Забирає до 86% заробітку: у трьох містах України оренда квартир наздогнала Барселону та Мадрид

Оренда житла у великих містах України забирає дедалі більше грошей із зарплати. У центральних районах Києва, Львова та Івано-Франківська за однокімнатну квартиру доводиться віддавати від 76% до 86% середнього місячного заробітку.

За цим показником Львів уже майже зрівнявся з Барселоною та Мадридом, а в Києві й Івано-Франківську оренда ще сильніше тисне на сімейні бюджети.

У яких містах України оренда забирає майже всю зарплату

Найважче серед міст, які потрапили до аналізу, орендарям у центральних районах Києва. На Печерську однокімнатна квартира в середньому коштує 32 095 гривень на місяць. Якщо середня зарплата становить 37 500 гривень, на житло йде близько 86% доходу.

Після оплати оренди залишається лише приблизно 5400 гривень. Цих грошей має вистачити на комунальні послуги, продукти, транспорт та інші щоденні потреби.

В Івано-Франківську оренда житла в центрі обходиться в середньому у 24 144 гривні на місяць. За зарплати 30 тисяч гривень це близько 80% доходу.

У Львові ситуація майже така сама. У Галицькому районі оренда однокімнатної квартири обходиться приблизно у 25 109 гривень на місяць. За середньої зарплати у 33 тисячі гривень на житло йде близько 76% заробітку. Отже, у трьох найбільших містах України після оплати оренди людям залишається лише невелика частина доходу на решту потреб.

Де оренда квартири менше б’є по зарплаті

В інших обласних центрах співвідношення між вартістю оренди та середніми зарплатами різниться. У Дніпрі оренда однокімнатної квартири в Центральному районі забирає близько 48% середньої зарплати. В Одесі, у Приморському районі, — 46%.

У Житомирі, зокрема в Богунському районі, на оренду йде приблизно 57% заробітку. У деяких районах східних і північних міст це навантаження значно менше. У Шевченківському районі Харкова оренда становить 44% середньої зарплати, а в Київському — 29%. Такий самий показник — 29% — зафіксували в Деснянському районі Чернігова. Найменшу частку доходу серед наведених міст витрачають на оренду в Ковпаківському районі Сум — близько 22%.

Львів за цінами на оренду наблизився до Барселони й Мадрида

Українські міста можна порівняти з європейськими за вартістю оренди. У дослідженні Ради ЄС «One roof, many realities: Europe’s complex housing crisis», опублікованому в жовтні 2025 року, проаналізували, наскільки доступне орендоване житло в містах Європи.

За наведеними даними, оренда однокімнатної квартири в центральних районах Барселони та Мадрида коштувала 74% середньої чистої зарплати. У Мілані на неї припадало 72% доходу, а в Лісабоні — 116%. Для порівняння, у Львові оренда забирає близько 76% середньої зарплати. Тож за співвідношенням вартості житла до заробітків місто вже близьке до Барселони та Мадрида.

У Києві та Івано-Франківську ситуація ще напруженіша: оренда становить відповідно 86% і 80% середньої зарплати. Втім, це лише орієнтовне зіставлення: українські та європейські дослідження охоплюють різні періоди й вибірки та застосовують різні методики розрахунку. Скільки зарплати, за європейськими орієнтирами, має йти на оренду

У дослідженні Ради ЄС доступність житла, серед іншого, оцінюють за простим орієнтиром: оренда має забирати не більш як 30% доходу. На тлі цього показника становище в центральних районах українських міст виглядає особливо непростим. У Києві, Львові, Івано-Франківську, Дніпрі та Одесі витрати на житло значно перевищують рекомендований рівень.

Дорога оренда позначається не лише на щоденних витратах. Якщо більша частина заробітку йде на житло, людям складніше заощаджувати, здобувати освіту, розвиватися в кар’єрі чи переїжджати до іншого міста заради роботи.