Квартири різко подорожчали: у яких містах України ціни на новобудови зросли найбільше

Тернопіль став одним із українських міст, де інтерес до купівлі житла в новобудовах зріс найбільше. Водночас ціни на квартири в області помітно піднялися: у вересні 2026 року середня вартість квадратного метра на первинному ринку становила $863, що на 19% більше, ніж у попередньому році.

Протягом дев’яти місяців 2026 року інтерес до новобудов в Україні зріс на 3% за кількістю переглядів оголошень у порівнянні з січнем. Найбільше зростання спостерігалося в Ужгороді та Тернополі.

Де в Україні найбільше цікавляться новобудовами

Згідно з даними аналітичного центру Dim.ria, з січня по вересень 2026 року кількість переглядів новобудов в Ужгороді зросла на 17,6%, а в Тернополі — на 13,5%. Проте динаміка попиту в різних містах виявилася неоднорідною. У Львові кількість переглядів новобудов з початку року зменшилася на 15,7%. Незважаючи на це, місто залишається лідером серед західних регіонів за абсолютною кількістю запитів на житло на первинному ринку.

Загальноукраїнська динаміка також була нерівномірною. З січня до травня інтерес до новобудов зріс на 25%, але з травня до вересня знизився на 24,4%. У підсумку, вересневий показник залишився на 3% вищим, ніж у січні.

Для чого українці купують квартири

Більшість потенційних покупців шукають житло для власного проживання. Згідно з дослідженням Dim.ria, 83% українців, які розглядають купівлю новобудови, мають саме таку мету. Ще 17% цікавляться нерухомістю як інвестицією. У Києві, за даними дослідження, 80–90% угод стосуються придбання квартир для особистого використання.

Покупці віддають перевагу готовим квартирам або об'єктам з високим ступенем готовності. Серед основних критеріїв вибору — безпека, можливість автономного функціонування будинку та надійність забудовника. У більшості міст найбільше цікавлять одно- та двокімнатні квартири. Приватні будинки особливо приваблюють покупців у Львівській області, якщо не враховувати саме місто Львів.

На скільки подорожчали новобудови в Тернопільській області

Тернопільщина потрапила до списку регіонів з найбільшим річним зростанням вартості квадратного метра на первинному ринку. У вересні 2026 року середні ціни становили:

• Тернопільська область — $863 за квадратний метр, зростання за рік на 19%.
• Хмельницька область — $880 за квадратний метр, зростання на 19%.
• Івано-Франківська область — $1106 за квадратний метр, зростання на 20%.
• Чернівецька область — $1178 за квадратний метр, зростання на 21%.

Отже, за темпами зростання цін Тернопільщина поступається лише Чернівецькій та Івано-Франківській областям серед наведених регіонів. Проте середня ціна квадратного метра тут залишається нижчою, ніж у багатьох інших західних областях.

Де нове житло найдорожче

У вересні 2026 року найвищі середні ціни на первинному ринку серед зазначених регіонів були зафіксовані в Києві та Львові. Середня вартість квадратного метра становила:

• Київ — $1491;
• Львів — $1459;
• Чернівецька область — $1178;
• Закарпатська область — $1167;
• Дніпропетровська область — $1164;
• Львівська область — $1111.

На структуру попиту також впливає клас житла. Найбільшу частку переглядів у різних регіонах мають новобудови комфорт-класу — 62,6%. На бізнес-клас припадає 23%, на елітне житло — майже 9%, а на економклас — 5,4%.

Як змінюються обсяги нового будівництва

На фоні коливань попиту в Україні спостерігаються зміни й у показниках будівельної активності. У другому кварталі 2026 року загальна площа житлових будинків, для яких видали дозволи на нове будівництво, зросла на 6,1% у порівнянні з аналогічним періодом 2025 року, досягнувши 1,65 млн кв. м. Кількість квартир, які планують збудувати в багатоквартирних будинках, підвищилася на 7,9% — до 18 тисяч.

У сегменті нових одноквартирних будинків кількість квартир також зросла на 3,8% — до 9100. Проте, за перше півріччя 2026 року площа нового будівництва багатоквартирних будинків зменшилася на 2,3% у річному вимірі — до 2,8 млн кв. м. Кількість заявлених квартир знизилася на 6% — до 31 тисячі.

Таким чином, Тернопільщина демонструє дві паралельні тенденції: зростання інтересу до новобудов і суттєве подорожчання житла. Проте загальноукраїнські показники свідчать про те, що попит залишається нерівномірним, а динаміка будівництва залежить від регіону та типу нерухомості.