Цієї зими українців можуть чекати нові випробування. Незважаючи на автономне опалення, сучасні багатоповерхівки не застраховані від холоду: без теплоносія навіть генератори не зможуть допомогти. Експерти пояснили, чому головна загроза полягає не в відключенні світла, а в відсутності води та тепла, і скільки насправді можуть протриматися новобудови без опалення.
РФ продовжує атакувати енергетичну інфраструктуру, залишаючи міста без тепла та світла. Старі "хрущовки" та "панельки" замерзнуть першими, а от новобудови з автономним опаленням протримаються довше. Хоча у них є свої проблеми.
"Телеграф" розповідає, які реальні загрози чекають на мешканців нових багатоповерхових будинків, чому автономне опалення не рятує від усіх проблем і що насправді визначає, скільки протримається сучасна новобудова без тепла та світла.
Головна загроза — не холод, а відсутність теплоносія
Багато хто вважає, що новобудови з автономним опаленням краще захищені від блекаутів. Проте експерти стверджують протилежне. Ключова проблема не в електроенергії, а в теплоносії, який має надходити з центральної мережі.
Ірина Корчак, директор ОСББ "Зарічний 3-А", у коментарі "Телеграфу" пояснює критичну залежність:
Якщо не буде теплоносія в центральній мережі, то нікому точно ніщо не допоможе. Ні додаткові джерела, бо якщо генератор буде працювати, то єдине, що ми зможемо мати — це тільки освітлення місць загального користування.
Навіть якщо в будинку встановлено генератор і він забезпечить роботу насосів, без теплоносія в системі це не матиме сенсу. Помпи просто ганятимуть повітря по порожніх трубах.
Чому багатоповерхівки в зоні ризику
Сучасні новобудови зазвичай мають 25 поверхів і вище. Це створює додаткові проблеми під час відключень. Любов Башинська, директор ОСББ "Наша щаслива оселя 9-Б", у розмові з "Телеграфом" зазначає:
Всі будують 25-ти поверхівки, де стоять насосні, теплопункти і так далі. І всім потрібна подача нагору.
Для порівняння, в старих п'ятиповерхівках та дев'ятиповерхівках центральна мережа сама забезпечує тиск до п'ятого-дванадцятого поверху. Навіть без електроенергії теплоносій піднімається природним чином завдяки п'яти атмосферам тиску в системі.
У високих новобудовах така схема не працює. Без насосів вода не підіймається вище 12-14 поверху. Тому мешканці верхніх поверхів опиняються в найгіршій ситуації — без тепла, навіть якщо теплоносій є в системі.
Скільки протримається новобудова без опалення
Терміни виживання новобудов без тепла експерти оцінюють по-різному. Багато залежить від температури на вулиці та якості утеплення будинку.
Ірина Корчак вважає, що енергоефективні новобудови можуть протриматися досить довго:
Будинок енергоефективний, він зразу утеплений, він дійсно накачаний сучасними технологіями, то якщо буде вже промерзати, це десь, якщо вже місяць дійсно не буде теплоносія, тоді прийдеться зливати воду.
Проте директор ОСББ "Зарічний 3-А" застерігає, що такі оптимістичні прогнози справедливі для м'яких зим: "Якби стабільно мороз тримався в нас більше 12-15 градусів стабільно, то так, тоді буде тиждень. А в нас, в принципі, і таких морозів серйозних, як були, то немає. У нас вже така напівєвропейська. У нас більша сльота".
Любов Башинська більш стримана у прогнозах і вважає, що її будинок протримається близько двох тижнів.
Каналізація — головна загроза
Найнесподіванішою проблемою виявилася не загроза замерзання труб, а каналізація. Про це мало хто думає, але це критично важливо для багатоповерхівок. У 25-поверхових будинках без води каналізаційна система перестане функціонувати практично миттєво. Це робить проживання неможливим навіть при наявності тепла.
Директор ОСББ "Наша щаслива оселя 9-Б" наголошує на критичній важливості води:
"Річ у тім, що ви будете в туалет ходити. Отже, потрібна вона, хоча б холодна. Якщо у вас сім'я, три-чотири людини, то каналізація заб'ється на другий день".
Любов Башинська розставляє пріоритети:
Мене більше хвилює, щоб був теплоносій. Якщо це є, тоді все в нас працює. Якщо не буде електронергії, а буде тепло і вода, вони будуть тихенько жити, ходити на роботу.
Генератори та альтернативна енергетика
Окремі ОСББ активно готуються до блекаутів, встановлюючи генератори та альтернативні джерела енергії. Ірина Корчак розповідає про систему свого будинку: "В нас на сьогодні стоїть генератор. І якщо буде теплоносій в мережі, то в нас наші насоси працюють від генератора, і ми підкачуємо цю систему, самі помпи включаються, підкачується тепло на весь будинок, і в нас будинок в будь-якому випадку не замерзне".
Але це лише частина рішення. ОСББ "Зарічний 3-А" розробляє комплексну систему:
Ми зараз робимо систему за циклом чотири системи разом: сонце, акумулятори, генератор і електромережа стабільна. Сонце, що може, виробить, заряджає акумулятори. Вночі, якщо акумулятори не зарядились від сонця, заряджаються від стабільної електромережі. Якщо немає стабільної електромережі, нема сонця, то включається генератор і заряджаються акумулятори від генератора.
Любов Башинська також інвестує в автономію: "Якщо є електроенергія, то в мене стоять електростанція на 30 кВт і 80 кВт акумулятор. І зараз ставлять в мене 160 кВт акумулятор і 50 кВт сонячна електростанція, друга черга".
Сонячні панелі взимку — чи працює це
Багато хто сумнівається в ефективності сонячних панелей взимку. Проте експерти стверджують, що технологія працює навіть у холодну пору року.
Ірина Корчак спростовує песимістичні прогнози. За її словами, навіть взимку вони працюють на 30% своєї потужності: "Але ж там зарядка іде, основний ефект - акумулятори".
Отже, ключ до успіху — правильна інтеграція сонячних панелей з акумуляторами. Система працює не напряму від сонця, а через накопичену енергію. Навіть у морозні дні сонячні панелі заряджають акумулятори, які потім забезпечують роботу насосів та освітлення.
Ірина Корчак впевнена, що тренд на автономність невідворотний:
"Я думаю, що будинки рано чи пізно, це пройде якихось пару років, будуть по максимуму падати в автономію. Приватний сектор вже так і робить, а от багатоквартирні, я думаю, що все-таки буде якесь рішення, тим більше технології дозволяють".
Приклад повністю автономної новобудови
Директор ОСББ "Зарічний 3-А" наводить приклад сучасного підходу: "Я зараз працюю з забудовником "Креаторбуд", і в них ось зараз вводиться в експлуатацію новий житловий комплекс "Гравіті Парк". Будинок вже здався в експлуатацію. Сонячні панелі стоять, акумулятори, газова котельня на даху. Будинок повністю автономний".
ЖК "Гравіті Парк" пропонує безпрецедентні умови:
Подарунок у них безкоштовна електроенергія: для однокімнатних квартир 250 кВт, для двокімнатних 300 кВт, для трикімнатних 350 кВт.
Важлива деталь — мала етажність: "Оцей будинок — дев'ять поверхів. Там всього 53 квартири". Це дозволяє ефективніше управляти енергоресурсами та забезпечувати автономність.
Висновок експертів
Любов Башинська підсумовує ситуацію просто:
Якщо виключать електроенергію, то, мене це не лякає. А якщо не подадуть теплоносій, то це вже проблема, бо не буде чого подавати в будинки.
Основна загроза для новобудов — не відключення електроенергії, а відсутність теплоносія в центральній мережі та води. Без цих ресурсів навіть найсучасніший будинок з генераторами та сонячними панелями стане непридатним для життя за лічені дні.
Ще одна не менша проблема — відсутність води. Тому мешканцям новобудов варто готуватися не лише до відключень електроенергії, а й до можливих проблем з водопостачанням та теплоносієм. Саме ці фактори визначатимуть, скільки днів або тижнів можна протриматися в сучасній багатоповерхівці під час блекаутів.