«Насторожі»: як не потрапити в пастку при купівлі квартири в Україні

Що потенційний покупець робить перед покупкою? Звертається до ріелторів або намагається розібратися у всіх нюансах самостійно? Безумовно, фахівці в області нерухомості знають свою справу і дійсно можуть істотно полегшити процес покупки, але як бути з перевіркою юридичної чистоти нерухомості, адже в обов'язки ріелтора це найчастіше не входить? Щоб звести ризики до мінімуму і не стати жертвою поширених схем аферистів, необхідно самим вивчити це питання і перед підписанням договору купівлі-продажу звернути увагу на деякі важливі моменти. Саме про них ми розповімо в нашій статті.

Документи на право власності

Не підписуйте договір, поки не переконаєтеся, що перед вами власник квартири. Підтвердити право власності може свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу, або договір міни. У деяких випадках підійде і рішення суду про передачу права на власність. Уважно вивчіть ці документи і придивіться, чи немає в них будь-яких виправлень.

Реєстрація права на власність

Зробити це можна або у нотаріуса перед оформленням угоди купівлі-продажу, або на сайті Міністерства юстиції. Для цього необхідно пройти реєстрацію і сплатити держмито, після чого вам буде надана детальна інформація про об'єкт нерухомості, який вас цікавить. Важливо врахувати той факт, що Державний реєстр ведеться тільки з 2013 року, тому будьте уважні і переконайтеся, щоб дані власника «на папері» збіглися з даними в реєстрі.

Є ще один спосіб перевірити реєстрацію права на власність - звернутися в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Дана процедура займе приблизно стільки ж часу.

Дата переходу права на власність

Юристи радять звернути увагу і на дату передачі права власності. Так, якщо власник нерухомості придбав її буквально напередодні і вже поспішає її продати, то в цьому випадку варто задуматися, чи немає тут підводних каменів. Крім дати, вас повинен насторожити і факт багаторазового перепродажу нерухомості. Якщо квартира постійно «ходить по руках», то велика ймовірність, що тут щось не чисто. У цьому випадку часто допомагають діалоги з потенційними сусідами. У будь-якому будинку знайдуться ті, хто розповість, що в цій квартирі відбувалося до вас. Не соромтеся, адже мова йде про ваші гроші.

Реєстрація мешканців

Обов'язково дізнайтеся, хто зареєстрований в цій квартирі. Якщо в ній значиться неповнолітній, то у власника повинно бути дозвіл органу опіки та піклування на купівлю-продаж нерухомості. Крім цього, наведіть довідки про прописку третіх осіб, щоб після покупки не виникли проблеми з «випискою».

Особистість продавця

Напевно, це найголовніша помилка, яку допускають покупці; практично ніхто не перевіряє особистість того, хто їм продає нерухомість, хоча багато хто з них допускають думку, що сьогодні можна легко підробити будь-який документ, в тому числі і паспорт. Не полінуйтеся і перевірте паспорт власника квартири по базі недійсних документів на сайті Міграційної служби.

Обтяження на нерухомість

Обтяження на нерухомість - обмеження прав власності в зв'язку з тим, що на частину цієї квартири має право хтось інший. Це може бути як людина, так і банк або державна установа. Як правило, наявність обтяження перевіряє нотаріус, але ви можете зробити це самостійно через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Висновок

Можна зробити висновок, що юридична чистота майбутньої нерухомості - це повністю ваша турбота, і, на жаль, багато хто ставиться до цього безвідповідально. До слова, нерухомість - не єдина сфера, в якій люблять «орудувати» аферисти. Набагато більше шансів нарватися на них в Інтернеті, особливо на сайтах, де пропонують заробити легкі гроші. Про те, як убезпечити себе на ігрових порталах, ви можете дізнатися тут. Просто пам'ятайте, що тільки ви несете відповідальність за збереження своїх коштів.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Сьогодні, 22 липня, на території Тернопільської області синоптики оголосили штормове попередження. Відтак, сьогодні, на теренах краю очікують дощі, грози, подекуди град, пориви вітру до 9-14 метрів за секунду. Вночі температура буде 13-18 градусів, вдень - 22-27 вище нуля.
Суспільство
Тернополянин створив електронну петицію, у якій запропонував ввести у закладах загальної освіти предмету/курсу/факультативу «Основи сім’ї». На його думку такий предмет сприятиме продуктивності та якості виховної роботи і стане корисним для саморозвитку батьків. Сучасна молодь потребує знань у цій сфері в зв’язку з збільшенням кількості розлучень та сімейно-побутових конфліктів. – Це стане корисним для саморозвитку батьків; має допомогти учням збагнути сутн...
Суспільство
Ні в Гусятинському районному, ні у Тернопільському апеляційному суді 24-річний Андрій К. своєї вини не визнав і від дачі показів відмовився на підставі ст. 63 Конституції України. Та найгірше, що юнак власну провину у смертельній аварії намагався перекласти на загиблого в ній друга. Тієї фатальної ночі (трагедія сталася наприкінці травня 2015 року) хлопці трохи напідпитку поверталися додому. За кермом «Мерседеса» сидів  власник іномарки Андрій К. (згодом ц...
Суспільство
До уваги майбутніх абітурієнтів Тернопільщини: в Україні вартість навчання на контракті на популярних спеціальностях зросте вже у 2020 році.  Наразі проект постанови Кабінету міністрів України "Про деякі питання запровадження індикативної собівартості" проходить стадію погодження. Остаточне рішення буде прийматися Кабінетом Міністрів України, зазначили у міністерстві. Планується, що університетам встановлять межу, нижче якої вони не зможуть опустити ціну н...
Політика
Істотні шанси стати народними депутатами від Тернопільщини мають представники партії «Слуга народу» Андрій Богданець  та Володимир Гевко, аграрій Іван Чайківський та діючий нардеп Микола Люшняк. А ось на північному окрузі нардепу Михайлу Головку, який наразх є лідером голосувнь, на п’яти наступає "автомайданівець" Ігор Василів, який балотувався від "Слуги народу". Василіва від статусу нардепа наразі відділяє менше 1%, по цьому округу вже опрацьовано 78% бю...
Суспільство
Працюючі мешканці Тернопілля стали отримувати на 28,4% більші лікарняні виплати, ніж раніше. Середньоденний розмір лікарняних, який в 2018 році складав 224,4 грн, за підсумками січня-червня 2019 року збільшився до 269,7 грн. Про це повідомляє прес-служба Фонду соціального страхування України. “Упродовж перших шести місяців 2019 року Фондом соціального страхування України було профінансовано листки непрацездатності на загальну суму 4,57 млрд гривень. Середн...
Кримінал
До 13 років і трьох місяців позбавлення волі засудив Овідіопольський районний суд Одеської області Юрія Міндова, який в лютому 2019 року по-звірячому зарізав в центрі Овідіополя свою 35-річну дочку Надію Буімову. Вирок був винесений 12 липня, опублікували його на днях. 57-річного чоловіка, який повністю визнав свою провину і нібито розкаявся, але пояснювати мотив скоєного навідріз відмовився, визнали винним в скоєнні рецидивного вбивства (пункт 13 частини...
Політика
В ЦВК вже подали дані про явку на дострокові парламентські вибори усі 199 округів. Згідно даних, наведених на сайті ЦВК, середня явка по країні склала 49,84%. Тернопільщина - на другому місці, із показником 54,21%. До трійки лідерів також увійшли Чернігівська область, із найвищою явкою по Україні - 54,8%. На третьому місці - Полтавщина - 54,1%. Найнижча явка - на Закарпатті, лише 41,16%. Нагадаємо, явка по місту Тернополю склала всього 49,66%.
Суспільство
Міняються на передовій та йдуть голосувати. В районі проведення Операції об’єднаних сил станом на 17 годину майже всі українські військовослужбовці проголосували. Своїм виборчим правом на дільницях для голосування користуються військовослужбовці Збройних Сил України та інших військових формувань України, що залучені до проведення операції Об’єднаних сил. Деталі у сюжеті тв4.