Ціни вже до 30 000 грн, а житло закінчується: на заході України пропозиція оренди впала на 60%

На заході України стає все важче знайти квартиру для довгострокової оренди. Пропозицій стає менше, конкуренція серед орендарів зростає, а ціни продовжують підніматися.

Ринок оренди житла в західних областях України відчуває серйозний дефіцит квартир. У багатьох містах кількість доступних варіантів зменшилася на десятки відсотків, тоді як попит залишається на високому рівні.

Особливо складна ситуація спостерігається в Ужгороді, Львові та інших містах, які після початку повномасштабної війни прийняли велику кількість переселенців. Сюди також продовжують переїжджати люди та релокований бізнес з регіонів, де безпекова ситуація залишається напруженою.

Квартир стає менше, а охочих — більше

Яскравий приклад ситуації — Ужгород. За даними аналітики OLX Нерухомість, кількість оголошень про довгострокову оренду однокімнатних квартир там зменшилася на 58%. У сегменті двокімнатного житла пропозиція в Ужгороді зменшилася на 42%, а в Хмельницькому — на 46%. Це означає, що на одну нормальну квартиру претендує все більше людей, а власники можуть швидше знаходити орендарів.

Луцьк деякий час залишався винятком серед західних міст, адже тут пропозиція однокімнатних та трикімнатних квартир, навпаки, зростала.

Ужгород вже починає наздоганяти столицю за цінами

Дефіцит одразу ж впливає на вартість житла. В Ужгороді оренда однокімнатної квартири піднялася до 21,5 тис. грн на місяць, що на 26% більше в річному вимірі. Двокімнатні квартири вже перевищують 30 тис. грн, показуючи стрибок на 46%.

Для порівняння, в Івано-Франківську однокімнатне житло коштувало близько 15,4 тис. грн, у Львові — 18,5 тис. грн, у Луцьку — 15 тис. грн, а в Тернополі — трохи більше 11 тис. грн.

При цьому Тернопіль також поступово дорожчає. За даними LIGA.net, оренда однокімнатної квартири тут зросла приблизно на 7% за рік, двокімнатної — на 16%, а трикімнатної — одразу на 20%.

Чому житло на заході так швидко розбирають

Одна з основних причин — це безпека. Західні області залишаються відносно далеко від лінії фронту, тому сюди продовжують переїжджати українці з інших регіонів. Разом із людьми переміщується й бізнес, що, в свою чергу, збільшує кількість тих, кому потрібно житло на тривалий термін.

Проте ринок не встигає так швидко нарощувати кількість квартир, які власники готові здавати. В результаті ми маємо просту ситуацію: орендарів стає більше, доступних квартир — менше, а ціни зростають. Ця тенденція не обмежується лише весною.

За підсумками першого півріччя 2026 року OLX також зафіксував зростання попиту на оренду, а Київ, Ужгород і Львів залишалися серед найдорожчих міст країни за вартістю житла.

Якщо скорочення пропозиції продовжиться, головною проблемою для орендарів може стати не лише ціна. Знайти нормальну квартиру у потрібному районі та за прийнятні гроші на заході України ставатиме дедалі складніше.