежна фірма. Вона й надала висновок щодо відповідності звіту про незалежну оцінку вимогам нормативно-правових актів та діючій ринковій ціні. Аукціон, як каже Сергій Надал, також проводила не міськрада, а спеціалізоване підприємство "Універсальна земельна товарна біржа".

Мільйонні збитки

Журналісти зв'язалися з незалежним експертом Володимиром Міхненком, який оцінював приміщення "Світоча". Чоловіка хотіли запитали, чому він встановив ціну, яка порівняно з пропозиціями на dom.ria щонайменше на третину нижча. Пан Міхненко повідомив, що ані часу, ані бажання давати коментар не має.

Поспілкувався кореспондент і з керівництвом ПП "Торговий Дім Тернопіль", яке орендувало приміщення з 1999 року.

- Коли приміщення продають, воно має бути вільним та без обтяжень – тобто без майна, меблів, продукції, укладених угод, - каже юрист підприємства Тарас Козак. - На момент відчуження приміщення у нас ще були укладені угоди. Без попередження прийшли якісь люди і захопили магазин. Не впускали працівників. Тобто одного дня магазин працює – з технікою, товарами на полицях та складах, людьми. А вже наступного дня – ні. Блокували приміщення два місяці. Потім, це вже з Інтернету дізнались, приїхав під двері магазину ЗІЛ, в який вивантажили весь спиртний відділ, частину товарів. Решта зараз валяється, через вікна видно й те, що частини техніки немає, а деяка - в незрозумілому стані.

ПП "Торговий Дім Тернопіль" звернулося до суду з двома позовними заявами. Відповідачем зазначили "Ресурс Лімітед". В одній заяві вимагають компенсувати вартість знищених товарів, а в іншій – техніки та майна. Загальна сума вимог – більше трьох мільйонів гривень. Бо ж із магазину, як пояснив юрист, їм нічого не дали вивезти. Зараз тривають суди, які й поставлять крапку у відшкодуванні.

- Крім того, готуємо ще одну позовну заяву, в якій вимагатимемо в міськради відшкодування 1 мільйона 300 тисяч гривень, - каже юрист. - Ця сума – вартість реконструкції та ремонту, які ми провели в 2012 році. Всі документи у нас є. Приміщення фактично нове. Так що будемо судитися, бо іншого варіанту немає.

Отримали коментар і від співзасновника та керівника "Ресурс Лімітед" Юрія Пилипчука.

- Я купив приміщення на аукціоні, - каже пан Пилипчук. - Після купівлі я лише раз приходив у магазин та попередив, що купив його. Попросив звільнити приміщення. Мені сказали, що будуть судові справи, приходили до мене на роботу. Домовилися, що ні я туди не заходжу, ні вони. Вони пломбували, виносили продукти. Це я точно знаю. Частина продукції зіпсувалася. Були комісії, санстанція. Але я в тому участі не брав, вирішив просто зачекати. Я вже рік не можу потрапити у своє приміщення. Пишу скарги на міськраду. Прошу дати мені доступ. Я придбав приміщення, але користуватися ним не можу. Поки чекаю.

Змінювати призначення зазначеної площі Юрій Пилипчук не планує. Там буде магазин.

До речі, орендна плата за приміщення "Світоча", згідно з останнім договором оренди від 2012 року, становила 28 тисяч 753 гривні на місяць із ПДВ. Тобто майже 350 тисяч на рік. Як альтернативу продажу мерія могла знайти іншого орендаря, якщо попередній недобросовісний. Натомість продали за сумнівною ціною та можливими наслідками для міської казни. Ми будемо стежити за ситуацією та судовими справами.

Тернопіль магазин продаж
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
Роль Володьки принесла 35-річному Тарасові Стадницькому неабияку славу. Сьогодні він є відомим актором, автором гумористичних сценаріїв. А ще нещодавно працював кочегаром, клеїв фотографії в анкети грін-кард і не розумів, чим займатися, аби це приносило  задоволення. Нині Тарас переконаний, що кожен може досягти успіху, якщо наважиться спробувати. "Я народився на хуторі Лозові поблизу села Боброїди, що на Львівщині. У батьків нас троє — маю двох  молодших...
Екологія
У ніч проти 22 жовтня у нічному небі можна буде спостерігати дививовижний осінній зорепад, метеорний потік Оріоніди. Як повідомляє "Еспресо", цей метеорний дощ щороку припадає на жовтень, а його пік цього разу очікують саме 21 числа. У ніч спостерігачі зможуть роздивитися до 20 метеорів на годину. Метеорний потік має таку назву на честь сузір’я Оріона. Воно є легким для впізнання, адже має три яскраві зірки посередині, щільним рядком розташованих одна за о...
Суспільство
Український заробітчанин, який опинився у містечку Антверпен в Бельгії розшукує своїх рідних. Себе ж українець називає Ігорем Чикотовські або Чикотовським. Чоловік не пам’ятає ні де він проживав, ні де знаходяться його рідні, також він не має жодних документів, які підтверджують його особу.   Як повідомляє "ТН. Область", говірка українця свідчить про те, що він родом з Західної України, ймовірно з сільської місцевості. Наразі чоловік перебуває в соціальном...
Суспільство
Гуляючи вулицями Тернополя, якщо придивлятися до того, що відбувається довкола, то можна помітити чимало незвичних подій та людей. У кожної людини є своя історія, і що тривалішим стає життя, то цікавішим робиться й історія. Як повідомляє "Про Те", у центрі Тернополя можна зустріти літнього чоловіка, котрий заробляє собі на життя, зважуючи перехожих. Під час війни його контузили, через що зараз сильно не дочуває. Прохання сфотографувати його журналісту дове...
Суспільство
Родина благає допомогти молодій мамі, яка сама виховує півторарічного малюка та зі всіх сил бореться з хворобою. Ще три місяці тому жінка насолоджувалась життям та навіть не підозрювала, що все перекреслить рак.  Все почалось з висипки на тілі. Ніби й нічого страшного, проте жінка одразу ж звернулась до дерматолога. Її обстежили та, заспокоївши, що все буде добре, виписали ліки. Людмила ретельно виконувала всі призначення лікарів, проте щодень ставало гірш...
Пригоди
19 жовтня, близько 08:00 години, на вулиці Микулинецькій автомобіль збив жінку. Із численними травмами 46-річну потерпілу госпіталізували у міську лікарню швидкої допомоги. Виконуюча обов'язки прес-офіцера УПП в Тернопільській області Катерина Басалига повідомила: "За попередніми даними та даними та за даними очевидців події, потерпіла жінка різко вибігла на пішохідний перехід, не переконавшись у безпеці дорожнього руху. А водій "Mercedes Sprinter" у той м...
Культура
У Тернополі в Garden Hall відбулася головна мистецька подія року «Прайм Тайм Тернопіль – Чорним по білому». У програмі були не лише прем’єри кліпів наших тернополян, виступи відомих співаків та музикантів, а й представлення нових колекцій одягу, виставки картин, танці та дивовижне шоу для усіх гостей та учасників свята. Крім того, під час заходу відбулося нагородження кращих тернополян відзнакою «Гордість Тернопілля».   «Прайм Тайм Тернопіль свідчить про т...
Спорт
Голова Федерації футболу Тернопільської області Тарас Юрик спільно з головою Великогаївської об'єднаної територіальної громади Олегом Кохманом у Києві презентували проект "Центру активних видів спорту", що реалізовуватиметься за секторальної підтримки Європейського Союзу в Великогаївській об'єднаній громаді. Презентація проекту відбулася в рамках регіональних стартапів, які запускаються у 16-ти регіонах України за секторальної підтримки ЄС. Захід відбувся...
Пригоди
20 жовтня у Тернополі трапився нещасний випадок: на масиві Східний з багатоповерхівки, що на проспекті Степана Бандери, впав робітник. Як повідомляє "Медіатор", чоловік загинув на місці. За словами свідків, загиблий проводив зварювальні роботи на 9-10 поверсі будинку. Бригаду, яка працювала разом з ним на будівництві, забрали в поліцію для проведення експертизи. На місці події працювала лідчо-оперативна група. Правоохоронці з'ясовують усі обставини інциден...
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!