Попит зростає, а що ж з цінами: несподіванки на ринку нерухомості України та Тернопільщини

Ціни на новобудови в Україні змінюють правила гри: Львів не лише втримує першість, а й обходить Київ, тоді як Одеса стрімко наздоганяє лідерів. На тлі загального подорожчання ринок починає давати перші сигнали, що далі все може піти не за звичним сценарієм.

Про це свідчать дані двох великих інтернет-порталів пошуку житла. Аналітики відзначають нерівномірну динаміку ринку: загальне зростання цін поєднується з локальними просіданнями в окремих регіонах і зміщенням попиту, пише 0352 з посиланням на Оглядач.

Скільки коштують нові квартири

Станом на початок квітня 2026 року середня ціна у Львові становить $1420 за кв. м (62 200 грн), у Києві – $1310 (57 800 грн), в Одесі – $1180 (52 000 грн). Наприкінці 2025 року Львів також був попереду – $1380 за "квадрат" проти $1300 у Києві. Водночас Одеса додала 17% за рік і піднялася на третє місце, випередивши Ужгород.

Загалом 2025 рік для первинного ринку був пов'язаний зі зростанням цін: вартість квадратних метрів зросла в 16 містах, знизилися тільки в п'яти. Утім, уже на початку 2026-го ринок почав показувати перші ознаки корекції, особливо в західних регіонах.

За даними експертів, у березні найбільше зростання зафіксували в Кіровоградській області (+3,5% за місяць). Натомість Закарпатська область, яка під час війни увійшла до трійки найдорожчих, показала доволі глибоке падіння – мінус 7,5%. У межах статистичної похибки знизилися ціни також у Львівській та Тернопільській областях(до 1%), у Хмельницькій – на 1,7%.

Київ при цьому зберігає статус найдорожчого ринку за верхнім сегментом. У березні середня ціна склала $1393 за кв. м ("мінус" 2,3% за місяць), але різниця між районами залишається суттєвою:

Що ще потрібно знати про ситуацію на ринку нерухомості

Ринок нового житла загалом залишається активним. У березні працювали 84% відділів продажів новобудов, а в експлуатацію ввели шість будинків (11 секцій), переважно в Київській та Львівській областях.

Попит на житло зростає майже по всій країні. Найпомітніша динаміка – у Дніпропетровській (+25%), Чернігівській (+22%) та Черкаській (+21%) областях. Водночас у Львівській області попит знизився на 7%, що, на думку експертів, виглядає нетипово.

У підсумку формується змішана картина. Львів закріплюється як найдорожчий ринок за середніми цінами, Київ утримує преміальний сегмент, а Одеса швидко скорочує відставання. Паралельно з цим у частині регіонів починається корекція, що може сигналізувати про перехід ринку до більш стриманої фази зростання.