В Україні готують велике оновлення застарілого житлового фонду. Мова йде, насамперед, про хрущовки та інші багатоквартирні будинки, які вже десятиліттями експлуатуються, поступово втрачаючи свою технічну придатність і потребуючи комплексної реконструкції.
За попередніми оцінками, під цю програму можуть потрапити близько 30 тисяч будинків. Деякі з них почали зводити ще у 1957 році. Через вік будівель, зношені комунікації та проблеми з конструкціями, звичайного ремонту в багатьох випадках вже недостатньо.
Один із запропонованих варіантів — демонтувати старі будинки і на їхньому місці звести сучасне житло. Такий підхід дозволить не лише відремонтувати окремі квартири, а й повністю оновити цілі житлові квартали.
Що буде, якщо частина мешканців проти знесення
Одне з найбільш обговорюваних питань — скільки власників квартир повинні дати згоду на демонтаж. Вимагати згоди абсолютно всіх мешканців не планують.
За словами голови парламентського комітету Олени Шуляк, зараз активно обговорюють, який відсоток голосів буде потрібен для ухвалення рішень. Не вимагатимуть стовідсоткової підтримки, адже в кожному будинку можуть бути власники, які не захочуть переїжджати за жодних обставин. Це означає, що згідно з майбутніми правилами, рішення про реконструкцію або знесення зможуть ухвалювати без одностайної згоди всіх співвласників. Проте конкретний поріг голосів ще не визначили.
Для власників квартир найважливіше питання — це компенсація за житло, яке можуть демонтувати. Наразі розглядають два основні варіанти: надати людям квартири в новобудовах або виплатити грошову компенсацію. Якщо оберуть перший варіант, потрібно буде визначити, де саме розташовуватиметься нове житло та яку площу отримають колишні власники хрущовок.
Якщо ж вирішать виплачувати гроші, необхідно встановити їхній розмір так, щоб люди могли придбати іншу квартиру. Саме тому питання компенсації залишається одним із ключових під час підготовки законодавчих змін.
На даний момент остаточного механізму ще не існує. Власники старих квартир повинні чітко розуміти, на що можуть розраховувати, перш ніж давати згоду на реконструкцію свого будинку.
Коли можуть почати зносити "хрущовки"
Що стосується зносу хрущовок, то для реалізації програми необхідно ухвалити законопроєкт №6458 «Про здійснення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду». Цей документ був зареєстрований ще в грудні 2021 року, а 21 вересня 2022 року Верховна Рада підтримала його в першому читанні. Станом на листопад 2026 року законопроєкт готується до другого читання.
Отже, наразі власникам квартир у хрущовках не потрібно подавати заяви на переселення чи самостійно оформлювати якісь документи. Спочатку парламент має визначити остаточні правила реконструкції, порядок ухвалення рішень мешканцями та умови компенсації. Від того, якою буде фінальна версія закону, залежатиме доля тисяч старих будинків і людей, які в них живуть.