"Зростання цін буде помітним": скільки коштуватимуть квартири у Тернополі в 2026 році

Ринок нерухомості в Україні показує вражаючу стабільність, навіть у складних умовах воєнного стану.

Ринок нерухомості України: стабільність попри війну 

У 2025 році особливо помітно це в західних регіонах, де попит на житло перевищує пропозицію, а ціни продовжують зростати. Яскравим прикладом є міста західної України, де вартість квартир зросла швидше, ніж в середньому по Україні. Схожі тенденції можна спостерігати й у Тернополі, який залишається привабливим для внутрішньо переміщених осіб, місцевих покупців та інвесторів. 

Згідно з даними ЛУН, у грудні 2025 року середня вартість квартири у західних областях становила близько 55 тисяч доларів, що на 18% більше, ніж на початку року. Протягом року житло подорожчало майже на 9 тисяч доларів. Основні чинники зростання — це інфляція, подорожчання будматеріалів та дефіцит пропозиції, особливо в сегменті новобудов.

Що ж відбувається з цінами у Тернополі?

У Тернополі ринок нерухомості розвивається повільніше, але тенденція до зростання цін все ще залишається. Середні ціни наприкінці 2025 року: 

• 1-кімнатні квартири — приблизно 38–45 тисяч доларів 
• 2-кімнатні — близько 55–65 тисяч доларів 
• 3-кімнатні — від 70 до 85 тисяч доларів.

Тернопіль: попит випереджає пропозицію

Найбільший попит спостерігається на новобудови з автономним опаленням, а також на компактні квартири на вторинному ринку. Ріелтори зазначають, що в Тернополі, як і в інших західних містах, пропозиція не встигає за попитом, що, в свою чергу, підтримує ціни. 

Нові тренди: автономність і компактність

На заході України, зокрема в Тернополі, все більше людей обирають автономне житло: квартири з індивідуальним опаленням, таунхауси, дуплекси та невеликі приватні будинки. Якщо раніше на ринку домінували багатоповерхівки, то зараз покупці все частіше надають перевагу житлу, яке легше утримувати та простіше продавати, — кажуть експерти.

Прогноз на 2026 рік: ціни зростатимуть

Експерти вважають, що у 2026 році ціни на житло будуть поступово підвищуватися. На це вплинуть валютні коливання, повернення інвесторів та стабільний попит на оренду. У Тернополі найбільш затребуваними залишаться: однокімнатні та двокімнатні квартири; житло площею до 60–70 м²; невеликі будинки площею 100–150 м². Водночас великі квартири та будинки площею понад 100–120 м² купують значно рідше через високі витрати на утримання.

"Зростання буде не вибуховим, але помітним і активним. Ринок житла залишатиметься привабливим як для окремих покупців, так і для інвесторів. На початку 2024-2025 років інвестори ще скептично ставилися до придбання нерухомості для здачі в оренду чи перепродажу. Але у 2025 році вони повернулися, а у 2026-му їхній попит, ймовірно, зросте, що також підтримуватиме ціни",- зазначають місцеві ріелтори.

Тернопіль, як і інші західні міста, входить у 2026 рік із стабільним, але активним ринком нерухомості. Різкого стрибка цін не очікується, але подальше зростання виглядає неминучим — особливо у сегменті компактного та автономного житла.