Ціни на квартири в Україні різко змінилися: де житло подорожчало на 37%

Вторинний ринок нерухомості в Україні продовжує підніматися в ціні, але темпи зростання значно варіюються в залежності від регіону. Основним чинником, що впливає на цю різницю між містами, є безпекова ситуація, викликана повномасштабною війною.

Це підтверджують дані аналітики маркетплейсу нерухомості ЛУН, які фіксують зростання цінового розриву між західними, центральними та прифронтовими регіонами.

Різниця між містами зростає

Аналітики зазначають, що різниця у вартості житла між умовно безпечними та прифронтовими містами продовжує збільшуватися. Наприклад, рік тому: 1-кімнатна квартира в Дніпрі коштувала близько $33 000, а у Львові — $65 000. Різниця становила майже 100%. Станом на 2026 рік: Дніпро — $34 000, Львів — $71 600. Різниця зросла до понад 110%.

Де житло подорожчало найбільше

Найбільше зростання цін на однокімнатні квартири спостерігається в Тернополі — +37% за рік. Середня вартість тут досягла приблизно $50 000. Ось як виглядає далі список:

• Одеса — +25% ($49 500),
• Рівне — +20% ($57 000),
• Хмельницький, Чернівці, Вінниця — +14%,
• Луцьк — +13%,
• Київ — +11%,
• Львів — +10%,
• Ужгород — +5%.

Аналітики зазначають, що попит поступово переміщується з найдорожчих західних міст у сусідні регіони, які залишаються відносно безпечними, але дешевшими. 

"Дорогі" міста залишаються без змін

Трійка міст із найвищими цінами на однокімнатні квартири залишається стабільною:

• Львів — $71 600,
• Київ — $70 000,
• Ужгород — $67 000.

У порівнянні з минулим роком, ці міста лише закріпили свої позиції.

Схід і прифронтові регіони

У східних областях ситуація виглядає зовсім інакше. Тут попит залишається на низькому рівні, а ціни — нестабільні:

• Запоріжжя — зниження на 14% за рік,
• Харків — зростання на 10%,
• Суми — зростання на 6%, Чернігів — зростання на 8%.

Незважаючи на локальне підвищення, ринок все ще значно слабший у порівнянні із західними регіонами країни. 

Двокімнатні квартири: зростання триває

Найшвидше дорожчає житло “середнього класу” — двокімнатні квартири. Найбільше зростання:

• Тернопіль — +34%,
• Чернівці — +20%,
• Хмельницький — +15%,
• Івано-Франківськ — +12%,
• Київ — +10%,
• Львів — +8%,
• Ужгород — +7%.

Водночас у Запоріжжі зафіксовано падіння на 8%.

Ринок вторинної нерухомості в Україні дедалі більше розділяється на “дорогий безпечний захід” і “дешевший схід із низьким попитом”. Аналітики вважають, що цей розрив може ще більше збільшитися, якщо ситуація з безпекою не зміниться.