До уваги тернополян: продати квартиру до весни не вийде

Ті ж, у кого є гроші для покупки, можуть сподіватися на сміливий прогноз: нові правила реєстрації угод «обвалять» на 15% вартість квадратних метрів.

Бюро технічної інвентаризації в останні дні по всій країні зазнали більшої атаки, ніж гучні штурми пільговиками регіональних офісів пенсійних фондів. Черги в БТІ нині досягли рекордних розмірів - люди налякані черговою «реформою» уряду.

«Черги просто рекордні. Сьогодні ще мені вдалося оформити право власності на квартиру протягом тижня, як і раніше було. Але в БТІ попереджають, що скоро на цю операцію людям доведеться витрачати три місяці. Тому, черги величезні: багато юристів, нотаріусів намагаються вирішити питання своїх клієнтів, люди нервують», - розповів «Коментарям» киянин Павло.

Причиною стовпотворінь послужило те, що з 1 січня 2012 року в Україні змінюються правила реєстрації угод з нерухомістю - функції з реєстрації прав власності на квартиру будуть передані від БТІ до єдиного Укрдержреєстру при Мін'юсті. Вже сьогодні експерти на ринку попереджають, що в грудні буде практично неможливо з нуля оформити угоду купівлі-продажу нерухомості. Що ж до тривалості цього «перехідного періоду», гравці ринку називають терміни аж до майбутньої весни.

«Сьогодні не тільки з боку БТІ, але і з боку Держземресурсів говорять про те, що тим, хто ще не оформив свої угоди, необхідно їх в терміновому порядку реєструвати. У грудні відомства будуть виключно закінчувати реєстрацію по тих об'єктах, по яких вже почали роботу. Для того, щоб до січня вийти на нуль - щоб не було ніяких «боргів». Тому офіційно, звичайно, ніхто нічого говорити не буде, але фактично - процес офіційного оформлення угод буде штучно затягуватися. Деякі документи, можливо, навіть не прийматимуть до реєстрації», - розповів провідний спеціаліст відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Котецький.

З його слів, в даний час поки що немає ніякої гарантії, що нова система при Мін'юсті почне безперебійно працювати прямо з Нового року. Проте, відзначає
Котецький, угоди будуть укладатися. «Швидше за все, перші півтора-два місяці буде певна плутанина - люди не знатимуть, до кого звертатися, а фахівці Укргдержреєстра при Мін'юсті будуть допускати певні помилки. Але в будь-якому випадку, думаю, угоди будуть продовжуватися. Просто сама реєстрація відбуватиметься трохи пізніше», - вважає він.

У той же час президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов прогнозує, що ця вимушена технічна пауза на ринку купівлі-продажу житла здатна штовхнути ціни на квадратні метри вниз. Причому глибина падіння може досягати до весни 15% сьогоднішньої вартості.

«Активність на ринку і зараз вкрай низька - продається, в основному, дешевий сегмент. І люди, які під час цієї технічної паузи не зможуть реалізувати своє право продажу нерухомості, будуть у результаті змушені йти на серйозні поступки. Іншими словами, за 2-3 місяці на ринку буде накопичена критична маса, яка і буде чинити тиск на вартість. Це, звичайно, не буде падіння, яке ми спостерігали в 2008-2009 роках. Швидше за все, буде зниження на 10-15% максимум », - сказав він.

З тим, що ринок нерухомості, в першу чергу - ринок "вторинки", завмре до весни, згоден і віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України Євген Міщанчук. При цьому він наводить ще одну причину, яка зіграє не менш значиму роль у розвитку ситуації в найближчі місяці. Мова йде про введення незалежної оцінки об'єкта нерухомості у випадку здійснення угоди. Зараз для того, щоб продати квартиру, обов'язковою умовою є оцінка з боку незалежного оцінювача. І 2% ринкової вартості квартири має бути віддано державі - по відсотку на пенсійний фонд і як Держмито. Якщо ж квартира придбана менш ніж 3 роки тому - державі віддається 5%.

«За обсягами угод ринок "вторинки" замре. Самі ціни не просядуть - їм просідати вже нікуди. Просто замре ринок. Якщо взяти ціни рік тому і зараз, то тоді дійсно вони були трохи менші. Сьогодні ж житло подорожчало на 5-7%, нерухомість стала дорожча, але продавець більше отримувати на руки не став. Більше стала отримувати держава податків», - розповів він.

Правда,
Котецький впевнений, що особливих побоювань дана ситуація породжувати не повинна. Так, сезонний фактор взимку завжди значно скорочував обсяги оформлюваних угод. «У будь-якому випадку, в грудні-січні кількість угод завжди істотно менша, ніж в інші місяці. Бо спочатку йдуть передсвяткові дні, а потім - післясвяткові. І, до речі, саме тому це самий оптимальний період для того, щоб налагодити новий механізм реєстрації прав власності. Так що загальна негативна динаміка буде тепер - виходячи з сезонності. Але сезонне скорочення буде не більше, ніж торік», - упевнений він.

Інші ж експерти не так оптимістично висловлюються, як він. Приміром, Рубанов налаштований на вихід ринку з кризового «піке» щонайменше лише через 5 років: «Років через п'ять це зниження ринок відіграє. Сьогодні для зростання немає жодних чинників - ні внутрішніх, ні зовнішніх. Інвестор йде. Умови несприятливі. Чому немає інвестора в Україні? З тієї ж причини, чому немає життя на Марсі - відсутнє відповідне середовище. Поки влада не створить комфортне середовище, - а навіть за найсміливішими прогнозами це буде не раніше 5-7 років, - чекати грошей ззовні не доводиться. Усередині країни грошей немає».

Поки ж однозначно можна сказати одне - операції з нерухомістю на грудень планувати навряд чи варто. «Зараз якесь короткострокове планування операцій, по суті, неможливе. І призначати угоди на найближчий час, в певних випадках, звичайно, можна, коли відчуваєш впевненість у власних силах, що або операція буде повністю закрита, включаючи державну реєстрацію, в цьому році, або ви відразу 5 січня прийдете в Укрдержреєстр і зареєструєте договір досить швидко», - попереджає партнер юрфірми «Ілляшев і Партнери» Максим Копейчиков.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
Про скандально відомі ігри "Синій кит", "Червона сова", "Момо", які поступово схиляють підлітків до самогубства, відомо майже кожному, хто користується інтернетом. Проте у пересічних тернополян вирішили запитати, що вони думають про ці небезпечні явища, а також, як захищають від них своїх дітей, братів або сестер. Як інформує "Медіатор", тернополяни кажуть, що потрібно контролювати своїх дітей, аби ті не потрапили у зону ризику. Додають, що у підлітків має...
Пригоди
18 вересня поблизу села Сапанів (Кременецький район) окремими осередками на площі 0,9 га виникла пожежа покладів торфу. Як повідомляє "Погляд", до виникнення даної пожежі могло призвести випалювання сухої трави, полум’я з якої перекинулось на торф. До гасіння залучено сили та засоби 5-ї державної пожежно-рятувальної частини: 12 чоловік особового складу, 3 одиниці спецтехніки та 2 мотопомпи. Забір води на гасіння проводиться з річки Іква, що протікає непода...
Суспільство
Молода мама Світлана ПУШКАР, за професією психотерапевт, тому виховує свою дитину за правилами сучасного світу та оминає застарілих шаблонів. Про це вона написала на сайті pro.te.ua. «Я не забороняю сину нічого. Але уважно дивлюся, куди йде. Стежу, щоб задовольняв інтерес і, водночас, був у безпеці. Фраза «Не можна» мені не підходить, «ні» — не конструктивне. Звернула увагу, що відповідаю йому в пікові моменти — саме ті слова злітають з мого язика першими....
Суспільство
Протягом кількох днів на Тернопільщині перебувають представники американських організацій «Радіологи без кордонів» та «Разом для України». Сьогодні, крім візитів до лікарень області та профілактичної роботи з населенням, вони також зустрілися з керівництвом області. Голова Тернопільської ОДА Степан Барна відзначив, що результати співпраці Тернопілля та «Радіологів без кордонів» приємно спостерігати. Дуже позитивно, за його словами, що співпраця відбуваєтьс...
Пригоди
21-річного юнака, який напідпитку днями злетів з тераси ресторану «На небі», пролетів відстань майже у два поверхи і, при цьому, не постраждав, - ніхто не каратиме. Штрафів він не платитиме. Адже ніхто, в тому числі і керівництво закладу громадського харчування, де стався нічний інцидент, претензій до молодика не має. Пише 20 хвилин. "Одразу після того, як чоловіка зняли з даху за допомогою спецтехніки, його доправили до міського відділу поліції", - повідо...
Суспільство
17 вересня, близько 20-ї години, мешканка Кременця зателефонувала у поліцію, щоб заявити про зникнення свої 10-річної доньки. За її словами, дитина ще вдень пішла з дому і до цього часу не повернулася. То ж на пошуки неповнолітньої направили працівників слідчо-оперативної групи місцевого відділу поліції та інспектор ювенальної превенції. Коли правоохоронці прибули за адресою, де мешкає дівчинка, то з'ясували, що дитина нікуди не пропадала. Вона весь час гр...
Пригоди
Уже більше року сім’я Гончаровських з Тернополя намагається відсудити право власності на земельну ділянку, яка дивним чином опинилась у руках іншої особи – власниці суміжної ділянки Ольги Федченко. Пише сайт Тернополяни. Про те, що частина території на вулиці Стецька, 26а з невідомих причин йому більше не належить, Володимир Гончаровський дізнався тоді, коли хотів отримати кадастровий номер. Виявилось, що його видали іншій людині, яка начебто і є власником...
Суспільство
Увесь православний світ в очікуванні надання автокефалії Українській Православній Церкві. Своїми міркуваннями про надання Томосу і можливість об’єднання православних церков в Україні поділився владики Нестор, архієпископ Тернопільський і Кременецький Української Православної Церкви Київського Патріархату. "На сьогодні в Україні ситуація непроста. У нас три православні церкви: Українська Православна Церква Київського Патріархату (УПЦ КП), Українська Автокеф...
Новини компаній
Технології постійно розвиваються, вони роблять наше життя комфортніше, безпечніше і цікавіше. Медицина також не стоїть на місці. Сучасний безконтактний термометр для вимірювання температури - це пристрій, який в недалекому майбутньому замінить всі ртутні і електронні термометри в кожній родині. Чому ртутні та електронні термометри відходять у минуле? Ртутні моделі йдуть в минуле з кількох причин: незручність вимірювання, треба довго чекати на результат, а...
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!