Українцям почнуть надсилати платіжки з податком на нерухомість: що важливо перевірити

До 1 липня українцям почнуть надходити повідомлення про необхідність сплати податку на нерухомість. Після отримання документа громадяни матимуть 60 днів для оплати нарахованої суми.

Водночас податок нараховується не на всю площу житла, а лише на метри понад встановлені норми, а перед оплатою варто уважно перевірити всі дані в документі, адже у разі помилок або неврахованих пільг їх можна виправити.

Про це повідомляє Державна податкова служба.

Згідно з правилами, оподатковується тільки площа, яка перевищує визначені межі. Вони різняться залежно від типу житла:

• для квартир – понад 60 кв. м;
• для житлових будинків – понад 120 кв. м;
• якщо у власності одночасно є квартира і будинок – понад 180 кв. м.

Розмір ставки встановлює місцева влада, однак вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати, визначеної на 1 січня звітного року. У 2026 році максимальна сума становить близько 120 грн за кожен "зайвий" квадратний метр.

Для прикладу: якщо квартира має площу 65 кв. м, податок нарахують лише на 5 "додаткових" метрів. У такому випадку сума складе приблизно 600 грн.

Після отримання повідомлення-рішення власник має 60 днів, щоб сплатити податок. Важливо враховувати, що навіть у разі відсутності документа обов’язок не зникає – тоді варто самостійно перевірити інформацію через електронні сервіси або звернутися до податкової.

Перед оплатою рекомендується ретельно перевірити документ.

Найчастіше помилки стосуються:

• неправильного об’єкта нерухомості;
• завищеної або некоректної суми;
• неточностей у площі;
• помилок у частці власності чи періоді володіння;
• неврахованих пільг.

У разі виявлення неточностей їх можна виправити шляхом звірки даних із податковою службою. Звернення необхідне, якщо:

у повідомленні вказано чуже майно; сума викликає сумніви; пільги не враховані; власник має нерухомість, але не отримав повідомлення.

Звірка допоможе уникнути переплат або можливих штрафів.

Податківці пропонують кілька способів взаємодії:

• онлайн – через електронний кабінет платника з використанням електронного підпису;
• особисто – у Центрі обслуговування платників;
• телефоном – через гарячі лінії.

Найзручнішим залишається онлайн-формат, який дозволяє швидко вирішити більшість питань.

Окремі об’єкти нерухомості не підлягають оподаткуванню. Йдеться, зокрема, про житло на тимчасово окупованих територіях або в районах активних бойових дій, а також про пошкоджені чи зруйновані будівлі. Крім того, закон передбачає пільги для окремих категорій громадян:

багатодітних і прийомних сімей; дітей-сиріт та дітей з інвалідністю, яких виховує один із батьків; дитячих будинків сімейного типу; громадських організацій осіб з інвалідністю.

Якщо пільга не врахована, слід обов’язково звернутися до податкової для уточнення даних. Хоча помилки в нарахуваннях трапляються нечасто, вони можуть призвести до зайвих витрат, тому перевірка інформації перед оплатою є вкрай важливою.