Власників нежитлових приміщень в багатоповерхівці - викличуть в суд

Комерційні приміщення несуть таку ж відповідальність за стан будинку та прибудинкової території, як і його мешканці!

Магазини, салони, офіси, майстерні та інші підприємці, які є власниками перших або підвальних поверхів у багатоквартирних будинках, повинні долучатися до їх утримання не менше, ніж їх жителі. Та, на жаль, більшість представників бізнесу легко про це забувають…

Візьмемо для прикладу багатоквартирний будинок в Тернополі на вул. Патріарха Любомира Гузара,2. В ньому зараз налічується аж 12 приміщень нежитлового сектору, які використовуються в комерційних цілях. Як розповідає голова правління ОСББ цього будинку Олег Горун, підприємці, які використовують ці приміщення - зашили труби, заблокували доступ до них, а коли якась із труб прориває - усунути проблему немає як. Керівник ОСББ звертається з цим до розміщених магазинів у будинку - вони відповідають, що не мають грошей. “А якщо, наприклад, треба лагодити дах будинку, комерційні “сусіди” заявляють, що не мають ніякого відношення до даху, що вони самі по собі”, - каже голова правління ОСББ “Чалдаєва,2” Олег Горун.

Керівник ОСББ каже, внесок, за яким платять комерційні “жителі” цього будинку, й так нижчий, ніж у власників квартир. Але добиватись оплати від цих сусідів-підприємців зараз може хіба що через суд, оскільки вони відмовляються оплачувати.

Голова ГО “Рада голів ОСББ м.Тернополя” Сергій Лупак додає, є два закони: “Про особливості здійснення права власності” та “Про ОСББ”, на які слід опиратися при управлінні багатоквартирними будинками. В них чітко вказано, що власники житлових і нежитлових приміщень повинні спільно нести витрати за управління, утримання та обслуговування будинків. “То ж якщо представники нежитлових приміщень за адресою вул.Патріарха Любомира Гузара,2 вважають, що вони “окрема республіка” - хай прочитають ці два закони”, - каже Сергій Лупак.

“У нежитлових приміщень внесок менший, бо прибирання і освітлення сходових кліток вони не оплачують. А от прибудинкова територія, горище, стіни, мережі, щитова - це все спільна власність усіх і всі жителі будинку несуть за них однакову відповідальність.

ОСББ в будинку на вул.Патріарха Любомира Гузара,2 діє менше року, але заборгованість деяких нежитлових приміщень там сягає критичного рівня. То ж голова правління ОСББ готує документи в суд”, - повідомив Сергій Лупак.

До речі, в Тернополі є приклади, коли ОСББ вигравали такі справи і власники нежитлових приміщень оплачували всю суму боргу, судовий збір та за послуги адвоката.

Також Сергій Лупак додав, що комерційні приміщення в будинках мають мати окремі договори на вивезення твердих побутових відходів та мати окремі контейнери для цього. Чи є у всіх 12-ти нежитлових приміщень за цією адресою такі договори - ще залишається з'ясувати.

До речі, голова правління ОСББ “Чалдаєва,2” Олег Горун не виключає, що з травня його ОСББ може збільшити внесок на утримання будинку, тому що діючої оплати не вистачає на повне і якісне обслуговування даного будинку. Будинок на вул. Патріарха Любомира Гузара,2 - ще з 70-х років. Попередній управитель утримував його в неналежному технічному стані, тому всі витрати на доведення будинку до задовільного стану покладаються виключно на співвласників будинку та власників нежитлових приміщень.