Сергій Лупак: ЖЕКи мають змиритися із втратою своєї монополії

У Тернополі значного поширення набули ОСББ як форма управління багатоквартирним будинком. Закономірно, що знайшлися і ті, кому це аж ніяк не на руку. І мова передусім іде про приватні підприємства, які тернополяни по традиції називають ЖЕКами. У цьому контексті між ЖЕКами та мешканцями, що вирішили створити ОСББ останнім часом спалахнуло кілька конфліктних ситуацій. Хто правий і як захистити права мешканців дізнаємося у депутата Тернопільської міської ради від «Самопомочі», керівника ГС «Рада Голів ОСББ м.Тернополя» Сергія ЛУПАКА.

– Пане Сергію, у чому, на Вашу думку, криються основні протиріччя між ЖЕКами та ОСББ?

– Самоврядування – це не лише повноваження та кошти для міст та об ’ єднаних територіальних громад. Це ще і право кожної маленької громади – наприклад, співвласників багатоповерхового будинку – самим визначатися, як і на що витрачати свої гроші. Раніше ми платили ЖЕКам незалежно від того, подобалося нам їхнє обслуговування чи ні. Це тому, що ми не мали вибору. А сьогодні такий вибір є.

За підтримки фракції «Самопоміч», у 2016 році парламент ухвалив закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», який створив умови для скасування монополії ЖЕКів та надав можливість співвласникам у ОСББ самим контролювати доходи та витрати на утримання будинків. Однак не всі ЖЕКи змирилися із втратою монополії і ми бачимо випадки, коли вони чіпляються за соломину.

– Можете вказати на такі випадки?

– На сьогодні в судах розглядається кілька справ, де приватні підприємства, отримуючи квартирну плату від мешканців, за їх же гроші судяться із ними через те, що вони вирішили відійти від ЖЕКу та створити ОСББ. Один із таких будинків знаходиться н а бульварі Куліша, в якому не перший рік формально зареєстровано ОСББ, проте вже майже рік як об’єднання співвласників вирішили самостійно управляти своєю спільною власністю у багатоквартирному будинку. Повною несподіванкою для об ’ єднання став судовий позов від кількох мешканців, серед яких працівник ЖЕКу, на голову та секретаря зборів. Причина – нібито неправильно зібрані підписи. Третьою, стороною в даній справі, виступає ЖЕК. Спроби ОСББ вирішити питання мирним шляхом успіхом не увінчались. Тому суди по цьому питанню тривають вже майже рік.

Подібна ситуація склалася на вул.Львівській, де ЖЕК не полишає надій і далі опікуватися будинком і також виступає третьою нібито незацікавленою стороною по скасуванню державної реєстрації ОСББ. Ще один випадок: в будинку на бульварі Вишневецького ЖЕК подав на представника зборів за те, що хтось нібито за когось розписався. Зважаючи на ці всі судові позови в иникає логічне питання: куди ЖЕКи спрямовують зусилля і кошти? Відповідь очевидна : замість того, щоб зробити в будинку ремонт, ЖЕКи тратять кошти мешканців на судові позови.

Окремо хочу звернути увагу на ганебний вчинок, до якого вдався на мою думку ЖЕК в одному із будинків на вулиці Коновальця Тут справа дійшла до особистих образ та залякування можливого голови правління ОСББ. Порушуючи етичні норми, скоріш за все представник ЖЕКу розклеїв на стінах будинку наклепницькі плакати, в яких вказав прізвище, адресу та інші контакті дані можливого голови правління ОСББ. Такі дії ЖЕКу мають отримати належний громадський осуд та повинні бути розглянуті правоохоронними органами.

– Як бачимо, деякі ЖЕКи створюють мешканцям значні клопоти. Як Рада Голів ОСББ допомагає співвласникам відстоювати свої інтереси перед ЖЕКами?

– У більшості судових справ інтереси тернопільських ОСББ відстоює заступник Ради Голів ОСББ м. Тернополя Андрій Дуда. Тернополяни також можуть щопонеділка з 13 до 15 години отримати консультацію з питань житлово-комунального господарства та ОСББ у нашій приймальні при офісі «Об’єднання «Самопоміч» за адресою бульвар Т.Шевченка, 16.

– Якими будуть Ваші поради мешканцям щодо захисту їх інтересів?

– Співвласникам багатоквартирних будинків у разі конфлікту між ОСББ та сторонніми організаціями слід запам ’ятати кілька простих речей:

Будинок – це Ваша спільна власність і за неї треба боротися;

Співвласники можуть створити ОСББ та самі обслуговувати будинок або найняти управителя на загальних зборах;

Ніякої так званої «передачі будинку з балансу на баланс», до якої часто апелюють ЖЕКи, законом не передбачено. Згідно закону будинок є в управлінні ОСББ з моменту його створення;

Колишній ЖЕК зобов’язаний передати усю технічну документацію на будинок новому управителю.

І найголовніше, що потрібно знати це те, що багатоквартирний будинок – спільна власність всіх власників квартир і нежитлових приміщень. А ЖЕК – просто надавач послуг, якого можна змінити.

Спілкувався Василь Шевчук

Лупак ОСББ Самопоміч
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував
Культура
«Цього року пісні «Вставай, Сонце» виповнюється 25 років. На ній виросло багато поколінь. А тому є ідея, відштовхуючись від цієї дати і зробити великий мистецький фестиваль», – розповів відомий співак та композитор, радник голови облдержадміністрації з питань культури Андрій Підлужний голові ОДА Степану Барні. Фестиваль буде спрямований на відкриття нових талантів. У Тернополі, як зауважив Андрій Підлужний, такого формату фестивалів не існує. А для цього у...
Суспільство
В тернопільських копів знову втрата. Звільнився патрульний, якого колеги характеризуть як ідеального офіцера. Що стало причиною звільнення і про деякі справи в реформованій нацполіції і новоостворенній патрульній розповів сам Костя Мороз в пості в соціальній мережі. "12.03.2016 – 13.09.2018р., рівно 2,5 роки – саме стільки тривала моя служба, як патрульного поліцейського. Щиро вдячний всім, із ким мав за честь служити протягом цього часу, а особливо, особо...
Суспільство
Нещодавно шоумен і гуморист Сергій Притула на своїй офіційній сторінці у мережі Фейсбук написав пост про власну оцінку діяльності УПЦ МП і важливість Томосу для майбутнього України. Слова Сергія настільки образили представників Московського патріархату, що його служителі слів не добирали. Священник Denis Dunaev на своїй сторінці у Фейсбук так прокоментував пост Сергія: "Думал, что Сергей Притула – просто талантливый шоумен. Но и талантливый шоумен может ок...
Суспільство
У Завалівській ЗОШ І-ІІІ ст. завершилися роботи із утеплення фасаду. На втілення енергоефективного проекту, який передбачав комплексну термомодернізацію приміщення школи, із Державного фонду регіонального розвитку за сприяння народного депутата України Тараса Юрика було спрямовано понад мільйон гривень. Минулого тижня народний обранець в рамках робочого візиту на Підгаєччину відвідав освітній заклад і оглянув хід проведених робіт. - Цього року нашій школі...
Суспільство
У Тернополі на перехресті вулиць Глибока і Малишка сталася аварія за участю двох автомобілів. На місце події прибула карета "швидкої". Імовірно, що є травмовані. В одному з автомобілів спрацювали подушки безпеки. Завдяки цьому, серйозних наслідків для учасників ДТП вдалося уникнути. Нагадуємо, що також сьогодні у центрі Тернополя, біля Надставної церкви, сталося аварія за участю чотирьох автомобілів .
Суспільство
22-23 вересня (у ці вихідні) на Тернопільщині  відбудуться "Дні Індії", які нададуть можливість усім охочим поринути в унікальну культуру однієї з найекзотичніших країн світу та більше довідатися про її звичаї і традиції. Під час справжнього індійського свята відбудеться презентація книги "Індійська філософія крізь призму сучасної науки". Також заплановані виступ колективу індійського танцю "Амріта" та показ індійського кіно. Як інформує офіційний сайт Тер...
Суспільство
19-річна випускниця технічного коледжу Тернополя Тамара Вищило розробила унікальну розумну рукавичку для людей з вадами слуху. Як інформує "Голос Америки", винахідниця змалку тяжіла до техніки: вона могла годинами ремонтувати якусь зламану деталь і отримувати від цього задоволення.  А після закінчення школи обрала технічну спеціальність в одному із коледжів Тернополя. Участь у науковому фестивалі від Google дівчина взяла з однодумцями: її винахід, рукавичк...
Суспільство
Сьогодні в Бережанському районному суді відбулося судове засідання над учасником бойових дій на сході України, снайпером-розвідником Миколою Озаруком. Повідомив сайт «Бережани.інфо».  Микола Озарук з Підгаєччини ще з 2014 року був снайпером-розвідником у зоні АТО. Починав воювати у добробаті “Донбас”, в “Правому секторі”, а пізніше перевівся в 81 ОАеМБр. Більш детальніше про життя та війну воїна можна прочитати в статті “Снайпер-розвідник Микола Озарук: «Д...
Суспільство
Найближчим часом у тернополян можуть виникнути серйозні труднощі з перетином кордону із Польщею. Працівники Прикордонної служби Польщі збираються розпочати "італійський страйк", якщо уряд не виконає їхніх умов. Як повідомляє "Європейська правда" з посиланням на "Gazeta Wyborcza", у цьому випадку час перетину польсько-українського кордону може становити не до шести годин, як є зараз, а цілу добу. "Рух на польсько-українському кордоні зростає нечуваними темп...
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!