За останні п’ять років ринок маленьких квартир в Україні пережив справжній бум цін. Житло площею 20–30 кв. м, яке колись вважалося найбільш доступним варіантом, сьогодні стало одним із найшвидше зростаючих сегментів нерухомості.
Аналітики OLX Нерухомість провели порівняння між травнем 2026 року та довоєнним 2021 роком і виявили значне подорожчання як оренди, так і купівлі. Найбільше зростання цін спостерігається у західних регіонах України, куди після початку повномасштабної війни переїхали сотні тисяч людей.
Оренда мікроквартир: зростання більш ніж удвічі
Вартість оренди компактного житла зросла в усіх обласних центрах без винятку. Найбільший стрибок зафіксовано в Івано-Франківську — понад +200% за п’ять років. Середня ціна оренди тут досягла близько 9,5 тис. грн на місяць. Далі у рейтингу:
- Ужгород — +175% (≈11 тис. грн)
- Тернопіль — +167% (≈8 тис. грн)
- Чернівці — +152% (≈8,8 тис. грн)
- Львів — +138% (≈13 тис. грн, найдорожчий ринок у сегменті).
У Києві оренда підскочила на 60% і тепер в середньому становить близько 12 тисяч гривень. У Дніпрі це приблизно 8,5 тисяч, в Одесі — 7 тисяч, а в Харкові — близько 5,5 тисяч гривень.
Купівля: зростання до чотирьох разів
Ринок купівлі компактного житла демонструє ще більш вражаючі зміни. У деяких містах ціни зросли в 3–4 рази:
- Івано-Франківськ — до 1,7 мільйона гривень (×4)
- Луцьк — понад 1,8 мільйона гривень
- Рівне — до 1,7 мільйона гривень (×3)
- Львів — 2,4 мільйона гривень (+196%), найдорожчий сегмент в Україні.
У Києві середня вартість становить близько 1,8 мільйона гривень (+74%). Понад 100% зростання також зафіксовано в ряді міст центральної та західної України. Єдиним містом, де ціни знизилися, став Херсон — мінус 9%.
Попит: українці все частіше обирають оренду, ніж купівлю
Аналітика також вказує на зміни в поведінці покупців.
Попит на оренду мікроквартир у західних регіонах України стрімко зріс:
- Ужгород — +263%
- Полтава — +230%
- Житомир — +122%.
Проте в деяких містах, таких як Дніпро, спостерігається зниження інтересу до оренди. Щодо купівлі нерухомості, цей сегмент залишається менш активним. Зростання попиту в основному фіксується на заході України, тоді як в інших регіонах інтерес до придбання житла або залишається стабільним, або навіть падає.
Чому компактне житло стає дорожчим
Експерти вважають, що різке підвищення цін пов'язане з кількома факторами: внутрішня міграція населення дефіцит доступного житла у великих містах зростання витрат на будівництво підвищений попит на оренду замість купівлі. Найбільше навантаження відчувають західні області, які стали основним напрямком переселення українців після початку повномасштабної війни.