Для власників землі готують сюрприз: платити доведеться більше?

В Україні можуть зрости податки та оренда на землю через нові правила оцінки ділянок.

Оновлення внесені постановою Кабінету Міністрів №676. Вони стосуються нормативної грошової оцінки землі, яка використовується для розрахунку земельного податку, орендної плати за державні та комунальні ділянки, а також державного мита під час операцій з нерухомістю. Що зміниться для власників землі

Раніше під час оцінки земель часто використовували узагальнені показники всієї територіальної громади. Тепер основні розрахунки прив'язуватимуться до конкретного населеного пункту та кількості його жителів.

У Кабміні вважають, що такий підхід дозволить точніше визначати реальну вартість земельних ділянок та уникнути ситуацій, коли ціни штучно завищувалися або занижувалися через особливості великих громад.Також уряд переглянув нормативи капіталізованого рентного доходу. Відтепер для населених пунктів із чисельністю населення до 200 осіб мінімальний показник становить 58 гривень за квадратний метр. Для найбільших міст із населенням понад 1,5 мільйона осіб він досягає 1302 гривень за квадратний метр.

Крім того, демографічний поріг для найбільших міст підвищили з 1 до 1,5 мільйона мешканців, що має зробити оцінку земель більш справедливою для великих агломерацій.Зміни торкнулися й земель сільськогосподарського призначення. Власники отримали право ініціювати додаткові ґрунтові дослідження для уточнення характеристик ділянок. Водночас для особливо цінних ґрунтів діятимуть окремі обмеження.

Також до переліку населених пунктів зі спеціальним курортно-рекреаційним статусом офіційно включили Одесу. Це може вплинути на нормативну оцінку земель у місті та врахувати його значення як одного з головних курортних центрів країни.

Експерти зазначають, що нововведення мають зробити оцінку земель більш обґрунтованою. Однак для окремих населених пунктів підвищення нормативної вартості землі може обернутися збільшенням земельного податку та орендних платежів, що стане додатковим фінансовим навантаженням для власників і користувачів ділянок.