Хто і коли може виселити людину з реєстрацією: пояснюємо простими словами

Багато хто й досі думає, що штамп у паспорті або запис у "Дії" автоматично захищає від виселення. Насправді все значно складніше.

Реєстрація підтверджує право проживання, але не робить людину власником житла. Однак і вигнати мешканця за день неможливо.

У Конституції України йдеться, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону та за рішенням суду. Тому якщо власник просто змінив замки за відсутності мешканця - це самоврядність, і закон у такому разі на боці мешканця, навіть якщо він не власник квартири.

Підстави для виселення за наявності реєстрації

Сам факт реєстрації означає повного захисту від виселення. Власник має право звернутися до суду. Найчастіше підставою стає стаття 116 Житлового кодексу України.Відповідно до цієї норми, людину можуть виселити без надання іншого житла, якщо вона:

• систематично псує майно;
• використовує квартиру не за призначенням (наприклад, як офіс, склад чи кубло);
• створює такі умови, за яких спільне проживання стає неможливим.

При цьому суд потребує доказів:

• протоколів поліції,
• актів про пошкодження майна,
• письмових скарг сусідів.

Одних слів власника недостатньо.

Як зняти людину з реєстрації без її згоди

Навіть у 2026 році, незважаючи на цифровізацію процедур, без суду обійтися не можна. Якщо людина добровільно не знімається з реєстрації, власнику доведеться збирати докази та звертатися до суду.

Суд зазвичай оцінює три моменти:

• Чи проживає людина фактично у квартирі - це можуть підтвердити сусіди та акти про непроживання понад шість місяців.
• Хто оплачує комунальні послуги - квитанції є вагомим аргументом.
• Соціальні обставини - якщо йдеться про дитину, пенсіонера чи людину, якій ніде жити, суд буде особливо уважним.

Важливо розуміти: реєстрація – це адміністративний запис у реєстрі. Вона не створює права власності. Тому безпека проживання залежить від законних підстав та дотримання правил спільного проживання.