До уваги тернополян: продати квартиру до весни не вийде

Ті ж, у кого є гроші для покупки, можуть сподіватися на сміливий прогноз: нові правила реєстрації угод «обвалять» на 15% вартість квадратних метрів.

Бюро технічної інвентаризації в останні дні по всій країні зазнали більшої атаки, ніж гучні штурми пільговиками регіональних офісів пенсійних фондів. Черги в БТІ нині досягли рекордних розмірів - люди налякані черговою «реформою» уряду.

«Черги просто рекордні. Сьогодні ще мені вдалося оформити право власності на квартиру протягом тижня, як і раніше було. Але в БТІ попереджають, що скоро на цю операцію людям доведеться витрачати три місяці. Тому, черги величезні: багато юристів, нотаріусів намагаються вирішити питання своїх клієнтів, люди нервують», - розповів «Коментарям» киянин Павло.

Причиною стовпотворінь послужило те, що з 1 січня 2012 року в Україні змінюються правила реєстрації угод з нерухомістю - функції з реєстрації прав власності на квартиру будуть передані від БТІ до єдиного Укрдержреєстру при Мін'юсті. Вже сьогодні експерти на ринку попереджають, що в грудні буде практично неможливо з нуля оформити угоду купівлі-продажу нерухомості. Що ж до тривалості цього «перехідного періоду», гравці ринку називають терміни аж до майбутньої весни.

«Сьогодні не тільки з боку БТІ, але і з боку Держземресурсів говорять про те, що тим, хто ще не оформив свої угоди, необхідно їх в терміновому порядку реєструвати. У грудні відомства будуть виключно закінчувати реєстрацію по тих об'єктах, по яких вже почали роботу. Для того, щоб до січня вийти на нуль - щоб не було ніяких «боргів». Тому офіційно, звичайно, ніхто нічого говорити не буде, але фактично - процес офіційного оформлення угод буде штучно затягуватися. Деякі документи, можливо, навіть не прийматимуть до реєстрації», - розповів провідний спеціаліст відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Котецький.

З його слів, в даний час поки що немає ніякої гарантії, що нова система при Мін'юсті почне безперебійно працювати прямо з Нового року. Проте, відзначає
Котецький, угоди будуть укладатися. «Швидше за все, перші півтора-два місяці буде певна плутанина - люди не знатимуть, до кого звертатися, а фахівці Укргдержреєстра при Мін'юсті будуть допускати певні помилки. Але в будь-якому випадку, думаю, угоди будуть продовжуватися. Просто сама реєстрація відбуватиметься трохи пізніше», - вважає він.

У той же час президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов прогнозує, що ця вимушена технічна пауза на ринку купівлі-продажу житла здатна штовхнути ціни на квадратні метри вниз. Причому глибина падіння може досягати до весни 15% сьогоднішньої вартості.

«Активність на ринку і зараз вкрай низька - продається, в основному, дешевий сегмент. І люди, які під час цієї технічної паузи не зможуть реалізувати своє право продажу нерухомості, будуть у результаті змушені йти на серйозні поступки. Іншими словами, за 2-3 місяці на ринку буде накопичена критична маса, яка і буде чинити тиск на вартість. Це, звичайно, не буде падіння, яке ми спостерігали в 2008-2009 роках. Швидше за все, буде зниження на 10-15% максимум », - сказав він.

З тим, що ринок нерухомості, в першу чергу - ринок "вторинки", завмре до весни, згоден і віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України Євген Міщанчук. При цьому він наводить ще одну причину, яка зіграє не менш значиму роль у розвитку ситуації в найближчі місяці. Мова йде про введення незалежної оцінки об'єкта нерухомості у випадку здійснення угоди. Зараз для того, щоб продати квартиру, обов'язковою умовою є оцінка з боку незалежного оцінювача. І 2% ринкової вартості квартири має бути віддано державі - по відсотку на пенсійний фонд і як Держмито. Якщо ж квартира придбана менш ніж 3 роки тому - державі віддається 5%.

«За обсягами угод ринок "вторинки" замре. Самі ціни не просядуть - їм просідати вже нікуди. Просто замре ринок. Якщо взяти ціни рік тому і зараз, то тоді дійсно вони були трохи менші. Сьогодні ж житло подорожчало на 5-7%, нерухомість стала дорожча, але продавець більше отримувати на руки не став. Більше стала отримувати держава податків», - розповів він.

Правда,
Котецький впевнений, що особливих побоювань дана ситуація породжувати не повинна. Так, сезонний фактор взимку завжди значно скорочував обсяги оформлюваних угод. «У будь-якому випадку, в грудні-січні кількість угод завжди істотно менша, ніж в інші місяці. Бо спочатку йдуть передсвяткові дні, а потім - післясвяткові. І, до речі, саме тому це самий оптимальний період для того, щоб налагодити новий механізм реєстрації прав власності. Так що загальна негативна динаміка буде тепер - виходячи з сезонності. Але сезонне скорочення буде не більше, ніж торік», - упевнений він.

Інші ж експерти не так оптимістично висловлюються, як він. Приміром, Рубанов налаштований на вихід ринку з кризового «піке» щонайменше лише через 5 років: «Років через п'ять це зниження ринок відіграє. Сьогодні для зростання немає жодних чинників - ні внутрішніх, ні зовнішніх. Інвестор йде. Умови несприятливі. Чому немає інвестора в Україні? З тієї ж причини, чому немає життя на Марсі - відсутнє відповідне середовище. Поки влада не створить комфортне середовище, - а навіть за найсміливішими прогнозами це буде не раніше 5-7 років, - чекати грошей ззовні не доводиться. Усередині країни грошей немає».

Поки ж однозначно можна сказати одне - операції з нерухомістю на грудень планувати навряд чи варто. «Зараз якесь короткострокове планування операцій, по суті, неможливе. І призначати угоди на найближчий час, в певних випадках, звичайно, можна, коли відчуваєш впевненість у власних силах, що або операція буде повністю закрита, включаючи державну реєстрацію, в цьому році, або ви відразу 5 січня прийдете в Укрдержреєстр і зареєструєте договір досить швидко», - попереджає партнер юрфірми «Ілляшев і Партнери» Максим Копейчиков.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Кримінал
Кременецькою місцевою прокуратурою виявлено підроблення документів медичним персоналом колонії під час розгляду у суді клопотання про звільнення від покарання засудженої. Як інформує прес-центр прокуратури Тернопільської області, та перебувала у ДУ "Збаразька виправна колонія" №63. Встановлено, що з вересня цього року у медичному закладі колонії лікувалась засуджена мешканка Дніпропетровської області. Медичні працівники склали висновок про наявність у неї...
Пригоди
Бійка священиків, яка мала місце у храмі Успіння Пресвятої Богородиці, що в селі Винятинці Заліщицького району, обростає все новими подробицями. Священослужителі автокефальної церкви Різдва Христового, що в обласному центрі, на чолі із Архієпископом Тернопільським і Бучацьким Тихоном влаштували "розбірки" із настоятелем храму Успіння Пресвятої Богородиці архієреєм Іваном Бойком. "Ну так, як чорна хмара. Розумієте? Владика Тихон заходить і нічого, не вітаєт...
Кримінал
Співробітники податкової міліції ГУ ДФС у Тернопільській області ліквідували схему незаконного ввезення та продажу техніки відомих торгових марок. Про це на своїй сторінці в соцмережі написав перший заступник голови ДФС Сергій Білан. В рамках проведення операцій «Мережа», «Рубіж-2018» та розслідування кримінального провадження за ч.1 ст.212, ч.3 ст. 229 КК України було встановлено групу приватних підприємців, які здійснювали реалізацію техніки відомої торг...
Суспільство
У період новорічно-різдвяних свят співробітники поліції проводитимуть заходи щодо виявлення фактів несанкціонованої торгівлі ялинками. На порушників складатимуть адмінпротоколи та повідомлятимуть про них у відповідні контролюючі органи. Як розповів начальник сектору дільничних офіцерів Тернопільського відділу поліції Іван Рибчак, офіційний продаж лісових красунь розпочнеться з 15 грудня і триватиме до 10 січня. У Тернополі міська рада затвердила перелік мі...
Суспільство
Новосільська школа І-ІІІ ст. ім. Мирона Зарицького є найбільшою сільською школою у Підволочиському районі. Уже два роки вона функціонує як опорна з двома філіями – в селах Гнилиці та Шельпаки. За цей період в ремонт закладу вклали понад мільйон гривень державних коштів. Ще понад 9 млн. грн. виділили у поточному році на реконструкцію будівлі. Сьогодні, 11 грудня, школу відвідала міністр освіти й науки України Лілія Гриневич, перебуваючи на Тернопільщині з р...
Пригоди
На Тернопільщині знайшли бездиханне тіло 57-річного мешканця села Улашківці Чортківського району. Раптова смерть настала на робочому місці. Як повідомляють "Тернополяни", це сталося сьогодні вранці (11 грудня). Деталі трагедії з’ясовуються.  На даний момент відомо, що чоловіка без ознак життя виявили на лісництві села Улашківці, де той працював кочегаром. За словами свідків, бідолашний задихнувся. Ймовірно, біда сталася через недотримання техніки безпеки....
Суспільство
11-го грудня у Тернополі відбудеться майстер-клас тренера Сергія Цветкова – виконавчого директора Міжнародного Центру Батьківства. Для участі запрошують чоловіків. У майстер-класі йтиметься про те, як стати успішним батьком. Також учасники дійства зможуть виміряти показники свого батьківства й дізнатися про успішні форми виховання дітей. «Запрошуються чоловіки-батьки разом із дружинами. Початок майстер-класу о 19 годині, тривалість – 1,5 – 2 години. Місце...
Кримінал
Небезпечною видалася минула ніч у Тернополі: у спальному районі на масиві "Дружба" сталася стрілянина. Як повідомляють "Тернополяни", усе відбувалося на вулиці Просвіти, неподалік магазину "Осіріус". Що там трапилось достеменно невідомо. За попередньою інформацією, словесна перепалка між чоловіками переросла у протистояння і тоді один з учасників конфлікту витягнув пістолет і почав стріляти у інших. В результаті інциденту постраждало двоє чоловіків, які от...
Суспільство
У мережі з'явилося чергове відео бійки у храмі с. Винятинці Заліщицького району. Священнослужителі шарпали один одного на очах у громади.  Нікого з "розбишаків" люди не змогли заспокоїти. Під час їх сутички було потрощено тетрапод та інші церковні атрибути.
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!