Українці затято уникають купівлі квартир на цих поверхах: в чому проблема?

Ще кілька років тому квартири на верхніх поверхах були мрією багатьох — панорамні краєвиди та тиша надихали покупців. Та з початком повномасштабної війни пріоритети змінились: тепер ключовим аргументом стала безпека.

Як інформує "РадіоТрек", у коментарях експертки з нерухомості розповіли, які поверхи нині найменш потрібний та чому.

Перший та останній поверх: плюси й мінуси

Керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук зазначає: і перший, і останній поверх мають переваги та свої ризики.

Перший поверх швидкий доступ до укриття;

− вища ймовірність потрапляння уламків під час вибухів;

− більше шуму з вулиці.Останній поверх відсутність шуму знизу, гарний вид з вікон;

− ускладнена евакуація у разі надзвичайної ситуації;

− більший ризик пошкодження даху — як через бойові дії, так і через негоду.За словами Остапчук, нині практичнішим часто вважають перший поверх, але вирішальним фактором лишається не поверх, а рівень захищеності будинку та району.

Вона наводить приклад Ізраїлю, де кожна квартира має окрему «кімнату-бункер» (shelter room). В Україні це поки що рідкість, але деякі розробники вже почали інтегрувати подібні укриття у новобудови.Поверхи, які продаються найважче

Оглядачка ринку Вікторія Берещак зазначає, що найбільш комфортними для життя покупці вважають 2–7, максимум — 9 поверх. Це оптимальна висота, щоб швидко піднятися чи спуститися навіть без ліфта, наприклад, під час відключення електроенергії.

Президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха додає: у Києві найважче знайти покупців на квартири на 24–26 поверхах. Такі будинки є у столиці в достатній кількості, але багато хто уникає висотних квартир через побоювання обмежень на кшталт локдаунів або ризиків під час обстрілів.

Втім, експертка наголошує: ракети не обирають висоту — вони можуть влучити як у перший, так і у двадцять шостий поверх.

Попит на квартири суттєво змістився у бік середніх поверхів, але остаточне рішення покупці все частіше приймають, виходячи з рівня захищеності будинку, наявності укриття та загальної безпеки району.