Сергій Лупак: ЖЕКи мають змиритися із втратою своєї монополії

У Тернополі значного поширення набули ОСББ як форма управління багатоквартирним будинком. Закономірно, що знайшлися і ті, кому це аж ніяк не на руку. І мова передусім іде про приватні підприємства, які тернополяни по традиції називають ЖЕКами. У цьому контексті між ЖЕКами та мешканцями, що вирішили створити ОСББ останнім часом спалахнуло кілька конфліктних ситуацій. Хто правий і як захистити права мешканців дізнаємося у депутата Тернопільської міської ради від «Самопомочі», керівника ГС «Рада Голів ОСББ м.Тернополя» Сергія ЛУПАКА.

– Пане Сергію, у чому, на Вашу думку, криються основні протиріччя між ЖЕКами та ОСББ?

– Самоврядування – це не лише повноваження та кошти для міст та об ’ єднаних територіальних громад. Це ще і право кожної маленької громади – наприклад, співвласників багатоповерхового будинку – самим визначатися, як і на що витрачати свої гроші. Раніше ми платили ЖЕКам незалежно від того, подобалося нам їхнє обслуговування чи ні. Це тому, що ми не мали вибору. А сьогодні такий вибір є.

За підтримки фракції «Самопоміч», у 2016 році парламент ухвалив закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», який створив умови для скасування монополії ЖЕКів та надав можливість співвласникам у ОСББ самим контролювати доходи та витрати на утримання будинків. Однак не всі ЖЕКи змирилися із втратою монополії і ми бачимо випадки, коли вони чіпляються за соломину.

– Можете вказати на такі випадки?

– На сьогодні в судах розглядається кілька справ, де приватні підприємства, отримуючи квартирну плату від мешканців, за їх же гроші судяться із ними через те, що вони вирішили відійти від ЖЕКу та створити ОСББ. Один із таких будинків знаходиться н а бульварі Куліша, в якому не перший рік формально зареєстровано ОСББ, проте вже майже рік як об’єднання співвласників вирішили самостійно управляти своєю спільною власністю у багатоквартирному будинку. Повною несподіванкою для об ’ єднання став судовий позов від кількох мешканців, серед яких працівник ЖЕКу, на голову та секретаря зборів. Причина – нібито неправильно зібрані підписи. Третьою, стороною в даній справі, виступає ЖЕК. Спроби ОСББ вирішити питання мирним шляхом успіхом не увінчались. Тому суди по цьому питанню тривають вже майже рік.

Подібна ситуація склалася на вул.Львівській, де ЖЕК не полишає надій і далі опікуватися будинком і також виступає третьою нібито незацікавленою стороною по скасуванню державної реєстрації ОСББ. Ще один випадок: в будинку на бульварі Вишневецького ЖЕК подав на представника зборів за те, що хтось нібито за когось розписався. Зважаючи на ці всі судові позови в иникає логічне питання: куди ЖЕКи спрямовують зусилля і кошти? Відповідь очевидна : замість того, щоб зробити в будинку ремонт, ЖЕКи тратять кошти мешканців на судові позови.

Окремо хочу звернути увагу на ганебний вчинок, до якого вдався на мою думку ЖЕК в одному із будинків на вулиці Коновальця Тут справа дійшла до особистих образ та залякування можливого голови правління ОСББ. Порушуючи етичні норми, скоріш за все представник ЖЕКу розклеїв на стінах будинку наклепницькі плакати, в яких вказав прізвище, адресу та інші контакті дані можливого голови правління ОСББ. Такі дії ЖЕКу мають отримати належний громадський осуд та повинні бути розглянуті правоохоронними органами.

– Як бачимо, деякі ЖЕКи створюють мешканцям значні клопоти. Як Рада Голів ОСББ допомагає співвласникам відстоювати свої інтереси перед ЖЕКами?

– У більшості судових справ інтереси тернопільських ОСББ відстоює заступник Ради Голів ОСББ м. Тернополя Андрій Дуда. Тернополяни також можуть щопонеділка з 13 до 15 години отримати консультацію з питань житлово-комунального господарства та ОСББ у нашій приймальні при офісі «Об’єднання «Самопоміч» за адресою бульвар Т.Шевченка, 16.

– Якими будуть Ваші поради мешканцям щодо захисту їх інтересів?

– Співвласникам багатоквартирних будинків у разі конфлікту між ОСББ та сторонніми організаціями слід запам ’ятати кілька простих речей:

Будинок – це Ваша спільна власність і за неї треба боротися;

Співвласники можуть створити ОСББ та самі обслуговувати будинок або найняти управителя на загальних зборах;

Ніякої так званої «передачі будинку з балансу на баланс», до якої часто апелюють ЖЕКи, законом не передбачено. Згідно закону будинок є в управлінні ОСББ з моменту його створення;

Колишній ЖЕК зобов’язаний передати усю технічну документацію на будинок новому управителю.

І найголовніше, що потрібно знати це те, що багатоквартирний будинок – спільна власність всіх власників квартир і нежитлових приміщень. А ЖЕК – просто надавач послуг, якого можна змінити.

Спілкувався Василь Шевчук

Лупак ОСББ Самопоміч
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував
Суспільство
Днями на маршрути Тернополя після капітального ремонту виїхав тролейбус Škoda 14Tr з порядковим номером 104. Як повідомляють в КП «Тернопільелектротранс», наразі тролейбус працює на маршруті №2, а згодом його можна буде побачити й на інших напрямках. Нагадаємо, наразі тривають також ремонти тролейбусів Škoda 14Tr №151 та Škoda 15Tr №156 і №161.
Кримінал
До співробітників Тернопільського відділу поліції звернувся житель обласного центру і повідомив, що з його автомобіля викрадено дороговартісне рибальське спорядження. Сума завданих збитків  4500 гривень. Оперативними заходами правоохоронці вийшли на слід крадія. Ним виявився раніше судимий тернополянин. У зловмисника вилучили частину краденого. Кримінальне провадження розпочато за частиною 1 статті 185 ККУ.
Суспільство
Скандал у маршрутці №11 розгорівся близько 10.30  15 листопада – під час руху транспорту. Водій кричав до людей, випоминав пільговикам та сварився зі всіма. Почалось все з того, коли жінка попросила дати квиток – відчинив двері і вимовив, мовляв, далі йдіть пішки. Про це повідомила читачка Валентина, яка стала свідком пригоди.    Люди у маршрутці заступились за жінку. Тоді розгорівся справжній скандал. Якою буде доля водія і чи працюватиме він надалі на ма...
Кримінал
Працівники Бережанського відділу поліції встановили особу причетну до злочину. Чоловік 1975 року спокусився на чужий годинник, тим самим завдав заявниці матеріальних збитків на суму 700 гривень. За словами потерпілої, приїхавши до Бережан з сусіднього району, вона потерпіла від рук невідомого. Зловмисник викрав майно з жіночої сумки, допоки та знаходилась в крамниці. У ході оперативно-розшукових заходів працівники поліції розшукали підозрюваного. Ним вияви...
Пригоди
Часто поради або настанови від батьків, свого часу сприйняті неуважно, можуть в якусь мить виявитися найглибшою мудрістю. А материнська молитва попри все  здатна врятувати життя навіть у найстрашнішій ситуації. Сумною і водночас зворшуливою історією поділився на своїй сторінці в мережі Фейсбук Михайло Ухман: "Як молитва врятувала Кіборга!!! Або, з Днем Народження, "Маестро"! Останнім часом- багато пишу про загиблих воїнів України. Хочу, щоб память жила про...
Кримінал
Як повідомлялось раніше, у серпні поточного року у ході проведення операції «Акциз-2018» співробітниками податкової міліції Головного управління ДФС у Тернопільській області за процесуального керівництва прокуратури області було припинено діяльність підпільного цеху із виготовлення фальсифікованих алкогольних напоїв. Він функціонував на території одного із гаражних кооперативів поблизу Тернополя та був замаскований під майстерню з ремонту автомобілів. Про...
Суспільство
Температура повітря впродовж сьогоднішнього дня поступово знижується, відтак у Тернополі стартує зимове утримання дорожньо-транспортної мережі міста. У зв’язку із зниженням температури зовнішнього повітря управління житлово-комунального господартсва, благоустрою та еколгії ТМР нагадує пішоходам та водіям про необхідність дотримання правил дорожнього руху та закликає бути більш обережними при пересуванні вулицею. Погода сприяє утворенню так званої “кірки”, ...
Пригоди
Лише за минулу добу два пішоходи потрапили під колеса транспортних засобів, стан одного з потерпілих важкий. Повідомляють у відділі комунікації поліції в області.  Повідомлення про ДТП надійшло до працівників Тернопільського відділу поліції 14 листопада о 17 годині від мешканця Зборівського району. Чоловік повідомив, що на вулиці Підволочиське шосе здійснив наїзд на пішохода.  На місце події вихали працівники поліції. Вони встановили, що водій вантажівки «...
Спорт
10 листопада футбольний клуб "Нива" Тернопіль у 16 турі Другої ліги у домашньому матчі мінімально поступився 0:1 рівненському "Вересу".Прогнози на заключний матч року між "Нивою" та "Вересом" справдилися і на полі точилася неабияка боротьба за три очки та можливість піти на перерву з хорошим настроєм. На жаль, гості своїм моментом скористалися, а от тернополяни…ні.У старті "Ниви" замість Олега Хруставки, залікувавши травму, вийшов Андрій Герт, який зайняв...
Відповідальний за розділ
Наталія Наконечна
Журналісти сайту 0352.ua до ваших послуг.
Пишіть нам, телефонуйте, повідомляйте про міські новини та події - ми сподіваємося, що з Вашою допомогою городяни дізнаються про життя Тернополя більше.

Разом з Вами ми зробимо наше місто кращим!