"Дедалі частіше купляють будинки, а не квартири": у Тернополі зростає попит на приватне житло

14:57, 9 лютого
Суспільство

За останній рік на ринку вторинної нерухомості Тернопільщини спостерігається значний зріст попиту на приватні будинки.

Попит на приватні будинки на Тернопільщині зростає: покупці шукають автономність і комфорт 

Основною причиною цього, за словами фахівців, є бажання мати автономність — можливість користуватися власним опаленням, мати запас води, генератор або альтернативні джерела енергії. Особливо активно приватне житло купують люди, які переїжджають у регіон з інших областей. Про тенденції ринку та актуальні ціни розповів журналістам 0352.ua фахівець із продажу нерухомості у Тернополі Віталій.

«Купують і старі будинки, і таунхауси»

Експерт зазначає, що попит на приватні будинки стабільно зростає вже кілька років. — За останні чотири роки попит на будинки помітно зріс. Ринок поступово розвивається, і щороку інтерес до нього лише зростає. Люди все більше звертають увагу на невеликі будинки, тоді як великі втрачають популярність.

Також активно купують старі будинки, які можна придбати за нижчою ціною та поступово відремонтувати, — пояснює рієлтор.

Раніше більшість покупців зосереджувалася на квартирах, але тепер все частіше обирають одноповерхові будинки невеликої площі, а також таунхауси та дуплекси. За словами фахівця, на це вплинули кілька факторів. Тернопіль традиційно вважався містом квартир. Але люди, які переїжджають сюди з інших регіонів, часто звикли жити у власних будинках і не хочуть змінювати цей стиль на квартиру.

Також місцеві жителі почали більше цінувати переваги приватного житла — особливо під час відключень електрики чи в холодну погоду, коли автономний будинок забезпечує значно більше комфорту, — додає Віталій.

Ціни на квартири зростають швидше, ніж на будинки

Ще однією причиною зміни попиту стало подорожчання квартир. 

Сьогодні гарна трикімнатна квартира з ремонтом коштує дуже дорого. І коли люди порівнюють ціни, різниця між квартирою та будинком вже не така велика. Деякі квартири в новобудовах коштують стільки ж, скільки повноцінний будинок площею 150 квадратних метрів з ремонтом, — пояснює експерт.

Все більше покупців готові доплатити трохи більше, щоб отримати власний будинок із подвір’ям. Останніми роками спостерігається активне будівництво таунхаусів і дуплексів у передмісті та приватному секторі.

— Такі об’єкти зазвичай зводять у районах з більшими земельними ділянками та дешевшою землею. Людей приваблює компроміс між квартирою та повноцінним будинком — невелика ділянка, власний вхід і доступніша ціна, — пояснює фахівець.

За останні чотири роки ціни на будинки зросли втричі

Згідно з даними аналітичної служби OLX Нерухомість, з 2021 по 2025 рік медіанна вартість невеликих приватних будинків на Тернопільщині зросла з 21 тисячі до 67 тисяч доларів — це означає, що зростання склало 209%. Таким чином, область потрапила до числа регіонів з найшвидшим зростанням вартості приватних будинків, випередивши багато центральних та східних регіонів України. Сьогодні найбільшим попитом користуються таунхауси площею 100–150 квадратних метрів з невеликими ділянками 2–3 сотки.

Такі будинки без ремонту зазвичай продаються за 4,5–5 мільйонів гривень. Якщо ж вони з ремонтом, ціна може піднятися до 6,5–7 мільйонів гривень, а іноді й вище, в залежності від якості виконаних робіт, — зазначає Віталій.

Окремі приватні будинки можуть коштувати ще дорожче: без ремонту — від 6 мільйонів гривень, а з готовим ремонтом — від 7–8 мільйонів гривень і більше. Попит також залишається на старі будинки, збудовані в 60–90-х роках. 

Такі варіанти дешевші — приблизно від 2,5 до 4 мільйонів гривень, залежно від їхнього стану та розташування. Люди купують їх і поступово оновлюють під свої потреби, — додає експерт.

Водночас, будинки великої площі втрачають популярність. Фахівці зазначають, що запити покупців змінилися: якщо раніше великий будинок був у тренді, то тепер люди віддають перевагу компактнішим варіантам. Причина проста — витрати на опалення та утримання.

Будинки площею 180–200 квадратних метрів і більше стають менш популярними, тоді як житло на 100–150 «квадратів» вважається оптимальним за витратами та комфортом.

Експерти прогнозують, що інтерес до приватних будинків на Тернопільщині залишиться стабільним, адже питання автономності житла для багатьох покупців стає вирішальним при виборі нерухомості.

нерухомість будинки квартири