Тернопіль став рекордсменом України за зростанням цін на житло: яка зараз вартість нерухомості у місті

Поки найдорожче житло в Україні традиційно залишається у Києві, Львові та Ужгороді, саме Тернопіль несподівано вийшов у лідери за темпами зростання цін.

За останній рік місто стало абсолютним рекордсменом країни за подорожчанням квартир на вторинному ринку, а також увійшло до числа лідерів за зростанням вартості новобудов, приватних будинків і оренди. Такими є результати дослідження ринку нерухомості ЛУН за другий квартал 2026 року.

Найбільший стрибок зафіксували саме на вторинному ринку. Однокімнатні квартири в Тернополі за рік подорожчали на 22% і нині коштують у середньому 47,6 тис. доларів. Двокімнатні додали 25% і досягли медіанної вартості 75 тис. доларів, а трикімнатні зросли одразу на 30% — до 89,5 тис. доларів. Жоден інший обласний центр України не продемонстрував такого приросту.

Попри це, за абсолютною вартістю житла Тернопіль ще суттєво поступається найбільшим ринкам країни. Для прикладу, середня ціна однокімнатної квартири у Львові вже досягла 72 тис. доларів, у Києві — майже 70 тис., а в Ужгороді — 67,5 тис. доларів.

Не менш активно дорожчають і приватні будинки. За рік медіанна вартість будинку в Тернополі зросла на 33% — до 120 тис. доларів. Це найвищий показник серед західних обласних центрів. Для порівняння, у Львові приватний будинок коштує вже близько 200 тис. доларів, в Ужгороді — 173 тис., а в Луцьку — 108 тис. доларів.

Зростання цін не оминуло і новобудови. За останній рік квадратний метр у нових житлових комплексах Тернополя подорожчав на 23% у гривні та на 14% у доларовому еквіваленті. Швидше ціни росли лише у Вінниці, тоді як Тернопіль, Івано-Франківськ та Чернівці сформували групу міст із найдинамічнішим зростанням вартості первинного житла.

Водночас дорожчає й оренда. Однокімнатні квартири в Тернополі за рік стали дорожчими на 24%. Вищі темпи зростання зафіксували лише в Харкові, Запоріжжі, Кропивницькому та Чернівцях.

Попри стрімке подорожчання, аналітики звертають увагу на ще одну цікаву тенденцію. Якщо навесні жителю Тернополя потрібно було відкладати середню зарплату протягом 7,1 року, щоб купити однокімнатну квартиру, то на початку липня цей показник скоротився до 6,5 року. Це означає, що місцеві доходи останнім часом почали наздоганяти темпи зростання цін на житло.

У ЛУН підсумовують: український ринок нерухомості продовжує відновлюватися, однак саме Тернопіль сьогодні є головним рекордсменом країни за темпами подорожчання житла. І хоча до цінників Києва чи Львова місто ще не дотягнулося, саме тут нерухомість дорожчає найшвидше.