Життя без БТІ: українці будуть економити на хабарах, а аферисти нагрівати руки

Бюро технічної інвентаризації залишилося жити трохи більше півроку. Що може змінитися з ліквідацією цієї служби, дізнавались журналісти.

В кінці року, що минає президент Віктор Янукович вирішив продовжити повноваження Бюро технічної інвентаризації, яку раніше він картав за корупцію.

Працювати БТІ буде до 1 січня 2013 року, потім на зміну йому прийде новий реєстратор нерухомості - "Укрдержреєстр" - державна реєстраційна структура при Мін'юсті, яка буде займатися всіма процесами, пов'язаними з реєстрацією будь-якого об'єкта нерухомості, включаючи земельні ділянки, і пов'язані з ним обтяження (наприклад, іпотеки). Чиновники з Кабміну вважають, що дане нововведення має ліквідувати корупцію і зайву забюрократизованість процесу видачі документів БТІ.

Цінні послуги

Зокрема, таким чином, буде ліквідована існуюча розрізненість системи. Адже сьогодні майнові права на землю реєструються в держреєстрі земель, а права на нерухомість і незавершені об'єкти будівництва - в БТІ в паперовому вигляді. Інформація про власників нерухомості в електронному варіанті заноситься до Реєстру прав власності на нерухоме майно, а дані про обтяження - до реєстру іпотек.

З 1 січня 2013 року всю інформацію зведуть в один реєстр і необхідність отримувати численні довідки з БТІ, територіальних органів земельних ресурсів та нотаріату відпаде. Достатньо буде лише виписки з єдиного реєстру. Чиновники переконані: після нововведень споживачам стане легше, оскільки скоротиться вся процедура з двох місяців (як зараз) до двох тижнів і не буде вимагання грошей.

"Формально отримати довідку з БТІ просто, але на ділі співробітники цієї організації затягують процес видачі таких документів" - каже Микола Калмиков, практикуючий юрист. За своїм родом діяльності, йому часто доводиться працювати з БТІ. За його словами, зараз, щоб вирішити питання з продажем квартири, необхідно відвідати БТІ не менше 5 разів.

Кожен етап займає тиждень-півтора. Щоб прискорити розгляд питання, доведеться заплатити 600-700 доларів (плата за терміновість, в звичайному випадку тариф раз в десять менше). Для того, щоб технік, який звіряє реальний стан квартири з її планом, закрив очі на наявність перепланування - від 500 доларів.

Нові правила

З появою на ринку нового оператора, офіційна вартість таких послуг реєстратора повинна подешевшати. Міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Анатолій Близнюк каже, що рентабельність послуг реєстратора не буде перевищувати 5-10% (для БТІ рентабельність встановлена в межах 30%).

Зараз вартість послуг з реєстрації прав власності на нерухомість, надання довідок, перепланування житла та технічної інвентаризації об'єктів встановлюють міські ради. В середньому інвентаризація двокімнатної квартири коштує 300-400 грн, трикімнатної - 500-600 грн, приватного житлового будинку - 600-800 грн. Зареєструвати власність можна за 130-250 грн, а отримати виписку з держреєстру - до 100 грн.

Однак на сайтах комунальних БТІ вказані більш високі ціни. Наприклад, вартість інвентаризації в Донецьку - від 400 грн, в Луцьку - від 560 грн, у Львові - від 600 грн, у Києві - 650-700 грн, у Харкові - від 700 грн. Ціни в районах стверджують облдержадміністрації, хоча вони часто встановлюють лише граничний рівень рентабельності (до 30%), дозволяючи БТІ самим формувати тарифи.

До того ж 1 січня 2013 наступного року українці вже не залежатимуть від техніків БТІ, і можуть цілком спокійно робити різні перепланування в квартирах. Зараз дозвіл на різні будівельні роботи з житлом видають Державні архітектурно-будівельні інспекції, але зміни перепланування в техпаспорт квартири вносить БТІ. Нині в процесі продажу житла інспектор БТІ обов'язково повинен підтвердити, що планування квартири відповідає всієї документації. Після зміни реєстратора інспектор БТІ вже не буде перевіряти планування житла.

Потенційні ризики

Втім, учасники ринку не впевнені, що поява нової організації замість БТІ ліквідує корупційну і бюрократичну складові процесу отримання всіх необхідних документів."В "Укрдержреєст"прийдуть ті ж чиновники, з якими мати справу так само важко і дорого, як і зі співробітниками БТІ" - вважає Іван Е., брокер і співвласник одного невеликого АН в Києві. До того ж для повноцінної роботи "Укрдержреєстру" чиновники повинні укомплектувати там штат. А це як мінімум близько трьох тисяч чоловік. За данними ТСН, поки набір таких співробітників не ведеться.

На перший погляд, до початку роботи нового реєстратора більше шести місяців і за цей час можна сформувати повністю штат. Проте, тут слід врахувати нюанс - з 1 січня 2013 року даний реєстратор повинен почати працювати: видавати, займатися звіркою документів, мати працюючу комп'ютерну програму і мати дійсну електронну базу і реєстр. Щоб підготуватися до повноцінної роботи, штат нового оператора повинен бути укомплектований як мінімум за півроку. За словами практиків, для підготовки фахівців, які б могли якісно надавати послуги, які перед ними ставить "Укрдержреєстр", необхідно близько двох років.

Ще одна велика проблема - передача даних і створення нового реєстру. В "Укрдержреєстрі" планують створити новий реєстр з нуля. А є ще й старий реєстр: з 2004 року житло реєструється в Реєстрі прав власності, який знаходиться у відомстві Міністерства юстиції. За даними КРУ, програмне забезпечення, яке є невід'ємною частиною реєстру, держава орендує у приватних компаній ТОВ "Арт-мастер" та ТОВ "3-Т". Деякі учасники ринку пов'язують дані компанії з консорціумом ЄДАПС, який, в свою чергу, у ЗМІ асоціюють з народним депутатом Василем Грицаком. Автоматизована передача інформації з одного реєстру в інший офіційно не передбачена. Як вирішать це питання сторони, поки неясно, чиновники дане питання поки не коментують.

Учасники ринку побоюються, що поки чиновники будуть вирішувати дану задачу, в сферу угод купівлі / продажу нерухомості можуть хлинути різні аферисти. Адже їм буде досить легко скористатися плутаниною з реєстрами, повідомляє ТСН.

Сьогодні перевірити історію об'єкта нерухомості (з'ясувати, кому він належить і належав), можна в Реєстрі прав власності та в БТІ. Але вже з початку наступного року, якщо слідувати логіці дій чиновників, покупець залишиться один на один з новим абсолютно чистим реєстром. Угоди будуть здійснюватися на підставі документа, що підтверджує право власності на житло. Перевірити, чи дійсно господар квартири справжній або він просто знайшов на вулиці потрібний документ, буде дуже непросто.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Облаштувати еко-парковку на узбіччях вздовж вулиці Київської напроти 7 та 8 будинків – таку петицію на сайті міськради розмістив голова ОСББ Київської 7 Володимир Виваль. Таким чином, каже чоловік, можна розвантажити вд автомобілів двори багатоквартирних будинків. У міській раді кажуть – еко-парковки зараз дуже часто облаштовують у дворах будинків, під час їх планових ремонтів і лише в тому випадку якщо є потреба і згода мешканців. Київська належить до маг...
Пригоди
Вже цієї неділі 21 липня для тих, хто любить книги та небайдужий до долі безпритульних тварин, вдруге відбудеться Благодійний книжковий ярмарок на вулиці Гетьмана Сагайдачного (біля пам”ятника І. Франку). Пише Тернопільська липа. Тож оголошуємо збір книг для проведення акції. Дуже просимо не полінуватись і переглянути свою домашню бібліотеку. Підходять абсолютно усі книги незалежно від стану, тематики, мови тощо. Усі виручені від продажу книг кошти будуть...
Суспільство
Народний депутат України Єгор Соболєв закликає тернополян підтримати діючого нардепа та кандидата в депутати Тараса Пастуха на виборах до парламенту, які відбудуться 21 липня. - Тарас Пастух – мій сусід по парламентській лаві. Він якісний у законотворчій роботі. Готовий витрачати час і зусилля, аби розібратися в тому, що насправді пропонують прийняти парламенту, які є ризики для людей. Що буде працювати, а що ні. Він справжній і дуже вимогливий законотворе...
Пригоди
Як за часів другої світової війни збирали податок за дороги на Кременеччині Тернопільської області, можна дізнатися, подивившись на стару податкову квитанцію. Пишуть Тернополяни. Світлини старого документа, давність якого – майже століття, оприлюднив у соцмережі Фейсбук Олександр Мінчук. На квитанції зазначено, що людина, на ім’я якої надійшло «поквитування», повинна сплатити 72 карбованці. Документ – з печаткою, номером та підписом, а записи зроблено синь...
Суспільство
Бджолині укуси, як ліки. На Тернопільщині 10-річний хлопчик лікує маму за допомогою бджіл. Ефект від лікування побачили вже за кілька місяців, повідомляє Тернопіль1.  Для 10-річного Юрія Потурая лікувати маму укусами бджіл – звично. Каже, сам укусів комах давно не боїться. У Наталії Потурай кілька років тому діагностували міжхребцеву грижу. Двічі на рік вона лягала до лікарні, але біль минав на короткий час. - Одного разу, коли я сказала лікареві: скільки...
Суспільство
Заліщицький волонтер Михайло Гушоватий розповів, кого підтримуватиме на парламентських виборах 21 липня. Він наголосив, впевнений у роботі і досвіді політика, аграрія та науковця Володимира Іванишина. Чоловік каже, Володимир Іванишин має великий життєвий та управлінський досвід. До того волонтер переконаний, що політик буде захищати інтереси виборчого округу. - Шановні краяни, дорогі наддністрянці. Звертаюсь до вас, як людина, яка пройшла Майдан, яка побув...
Суспільство
Михайло Головко організував свято для жителів міста Почаїв, разом відсвяткували 569 річницю від дня заснування містечка. Народний депутат привітав людей з Днем міста та організував для них розваги на будь який смак. -Я вам бажаю процвітання, достатку, злагоди, любові, а найголовніше - мирного неба над вашими головами. Щоб ви не знали що таке війна, щоб ми з вами були останнім поколінням, яке воює і бореться за нашу державу. Щоб вже наші діти жили, як госпо...
Суспільство
Днями Уряд затвердив розподіл 19 інвестиційних програм і проектів регіонального розвитку Тернопільщини, що можуть реалізовуватися у 2019 році за рахунок коштів державного фонду регіонального розвитку. Їх було подано на початку року, коли Степан Барна очолював обласну державну адміністрацію. Діючи в інтересах краю та міста, він зумів організувати роботу належним чином, щоб проекти були вчасно подані, правильно підготовлені та мали шанс отримати підтримку з...
Суспільство
Парламентські вибори близько. Вже цієї неділі ми оберемо новий склад Верховної ради. Тернополяни ще визначаються за кого  голосуватимуть. Єдине, що вони знають напевне – це те, якими повинні бути майбутні депутати.  Який настрій панує перед виборами серед жителів Тернополя, що люди шукають у кандидатах та кому віддадуть свій голос  дізнавалися журналісти Т1 Новини. Виборчі дільниці в Україні відкриються о 8 годині ранку вже цієї неділі та працюватимуть до...
Новини по темі
Чому на вулиці Київській у Тернополі не може бути розміщена громадська еко-парковка? (ВІДЕО)
«Він проявив себе і в парламенті, і на коліях» - нардеп Єгор Соболєв про Тараса Пастуха
На Тернопільщині 10-річний хлопчик лікує маму досить жорстоким методом (ВІДЕО)
Відомий волонтер Михайло Гушоватий підтримує кандидата у Верховну Раду України Володимира Іванишина
Михайло Головко привітав жителів Почаєва з Днем міста та подякував за підтримку
Тернопіль отримав гроші з Києва – які проекти реалізують і хто допоміг?
Вибори не за горами, а тернополяни досі не визначилися, кого обрати (ВІДЕО)
"Новітня технологія": у Тернополі на вулиці Достоєвського під час дощу клали асфальт (ВІДЕО)
"Українська стратегія Гройсмана" заводить до Парламенту понад 15 депутатів
Українець став найкращим оперним співаком світу: відео виступів переможця (ФОТО, ВІДЕО)