Тисячі тернополян не мають власного житла, а експерти кажуть, що у Тернополі найдешевше житло у Західній Україні (схема)

Останніми роками чимало новозбудованих багатоповерхівок у Тернополі не можуть дочекатися своїх поселенців.

Чи означає це, що місто перенаситилося житлом? Далеко ні, адже тисячі мешканців обласного центру не мають власного житла і тісняться по найманих квартирах. Причина в тому, що люди просто не мають грошей, аби придбати омріяні квадратні метри. Минули часи, коли заробітчани з Тернопільщини скуповували все підряд, вкладали кошти навіть у котловани, — вони вже не так масово інвестують в житло. А решті тернополян при наших найнижчих в Україні зарплатах залишається лише мріяти про власний закуток, адже, щоб назбирати необхідну суму, потрібен не один десяток років, а кредити у нас — захмарні.

Потреба — у «малих метрах»

Ситуація на ринку нерухомості Тернопільщини, як і України загалом, упродовж останніх трьох років набула певної стабільності. Після економічної кризи 2008-2009 років, коли житло сягнуло цінового «дна» — подешевшало на 50-60% (!) і небаченого застою з операцій купівлі-продажу, ринок почав поступово оживати.

— 2012-ий рік був роком певної стабільності на ринку нерухомості, не спостерігалося різких коливань цін, але при цьому, на жаль, не було й активних операцій з купівлі-продажу, більше того — вони дещо скоротилися, — розповідає Новій Тернопільській газеті представник агенції нерухомості Анатолій Венгринович. — Минулий рік можна порівняти з 2009-им, коли практично ніхто не продавав і не купував житла. 

Через неспроможність купувати дороге житло тернополяни нині переорієнтувалися на помешкання економ-класу. Уже ніхто не ганяється за квадратними метрами, людей більше цікавлять одно-, двокімнатні квартири невеликої площі. 

— Реалії змушують людей шукати оптимальний варіант — щоб і квартира була відносно недорога, і щоб потім не надто витрачатися на її утримання, — каже Анатолій  Олександрович. — Нинішні покупці готові заплатити за квартиру в середньому 25-40 тисяч доларів. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На це відразу відреагували будівельні фірми. Якщо ще п’ять років тому однокімнатні квартири у нових будинках мали середню площу 45-55 кв. м, то нині — 35-40 кв. м. До кризи був попит на двокімнатні квартири площею до 70-80 кв.м, а нині — 55-65 кв.м, трикімнатні сягали навіть 120 кв.м, а нині обмежуються 70-85 «квадратами», тобто ми практично повернулися до житлових стандартів 90-их років. Деякі компанії у ході будівництва змушені були переплановувати три-, чотирикімнатні квартири під одно- та двокімнатні, бо інакше їх потім не продати. 

Що гальмує ринок нерухомості?

Якщо десять років тому в Тернополі, коли ще було мало пропозицій на ринку нерухомості, найбільший попит був на квартири у так званих польських або сталінських будинках в центрі міста, то нині вони вже на третьому-четвертому плані. Тепер люди хочуть вкладати гроші у більш комфортабельне житло. 

— У Тернополі мало елітного житла, яке б відповідало усім критеріям відповідного сегмента, — зазначає Анатолій Венгринович. — У середині 2000-их років найелітнішими вважалися багаторівневі квартири, але ця тенденція не виправдала себе. Нині дуже важко продати таке житло. 

Основне ж гальмо розвитку ринку нерухомості в Україні — відсутність доступних банківських програм кредитування.

Нині ці програми дещо лояльніші, ніж кілька років тому — тоді відсотки були на рівні 27-30 річних, а тепер можна взяти іпотечну позику від 19 % річних, збільшився і термін кредитування — у деяких банках до 20 років, однак і такі умови для більшості людей непосильні. А якщо не запрацює доступна іпотека, то ринок нерухомості теж не зможе повноцінно працювати. 

У Тернополі — найдешевше житло у Західній Україні

У будівельних компаніях зазначають, що тернополяни все-таки надають перевагу новому житлу, вони не хочуть вкладати гроші у старі будинки, у яких потрібно ремонтувати під’їзди, міняти комунікації. Проте надають перевагу невеликим квартирам: однокімнатним площею 40 кв.м, двокімнатним — 60 кв.м, трикімнатним — 80 кв.м. Основними покупцями житла на первинному ринку залишаються, попри все, заробітчани. Водночас багато тернополян, аби поліпшити умови проживання, продають старе житло і вкладають гроші в нове. Проблема житла особливо актуальна для молодих сімей.  Приваблює наш регіон доступними цінами на квартири і мешканців сусідніх областей, адже у нас найнижча вартість квадратного метра у Західному регіоні. Якщо у Тернополі середня ціна на житло складає 680 доларів за метр квадратний, то, скажімо, у Львові — 1 тисяча доларів, у Івано-Франківську — 800-900 доларів, а у Києві — 2 тисячі доларів.

ფოტო: Нерухомість у Тернополі: за квадратними метрами вже не ганяються  Іванка Гошій Останніми роками чимало новозбудованих багатоповерхівок у Тернополі не можуть дочекатися своїх поселенців. Чи означає це, що місто перенаситилося житлом? Далеко ні, адже тисячі мешканців обласного центру не мають власного житла і тісняться по найманих квартирах. Причина в тому, що люди просто не мають грошей, аби придбати омріяні квадратні метри. Минули часи, коли заробітчани з Тернопільщини скуповували все підряд, вкладали кошти навіть у котловани, — вони вже не так масово інвестують в житло. А решті тернополян при наших найнижчих в Україні зарплатах залишається лише мріяти про власний закуток, адже, щоб назбирати необхідну суму, потрібен не один десяток років, а кредити у нас — захмарні.  Потреба — у «малих метрах» Ситуація на ринку нерухомості Тернопільщини, як і України загалом, упродовж останніх трьох років набула певної стабільності. Після економічної кризи 2008-2009 років, коли житло сягнуло цінового «дна» — подешевшало на 50-60% (!) і небаченого застою з операцій купівлі-продажу, ринок почав поступово оживати. — 2012-ий рік був роком певної стабільності на ринку нерухомості, не спостерігалося різких коливань цін, але при цьому, на жаль, не було й активних операцій з купівлі-продажу, більше того — вони дещо скоротилися, — коментує ситуацію заступник директора агенції нерухомості «Яворина» Анатолій Венгринович. — Минулий рік можна порівняти з 2009-им, коли практично ніхто не продавав і не купував житла.  Через неспроможність купувати дороге житло тернополяни  нині переорієнтувалися на помешкання економ-класу. Уже ніхто не ганяється за квадратними метрами, людей більше цікавлять одно-, двокімнатні квартири невеликої площі.  — Реалії змушують людей шукати оптимальний варіант — щоб і квартира була відносно недорога, і щоб потім не надто витрачатися на її утримання, — каже Анатолій Олександрович. — Нинішні покупці готові заплатити за квартиру в середньому 25-40 тисяч доларів. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На це відразу відреагували будівельні фірми. Якщо ще п’ять років тому однокімнатні квартири у нових будинках мали середню площу 45-55 кв. м, то нині — 35-40 кв. м. До кризи був попит на двокімнатні квартири площею до 70-80 кв.м, а нині — 55-65 кв.м, трикімнатні сягали навіть 120 кв.м, а нині обмежуються 70-85 «квадратами», тобто ми практично повернулися до житлових стандартів 90-их років. Деякі компанії у ході будівництва змушені були переплановувати три-, чотирикімнатні квартири під одно- та двокімнатні, бо інакше їх потім не продати.   Що гальмує ринок  нерухомості? Якщо десять років тому в Тернополі, коли ще було мало пропозицій на ринку нерухомості, найбільший попит був на квартири у так званих польських або сталінських будинках в центрі міста, то нині вони вже на третьому-четвертому плані. Тепер люди хочуть вкладати гроші у більш комфортабельне житло.  — У Тернополі мало елітного житла, яке б відповідало усім критеріям відповідного сегмента, — зазначає Анатолій Венгринович. — У середині 2000-их років найелітнішими вважалися багаторівневі квартири, але ця тенденція не виправдала себе. Нині дуже важко продати таке житло.  Основне ж гальмо розвитку ринку нерухомості в Україні — відсутність доступних банківських програм кредитування. Нині ці програми дещо лояльніші, ніж кілька років тому — тоді відсотки були на рівні 27-30 річних, а тепер можна взяти іпотечну позику від 19 % річних, збільшився і термін кредитування — у деяких банках до 20 років, однак і такі умови для більшості людей непосильні. А якщо не запрацює доступна іпотека, то ринок нерухомості теж не зможе повноцінно працювати.   У Тернополі — найдешевше житло у Західній Україні Прокоментувати ситуацію на ринку нерухомості “НОВА…” попросила також відомого у Тернополі директора будівельної компанії “Креатор-Буд” Ігоря Гуду. За його словами, цьогоріч у Тернополі спостерігається, хоча й невелике, але пожвавлення на ринку нерухомості.  — Тернополяни все-таки надають перевагу новому житлу, вони не хочуть вкладати гроші у старі будинки, у яких потрібно ремонтувати під’їзди, міняти комунікації, — каже Ігор Богданович. — Проте надають перевагу невеликим квартирам: однокімнатним площею 40 кв.м, двокімнатним — 60 кв.м, трикімнатним — 80 кв.м. Середня вартість квадратного метра житла в “Креатор-Буді” нині складає 5500-5600 грн., торік була 5300 гривень. Основними покупцями житла на первинному ринку залишаються, попри все, заробітчани. Водночас багато тернополян, аби поліпшити умови проживання, продають старе житло і вкладають гроші в нове. Проблема  житла особливо актуальна для молодих сімей. Аналізуючи всю ситуацію, гадаю, що попит на квартири буде ще принаймні 20-30 років.  Приваблює наш регіон доступними цінами на квартири і мешканців сусідніх областей, адже у нас найнижча вартість квадратного метра у Західному регіоні. Якщо у Тернополі середня ціна на житло складає 680 доларів за метр квадратний, то, скажімо, у Львові — 1 тисяча доларів, у Івано-Франківську — 800-900 доларів, а у Києві — 2 тисячі доларів.
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Проект перегляду тарифів на холодне водопостачання та водовідведення затвердили учора на відкритих громадських слуханнях, які відбулися у приміщенні комунального підприємства «Тернопільводоканалу», передає ТТБ. За словами директора «Тернопільводоканалу» Володимира Кузьми, якщо Національна комісія, яка здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, затвердить цей проект – тариф на холодну воду на 11% зросте з 1 січня. Бажання підня...
Суспільство
Повідомляємо, що у зв’язку із ремонтними роботами, не буде електропостачання в окремих будинках Тернополя. А саме: - 11.12.18р. з 09:00 год. до 13:00 год. за адресами: вул. Гайова, 35-52.
Суспільство
Прем'єрний показ комедії "Секс і нічого особистого" у Тернополі відбудеться в четвер, 13 грудня о 15:40 годині. Як повідомляють на офіційній сторінці у мережі Фейсбук "Тернопільської кінокомісії", презентуватимуть фільм актори Сергій Притула (він ще й співавтор сценарію), Роман Луцький та Анжеліка Ніколаєнко. "Чоловіче его – це дуже тендітна структура, яку дуже легко зачепити. Особливо коли це стосується його статевого життя. Якщо йому говорять, що в сексі...
Суспільство
Не так вже й багато часу минулого від того жахливого дня, коли трагічний випадок обірвав життя багаторазового чемпіона світу з армреслінгу Андрія Пушкаря. І ось тернополянин Олег Андрійович Філь створив петицію на сайті міської ради, у якій пропонує вшанувати пам’ять про видатного спортсмена. Олег Андрійович зауважує, що Андрій Пушкар усе життя прославляв Тернопільщину. Попри те, що йому неодноразово пропонували переїхати жити в іншу країну, Андрій Анатолі...
Кримінал
Тернопільські патрульні відзвітували про свою роботу на вихідних 8-9 грудня. За цей час до них надійшов 201 виклик. Як повідомили в прес-службі Патрульної поліції Тернопільської області, у місті сталося 13 бійок, 5 крадіжок, 20 конфліктів та 12 ДТП. Також на вихідних зафіксували 8 випадків керування у стані алкогольного сп'яніння. Загалом інспектори склали 171 адміністративний матеріал. Також нагадаємо, що з 8 жовтня 2018 року в Україні у місцях концентрац...
Пригоди
Бійка за участю священиків тернопільської церкви Різдва Христового трапилася в селі Винятинці Заліщицького району. Все сталося просто у храмі та ще й під час богослужіння, яке закінчилося викликом поліції.  Як повідомляє "ІНТБ", священослужителі автокефальної церкви Різдва Христового, що в обласному центрі, на чолі із Архієпископом Тернопільським і Бучацьким Тихоном влаштували "розбірки" із настоятелем храму Успіння Пресвятої Богородиці села Винятинці архі...
Суспільство
Незабаром Святий Миколай завітає до кожного з нас. Журналісти пройшлись по магазинах і визначили, скільки цього року вартуватиме кошик найпопулярніших подарунків на Миколая. Для того, аби купити фрукти та солодощі, вам знадобиться близько 250 гривень. Ціни в супермаркетах наступні: * Ківі – 40 грн/кг; * Апельсин – 30 грн/кг; * Мандарин – 26 грн/кг; * Хурма – 45 грн/кг; * Ананас – 70 грн/кг; * Яблука – 12 грн/кг; * Готові «Миколайчики» в пакунках – від 70 д...
Політика
Голова облдержадміністрації Степан Барна звернувся до депутатів обласної ради підтримати на сесії звернення Вселенського Патріарха Варфоломія до ієрархів української православної церкви московського патріархату взяти участь в Об’єднавчому Соборі. Собор, нагадаємо, запланований на 15 грудня у Святій Софії,  яка протягом століть була центром українського релігійного життя.   Зокрема, Степан Барна зачитав звернення Святійшого Вселенського Патріарха, Архієписк...
Суспільство
Понад 90 картин продали на благодійному аукціоні у Тернополі, аби подарувати свято дітям, які мають розлади спектру аутизму. Організував захід місцевий художник Рустам Давлєтов, повідомляє тв4. Зібрані гроші підуть на закупівлю художніх матеріалів, які передадуть у Центр розвитку дітей “Золотий ключик”, як подарунки від Святого Миколая.
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!