В Україні готують нові правила для ринку оренди житла. Влада має намір посилити контроль за орендодавцями та вивести з тіні значну частину ринку, де квартири здають без офіційних договорів і сплати податків. За приховування доходів від оренди власникам житла можуть загрожувати серйозні штрафи – у деяких випадках до 85 тисяч гривень.
Одночасно держава запускає програми забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які втратили власну нерухомість через війну. Уряд вважає, що прозорий ринок оренди допоможе ефективніше вирішувати житлове питання переселенців.
Які податки повинні платити орендодавці
На сьогоднішній день здача житла в оренду в Україні вважається офіційним доходом. Власник квартири, який здає її як фізична особа, зобов'язаний задекларувати прибуток і сплатити:
- 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 5% військового збору.
У підсумку це становить 23% від отриманого доходу.
Якщо власник житла не декларує свій прибуток, податкова служба може накласти фінансові санкції. Зокрема, це може бути:
- штраф у розмірі 25% від суми несплаченого податку;
- 50% — якщо порушення повторюється;
- пеня за кожен день затримки.
У випадках, коли податківці зможуть довести систематичне ухилення від сплати податків, штрафи можуть сягати від 51 до 85 тисяч гривень.
Що планують змінити у 2026 році
У 2026 році влада розглядає нові механізми, які повинні зробити ринок оренди більш прозорим. Серед основних пропозицій:
- обов’язкова реєстрація договорів оренди;
- створення системи обліку укладених угод;
- посилення контролю за діяльністю рієлторів.
Зокрема, рієлторів можуть зобов’язати передавати інформацію про укладені угоди до податкових органів. Це дозволить фіксувати реальні доходи від здачі житла та зменшити частку так званої «чорної оренди».
Чи можуть зменшити податки
Водночас у парламенті активно обговорюють, як зробити легальну оренду більш привабливою для власників житла. Однією з пропозицій є зниження податкового навантаження. Зокрема, планується зменшити податок на доходи від оренди до приблизно 7%. Автори цієї ініціативи вважають, що нинішня ставка у 23% є однією з причин, чому багато власників квартир не оформлюють договори офіційно.
Якщо зміни будуть ухвалені, влада сподівається, що власники житла частіше працюватимуть легально, а ринок оренди стане більш прозорим і зрозумілим.