Тисячі тернополян не мають власного житла, а експерти кажуть, що у Тернополі найдешевше житло у Західній Україні (схема)

Останніми роками чимало новозбудованих багатоповерхівок у Тернополі не можуть дочекатися своїх поселенців.

Чи означає це, що місто перенаситилося житлом? Далеко ні, адже тисячі мешканців обласного центру не мають власного житла і тісняться по найманих квартирах. Причина в тому, що люди просто не мають грошей, аби придбати омріяні квадратні метри. Минули часи, коли заробітчани з Тернопільщини скуповували все підряд, вкладали кошти навіть у котловани, — вони вже не так масово інвестують в житло. А решті тернополян при наших найнижчих в Україні зарплатах залишається лише мріяти про власний закуток, адже, щоб назбирати необхідну суму, потрібен не один десяток років, а кредити у нас — захмарні.

Потреба — у «малих метрах»

Ситуація на ринку нерухомості Тернопільщини, як і України загалом, упродовж останніх трьох років набула певної стабільності. Після економічної кризи 2008-2009 років, коли житло сягнуло цінового «дна» — подешевшало на 50-60% (!) і небаченого застою з операцій купівлі-продажу, ринок почав поступово оживати.

— 2012-ий рік був роком певної стабільності на ринку нерухомості, не спостерігалося різких коливань цін, але при цьому, на жаль, не було й активних операцій з купівлі-продажу, більше того — вони дещо скоротилися, — розповідає Новій Тернопільській газеті представник агенції нерухомості Анатолій Венгринович. — Минулий рік можна порівняти з 2009-им, коли практично ніхто не продавав і не купував житла. 

Через неспроможність купувати дороге житло тернополяни нині переорієнтувалися на помешкання економ-класу. Уже ніхто не ганяється за квадратними метрами, людей більше цікавлять одно-, двокімнатні квартири невеликої площі. 

— Реалії змушують людей шукати оптимальний варіант — щоб і квартира була відносно недорога, і щоб потім не надто витрачатися на її утримання, — каже Анатолій  Олександрович. — Нинішні покупці готові заплатити за квартиру в середньому 25-40 тисяч доларів. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На це відразу відреагували будівельні фірми. Якщо ще п’ять років тому однокімнатні квартири у нових будинках мали середню площу 45-55 кв. м, то нині — 35-40 кв. м. До кризи був попит на двокімнатні квартири площею до 70-80 кв.м, а нині — 55-65 кв.м, трикімнатні сягали навіть 120 кв.м, а нині обмежуються 70-85 «квадратами», тобто ми практично повернулися до житлових стандартів 90-их років. Деякі компанії у ході будівництва змушені були переплановувати три-, чотирикімнатні квартири під одно- та двокімнатні, бо інакше їх потім не продати. 

Що гальмує ринок нерухомості?

Якщо десять років тому в Тернополі, коли ще було мало пропозицій на ринку нерухомості, найбільший попит був на квартири у так званих польських або сталінських будинках в центрі міста, то нині вони вже на третьому-четвертому плані. Тепер люди хочуть вкладати гроші у більш комфортабельне житло. 

— У Тернополі мало елітного житла, яке б відповідало усім критеріям відповідного сегмента, — зазначає Анатолій Венгринович. — У середині 2000-их років найелітнішими вважалися багаторівневі квартири, але ця тенденція не виправдала себе. Нині дуже важко продати таке житло. 

Основне ж гальмо розвитку ринку нерухомості в Україні — відсутність доступних банківських програм кредитування.

Нині ці програми дещо лояльніші, ніж кілька років тому — тоді відсотки були на рівні 27-30 річних, а тепер можна взяти іпотечну позику від 19 % річних, збільшився і термін кредитування — у деяких банках до 20 років, однак і такі умови для більшості людей непосильні. А якщо не запрацює доступна іпотека, то ринок нерухомості теж не зможе повноцінно працювати. 

У Тернополі — найдешевше житло у Західній Україні

У будівельних компаніях зазначають, що тернополяни все-таки надають перевагу новому житлу, вони не хочуть вкладати гроші у старі будинки, у яких потрібно ремонтувати під’їзди, міняти комунікації. Проте надають перевагу невеликим квартирам: однокімнатним площею 40 кв.м, двокімнатним — 60 кв.м, трикімнатним — 80 кв.м. Основними покупцями житла на первинному ринку залишаються, попри все, заробітчани. Водночас багато тернополян, аби поліпшити умови проживання, продають старе житло і вкладають гроші в нове. Проблема житла особливо актуальна для молодих сімей.  Приваблює наш регіон доступними цінами на квартири і мешканців сусідніх областей, адже у нас найнижча вартість квадратного метра у Західному регіоні. Якщо у Тернополі середня ціна на житло складає 680 доларів за метр квадратний, то, скажімо, у Львові — 1 тисяча доларів, у Івано-Франківську — 800-900 доларів, а у Києві — 2 тисячі доларів.

ფოტო: Нерухомість у Тернополі: за квадратними метрами вже не ганяються  Іванка Гошій Останніми роками чимало новозбудованих багатоповерхівок у Тернополі не можуть дочекатися своїх поселенців. Чи означає це, що місто перенаситилося житлом? Далеко ні, адже тисячі мешканців обласного центру не мають власного житла і тісняться по найманих квартирах. Причина в тому, що люди просто не мають грошей, аби придбати омріяні квадратні метри. Минули часи, коли заробітчани з Тернопільщини скуповували все підряд, вкладали кошти навіть у котловани, — вони вже не так масово інвестують в житло. А решті тернополян при наших найнижчих в Україні зарплатах залишається лише мріяти про власний закуток, адже, щоб назбирати необхідну суму, потрібен не один десяток років, а кредити у нас — захмарні.  Потреба — у «малих метрах» Ситуація на ринку нерухомості Тернопільщини, як і України загалом, упродовж останніх трьох років набула певної стабільності. Після економічної кризи 2008-2009 років, коли житло сягнуло цінового «дна» — подешевшало на 50-60% (!) і небаченого застою з операцій купівлі-продажу, ринок почав поступово оживати. — 2012-ий рік був роком певної стабільності на ринку нерухомості, не спостерігалося різких коливань цін, але при цьому, на жаль, не було й активних операцій з купівлі-продажу, більше того — вони дещо скоротилися, — коментує ситуацію заступник директора агенції нерухомості «Яворина» Анатолій Венгринович. — Минулий рік можна порівняти з 2009-им, коли практично ніхто не продавав і не купував житла.  Через неспроможність купувати дороге житло тернополяни  нині переорієнтувалися на помешкання економ-класу. Уже ніхто не ганяється за квадратними метрами, людей більше цікавлять одно-, двокімнатні квартири невеликої площі.  — Реалії змушують людей шукати оптимальний варіант — щоб і квартира була відносно недорога, і щоб потім не надто витрачатися на її утримання, — каже Анатолій Олександрович. — Нинішні покупці готові заплатити за квартиру в середньому 25-40 тисяч доларів. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На це відразу відреагували будівельні фірми. Якщо ще п’ять років тому однокімнатні квартири у нових будинках мали середню площу 45-55 кв. м, то нині — 35-40 кв. м. До кризи був попит на двокімнатні квартири площею до 70-80 кв.м, а нині — 55-65 кв.м, трикімнатні сягали навіть 120 кв.м, а нині обмежуються 70-85 «квадратами», тобто ми практично повернулися до житлових стандартів 90-их років. Деякі компанії у ході будівництва змушені були переплановувати три-, чотирикімнатні квартири під одно- та двокімнатні, бо інакше їх потім не продати.   Що гальмує ринок  нерухомості? Якщо десять років тому в Тернополі, коли ще було мало пропозицій на ринку нерухомості, найбільший попит був на квартири у так званих польських або сталінських будинках в центрі міста, то нині вони вже на третьому-четвертому плані. Тепер люди хочуть вкладати гроші у більш комфортабельне житло.  — У Тернополі мало елітного житла, яке б відповідало усім критеріям відповідного сегмента, — зазначає Анатолій Венгринович. — У середині 2000-их років найелітнішими вважалися багаторівневі квартири, але ця тенденція не виправдала себе. Нині дуже важко продати таке житло.  Основне ж гальмо розвитку ринку нерухомості в Україні — відсутність доступних банківських програм кредитування. Нині ці програми дещо лояльніші, ніж кілька років тому — тоді відсотки були на рівні 27-30 річних, а тепер можна взяти іпотечну позику від 19 % річних, збільшився і термін кредитування — у деяких банках до 20 років, однак і такі умови для більшості людей непосильні. А якщо не запрацює доступна іпотека, то ринок нерухомості теж не зможе повноцінно працювати.   У Тернополі — найдешевше житло у Західній Україні Прокоментувати ситуацію на ринку нерухомості “НОВА…” попросила також відомого у Тернополі директора будівельної компанії “Креатор-Буд” Ігоря Гуду. За його словами, цьогоріч у Тернополі спостерігається, хоча й невелике, але пожвавлення на ринку нерухомості.  — Тернополяни все-таки надають перевагу новому житлу, вони не хочуть вкладати гроші у старі будинки, у яких потрібно ремонтувати під’їзди, міняти комунікації, — каже Ігор Богданович. — Проте надають перевагу невеликим квартирам: однокімнатним площею 40 кв.м, двокімнатним — 60 кв.м, трикімнатним — 80 кв.м. Середня вартість квадратного метра житла в “Креатор-Буді” нині складає 5500-5600 грн., торік була 5300 гривень. Основними покупцями житла на первинному ринку залишаються, попри все, заробітчани. Водночас багато тернополян, аби поліпшити умови проживання, продають старе житло і вкладають гроші в нове. Проблема  житла особливо актуальна для молодих сімей. Аналізуючи всю ситуацію, гадаю, що попит на квартири буде ще принаймні 20-30 років.  Приваблює наш регіон доступними цінами на квартири і мешканців сусідніх областей, адже у нас найнижча вартість квадратного метра у Західному регіоні. Якщо у Тернополі середня ціна на житло складає 680 доларів за метр квадратний, то, скажімо, у Львові — 1 тисяча доларів, у Івано-Франківську — 800-900 доларів, а у Києві — 2 тисячі доларів.
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
14 жовтня, у свято Покрови, в одному з храмів Кременця віряни могли спостерігати дивовижне явище, яке своєю красою та водночас скромністю зачарувало багатьох. Кременчани вже вирішили, що це хороший знак, та пов'язують його з успіхами на шляху до одержання томосу. На своїй сторінці в мережі Фейсбук парафіянка храму Анюта Кічата опублікувала фото, щоб поділитися побаченим без зайвих слів . "Веселка у храмі Св. мучениці Тетяни 14.10.2018". - Написала вона. В...
Пригоди
На Тернопільщині, в селі Борсуки (Лановецький район) хлопчик зумів упіймати величезну щуку. Дядько юного рибалки лише пильнував на підмозі, аби поспішити на допомогу, якби раптом щось пішло не так. На своїй сторінці в мережі Фейсбук про це повідомив Саша Арабський, опублікувавши фото вражаючого улову. "Порибачили з племінником", – написав Саша Арабський. Як зазначається у коментарях до допису: щуку впіймали у річці Горинь. Вага рибини становить 7,330 кг. "...
Суспільство
У рамках фестивалю “Бібліофест-VIII” відбулася презентація соціального проекту «Аудіоказки письменників краю». Він здійснений з метою допомоги інклюзивній освіті, для дітей з особливими потребами, зокрема незрячих. Проект «Аудіоказки письменників краю» – це спільна праця медіалабораторії ПК «Березіль» (керівник Оксана Ратушняк), театральної школи-студії «Мельпомена» (художній керівник Надія Шамрик) та звукорежисера Тараса Сотули. – Минулого року побувала в...
Суспільство
У селі Тютьків Теребовлянського району з’явився унікальний вишиваний іконостас. Очевидці запевняють, що аналогів немає ні в області, ні в усьому світі. На створення цього “восьмого чуда України” пішло більше півтора року. Кожну ікону створювала окрема родина, яка входить до складу парафії. Майстрині пришили 1 436 433 бісеринок вагою 17,724 кг. Загальна площа вишитих ікон — 7,12 м кв.
Суспільство
Страшну хворобу, «саркома», діагностували медики у молодшого сина тернопільського співака Віктора Павліка. В інституті нейрохірургії йому зробили операцію, вирізали пухлину на рівні шиї, біля четвертого хребця, яка виявилася злоякісною. Попереду — лікування в ізраїльській клініці, на яке будуть потрібні мільйони.За словами артиста, таких великих грошей він самостійно назбирати не може, тому вдячний усім тим, хто зголосився на його клич про допомогу і надси...
Суспільство
У зв'язку з початком роботи у Тернополі одного із закладів популярної мережі фастфудів "McDonald's" з'явилося декілька його несправжніх офіційних сторінок у мережі Instagram. Як повідомляє "ТН.Область",тернополяни в соціальній мережі натрапляли на декілька сторінок закладу з розіграшами. Так, за умовами акції пропонувалося підписатися на сторінку "McDonald’s". Перші 150 користувачів мали отримати в подарунок "Біг мак меню", наступні 300 – знижку 25 % на за...
Пригоди
Літню кухню обійняв вогонь 14 жовтня близько опівдні. Розташовувалась господарська будівля у Борщеві на вул. Вовківська, 46. Належала борщівчанину 1964 року народження. Власне, згідно з офіційною інформацією,  на місці пожежі й було виявлено труп господаря.Вогонь на сусідній будинок не перекинувся. Знищив речі домашнього вжитку, пошкодив  облицювання стін, повідомляє topnews.in.uaПричина виникнення пожежі та матеріальні збитки встановлюються.Пожежу рятувал...
Суспільство
Різку заяву в ефірі інформаційного спецпроекту зробив український дипломат, екс-віце-прем'єр-міністр України (2005), Роман Безсмерний. Коментуючи питання надання томосу українській церкві, він закликав "розрізняти священнослужителів, бізнесменів у рясах і резедентуру у рясах". В ефірі телепрограми на каналі "ZIK" Роман Безсмерний сказав наступне: "Якщо в черговий раз українська держава проявить слабкість, то ми не тільки будемо мати конфлікти, ми матимемо ...
Спорт
Золото з молодіжного Чемпіонату світу з самбо серед юніорів і юніорок привезла студентка Тернопільського національного економічного університету Алла Бегеба.У фіналі категорії до 48 кілограмів у дівчат Алла перемогла Мушарраф Ібодуллаєву із Киргизстану з перевагою в один бал – 3:2.Привітання опублікував ректор ТНЕУ Андрій Крисоватий.
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!