Квартира є - права "нема": як через помилку 30-річної давнини тернополянин ледь не втратив нерухомість

Навіть одна помилка в документі, допущена понад 30 років тому, може завадити людині повноцінно розпоряджатися своїм майном.

Про це розповів адвокат Віталій Сідоров.

За його словами, проблема тягнеться ще з 1992 року. Тоді клієнт придбав квартиру: договір був оформлений належним чином, гроші сплачені, а право власності зареєстроване. Однак у 2026 році, коли виникла потреба внести дані до сучасного Державного реєстру речових прав, з’ясувалося, що через неточність у документах це зробити проблематично.

Причина відмови: розбіжність у написанні по батькові в договорі купівлі-продажу та в паспорті власника (різниця в одну літеру).

Рішення суду: справедливість вища за формалізм

Шумський районний суд від 16 березня 2026 року задовольнив заяву про встановлення юридичного факту. Судді взяли до уваги не лише “букву закону”, а й реальні обставини справи:

Особа безперервно володіла квартирою понад 30 років.
Наявні оригінали платіжних документів та архівні довідки.
Місце реєстрації проживання власника збігалося з адресою квартири протягом десятиліть.

Суд дійшов висновку, що формальна помилка в документі радянського зразка чи періоду ранньої незалежності не може позбавляти людину права власності, набутого законним шляхом.

Правова абетка: що потрібно знати власникам нерухомості

Віталій Сідоров виділив кілька ключових порад для тих, хто володіє “старими” документами:

Зона ризику - 90-ті: Тодішні стандарти оформлення та людський фактор часто призводили до помилок. Перевіряйте кожну літеру у своїх актах на землю та договорах купівлі-продажу вже зараз.
Суд — це інструмент, а не конфлікт: Якщо реєстратор чи нотаріус відмовляють через помилку, встановлення факту в порядку окремого провадження (ст. 293, 315 ЦПК України) — це єдиний шлях виправити ситуацію.
Докази вирішують усе: Зберігайте старі квитанції, договори та довідки про прописку. У сукупності вони допомагають довести, що майно належить саме вам, попри технічні розбіжності.