У Тернополі – обвал цін на ринку вторинного житла

На 15- 20% знизилася вартість вторинного житла у нашому місті з початку року. Нові квартири подешевшали до 5%. До кінця року старе житло буде ще дешевше, пише 20 хвилин.

Основна причина – відсутність попиту та перенасичення міста новим житлом

Нерухомість у нашому місті з початку цього року знову подешевшала. Так, на сайті dom.ria.com ще на початку 2016-го обжиту квартиру на 50 кв. м можна було придбати за 22-24 тис. дол. Сьогодні ту ж квартиру можна придбати за 18 тис. дол., а то й дешевше.

- Ще три-чотири роки тому середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку у Тернополі коштувала 800 доларів, а нового близько 1000, – розповідає директор агенції нерухомості «Абсолют» Валентина Блінова. – Сьогодні таке житло можна придбати за половину ціни, тобто по 400-500 доларів за метр, а то й дешевше.

Фахівець каже, що з початку цього року вартість ненового житла в середньому знизилася на 3000 доларів на одній квартирі. Ціни на новобудови також знизилися, однак не так суттєво.

- Загалом вартість житла на первинному ринку стабільна, – каже Валентина Блінова. – Важко передбачити тенденції ринку нерухомості в нашому місті, оскільки все залежить від економічного розвитку як країни так нашого краю.

-Сьогодні у Тернополі ринок первинного житла перенасичений пропозиціями, пояснює керівник агенції нерухомості «Європа» Ірина Гаврисюк.

Відповідно, вартість житла знижується, оскільки пропозиція перевищує попит.

- За логікою, старе житло не може коштувати дорожче, ніж нове, – каже експерт з нерухомості. – Тому все справедливо, коли метр квадратний хрущовки в рази дешевший метра новобудови.

Щоправда, є винятки, зазначає пані Ірина. До прикладу, коли житло вторинного ринку, яке збудоване п'ять років тому, з усіма сучасними ремонтами та індивідуальним опаленням коштує дорожче ніж сира новобудова. Чи старе так зване «сталінське» житло у центрі нашого міста коштує також дорожче, ніж нова квартира на околиці. Тобто чинників, які формують кінцеву вартість житла є досить багато.

- Сьогодні тернополянам набагато вигідніше придбати нобудову економ-класу, ніж купувати старе житло, – розповідає Ірина Гаврисюк. – Нові економки на ринку нерухомого майна довго не застоюються. Такої ж думки керівник агенції нерухомості «Оранта» Любов Лисак.

Вона каже, що тернополяни почали частіше надавати перевагу новим однокімнатним квартирам. Фахівець додає, що зниження доходів тернополян прямо впливає на зниження вартості житла, оскільки зниження попиту веде до зниження цін на пропозицію і навпаки, – це є елементарні закони ринку.

- Якщо однокімнатна квартира коштувала ще три роки тому близько 35 тис. доларів, то зараз її можна придбати за 20 тис доларів, – розповідає Любов Лисак.

Прив’язка до долара Банківський фахівець Любов Прийдун додає також, що зниження цін на житло відбулося ще й за рахунок того, що фінустанови перестали надавати іпотеку.

- Банківська система в нашій країні фактично перестала функціонувати, тому тернополяни почали менше купувати житла за позичені кошти. Основна проблема з кредитами на житло полягає в тому, що вони довгострокові, – каже експерт. – Відповідно, вони не вигідні фінустановам, оскільки банки просто не мають ресурсів аби надавати кредити такого роду.

Банківський експерт деталізує, що для того, аби забезпечити довгострокове кредитування, банки мають мати довгострокові депозити, оскільки саме ці кошти фінустанови і надають в довгострокове користування позичальникам.

- Однак, не дивлячись на брак ресурсу, керівники банків обіцяють, що з 2017 року розпочнуть відновлювати роботи по наданню кредитів на житло, – каже вона.

Також пані Любов зауважує, що ціни на нове житло сьогодні стабільні за рахунок знецінення української валюти, оскільки усі забудовники продають житло лише в гривнях.

- Якщо вторинний ринок більше прив’язаний до долара, то первинний відрізняється тим, що це інвестиції в національній грошовій одиниці, –- каже вона. – Досить важко передбачити, яка буде вартість житла під кінець року, тому що все залежить від коливань курсу валют. Загалом експерти, яких ми опитали, говорять, що до кінця року ринок нового житла стабілізується, а на вторинному можливе подальше зниження цін.
1467451519_Безымянный

У Тернополі – обвал цін на ринку вторинного житла
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Кримінал
Днями Верховний Суд підтвердив цю найсуворішу міру покарання. Йдеться про резонансну подію, яка сталася у травні 2016 року. Поблизу тернопільського автовокзалу двоє невідомих замовили у таксиста поїздку до Шумська, обіцяючи 800 гривень. Чоловік втішився, бо якраз відчував матеріальні проблеми. Загалом він працював водієм, а таксуванням підпрацьовував на пару з батьком. Чоловіки задля безпеки завжди телефонували один одному і повідомляли, куди їдуть. Ось і...
Пригоди
Фестиваль «Свято в Старому замку» зібрав у селі Підзамочок, що на Бучаччині, чимало аматорів художньої самодіяльності, народних умільців та численних  гостей. Пише Свобода. Цьогорічне п’яте ювілейне святкування вирізнялося яскравою концертною програмою, іграми, розвагами, розмаїтими мистецькими локаціями та  смачною кухнею. Гостей частували гігантським запашним короваєм від родини Петра Гадза. Випічка важила понад 1000 кілограмів. Ще однією родзинкою фести...
Суспільство
Авторка відомих хітів «Охрана отмєна» і «Вільна каса» Jerry Heil приїхала в Тернопіль. Фото з прогулянки містом співачка поділилася на своїй сторінці в соціальній мережі.  Як повідомляють "Тернопільські", Jerry Heil прогулялася популярними закладами містами, шукаючи, де можна смачно поїсти. Слід зазначити, що дівчина притримується сироїдства, тобто не вживає у їжу тваринної, термічно обробленої їжі та деяких продуктів. Співачка залишилася задоволеною візит...
Суспільство
Такі яскраві та різнобарвні орнаменти, які виплітає на герданах мешканка Борщова на Тернопільщині Галина Канюка, можна побачити хіба що на вишиванках. Як інформують "Тернополяни", талановита мешканка Тернопільщини вже багато років плете з бісеру різноманітні оздоби, від яких важко відвести погляд. Кожен її рукотвір – наче маленька вишивка, що вражає чіткістю композицій і дизайном. "Різноманітними роботами з бісеру займаюся вже багато років. У старшому віці...
Суспільство
Фронтмен українського рок-гурту "СКАЙ" Олег Собчук оголосив про створення Благодійного Фонду "Подаруй світло". "Ідея створення благодійного фонду жила в мені вже давно. Дякую своєму давньому другу Сергію Кічулі та команді ЛВП (Лідерського волонтерського руху - ред.) за додаткову мотивацію і за те, що показали на практиці, як можна і треба працювати в цій сфері. Тому 17 вересня в місті Тернопіль ми оголосили про створення нового благодійного фонду "Подаруй...
Суспільство
Кілька тижнів тому Вікторові Павліку довелося побувати у Львові. Там і спробував себе у новій ролі — вуличного музиканта. Як повідомляє "Галас", для львів’ян і гостей міста співак виконав одну зі своїх найпопулярніших пісень — “Ти подобаєшся мені”. І одразу зібрав навколо себе гурт шанувальників. “Це було у Львові на тих вихідних… Йшов, гуляв, милувався вуличками центру Львова.. і ось… зустрів Саша Собчук … грав і співав”, — написав Віктор Павлік нас своїй...
Спорт
Одразу у двох визначних спортивних подіях всеукраїнського значення взяли участь тернопільські віндсерфінгісти. Як повідомляє "Реально", це чемпіонат України з вітрильного спорту в олімпійських номерах програми, який проходив на Київському водосховищі у місті Вишгороді, та чемпіонат України серед юнаків, що приймав Чорноморський яхт-клуб у Одесі. Наші спортсмени привезли із цих регат п’ять медалей. Так, «золотом» відзначився серед дорослих наш олімпієць, с...
Суспільство
Жителька Борщова на Тернопільщині Галина Канюка вишиває стрічками, наче малює. За допомогою голки жінка вправно населяє стрічки на тканину, роблячи з ніжного атласу голівки троянд, жоржин, маків, ромашок на інших квітів. Як повідомляють "Тернополяни", найбільше умілиця любить відтворювати на тканині троянди – рожеві, червоні, бежеві… Кольористика у жінки – тепла та надзвичайно багата. На картинах жінка вишиває квіти так, що їх хочеться торкнутися і здаєтьс...
Суспільство
Заробітчани, які їхали на роботу за біометричними паспортами зараз мають неприємні ситуації на кордоні, а саме Польські прикордонники змушують при виїзді з Польщі всіх покинути автобуси та довести своє легальне перебування в Польщі, переглядають терміни перебування, запитують, що робили в Польщі. Як повідомляє "Файне місто", якщо термін перебування безперервно 2 або 2.5 місяці — одразу просять показати "Освядчення" та умову, по якій працював дозвіл на робо...
Новини по темі
Тернопіль відвідала популярна співачка Jerry Heil (ФОТО)
"Незабутні оздоби": геометричні гердани майстрині з Тернопільщини вражають унікальною красою (ФОТО)
Лідер відомого українського гурту з Тернополя створює благодійний фонд (ФОТО)
Відомий тернопільський співак Віктор Павлік перевтілився у вуличного музиканта (ВІДЕО)
Мешканка Тернопільщини вишиває на картинах розкішні квіти-букети зі стрічок (ФОТО)
"Неприємні ситуації на кордоні": тернополян попереджають про ускладнення перевірок польськими прикордонниками
"Храм на чортовому болоті": історія костелу на Тернопільщині, який будували польські князі (ВІДЕО)
"Вдячні кожному, хто допоміг Вадимчику": зібрано суму на лікування 9-річного хлопчика, який потерпає від двох важких хвороб шкіри (ФОТО)
"Різні прізвища": мешканка Тернопільщини звернулась до юристів, аби довести правду (ВІДЕО)
В понеділок деякі будинки у Тернополі залишаться без електропостачання