"Таких цін раніше і приблизно не було": що робиться на ринку оренди нерухомості в Тернополі

Тільки за офіційними даними, через Тернопіль пройшли біля 40 тис. внутрішньо переміщених осіб, із яких 27,5 тис. вирішили залишитися на тривалий період. Зрозуміло, що попит на оренду у місті збільшився в рази.

Попри це, місцеві рієлтори запевняють, що пропозиції достатньо. Найбільша проблема в тому, що не всім підходить ціна, пише Мінфін.

«Платоспроможність теперішніх переселенців значно нижча. Основна маса хоче орендувати житло за ціною від 3 до 6 тис. грн. Але таких квартир майже немає. Житло економкласу з ринку вже вимели», — розповідає директорка АН «Оранта» Любов Лисак.

Експерт зауважує, що в Тернополі багато орендодавців — заробітчани, а тому розцінки раніше встановлювалися в доларах. Зараз ціни уже прив’язують до гривні.

Найпопулярнішими серед орендарів залишаються одно- і двокімнатні квартири. Ціновий діапазон дуже широкий. Так, кімната у гуртожитку коштує 2−3 тис грн. Повноцінна ж однокімнатна квартира у новобудові зі всіма зручностями може сягати й 12 тис. грн.

Місячна орендна плата за двокімнатну квартиру в середньому становить 12−14 тис. грн, у таку ж приблизно ціну обійдеться й оренда трьох кімнат.

«Якщо брати у гривнях, то ціни дещо підвищилися. Але в доларах, на які ми звикли орієнтуватися, навпаки, просіли. Для розуміння, однокімнатну квартиру з ремонтом у новобудові до війни ми здавали за $300. Зараз такої ціни і близько нема. $200−250 — це максимум», — пояснює Любов Лисак.

Експерт каже, що починає оживати сегмент купівлі-продажу нерухомості. Велике зацікавлення, зокрема, викликають приватні будинки та земельні ділянки, але купують люди здебільшого готове житло. Серед покупців — як місцеві, так і переселенці, приблизно у співвідношенні 50/50.

Щодо цін, то тут та ж ситуація, що й з орендою: в доларовому еквіваленті просіли, в гривневому — підвищилися.

«Наприклад, двокімнатна „хрущовка“ з ремонтом та індивідуальним опаленням до війни коштувала $38−39 тис., зараз ми її продали за $32», — пояснює Любов Лисак.