В Україні за останній рік вартість ремонту житла зросла суттєво, і попередні орієнтири вже не актуальні. Якщо раніше базове оновлення квартири коштувало 5–7 тисяч гривень за квадратний метр, то тепер навіть найпростіші роботи обходяться значно дорожче, а реальні бюджети часто перевищують очікування власників.
Скільки коштує ремонт у 2026 році
Експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна у коментарі 24 каналу зазначила, що у 2026 році з'явилися нові цінові категорії:
- базовий ремонт — від 9 до 14 тис. грн за кв. м,
- середній рівень — 15–19 тис. грн за кв. м,
- якісний ремонт — від 22 до 30 тис. грн за кв. м і більше.
Ці суми не враховують меблі та техніку, що ще більше збільшує загальний бюджет.
Чому новобудови «з’їдають» більше грошей
Найбільше витрати зросли у новобудовах без оздоблення. Тут ремонт фактично починається з нуля — від електрики та сантехніки до вирівнювання поверхонь.
У таких випадках бюджет зазвичай починається від 16 до 22 тисяч гривень за квадратний метр. Якщо ж квартиру готують для оренди або продажу, витрати можуть сягати 22–26 тисяч і навіть більше.
Скільки коштує ремонт у селі
Водночас зріс інтерес до сільських будинків. За останні два роки попит на таке житло зріс приблизно на третину. У 2026 році базовий ремонт хати коштує близько 200–400 доларів за квадратний метр. Якщо мова йде про капітальну реконструкцію, витрати можуть зрости до 400–800 доларів за «квадрат». Таким чином, оновлення невеликого будинку площею 50 кв. м обійдеться приблизно у 10–20 тисяч доларів, а повноцінний ремонт — у 20–40 тисяч доларів і більше.
Чому ціни зростають
Експерти пояснюють подорожчання кількома факторами: зростання цін на будівельні матеріали та логістику, коливання валютного курсу, дефіцит робітників, високий попит після зимового періоду. Через це знайти бригаду стало складніше, а ціни на послуги — вищими.
Як це змінює ринок житла
З ростом витрат змінюється й поведінка покупців. Все більше українців обирають квартири з уже готовим ремонтом, щоб уникнути додаткових витрат і тривалих робіт. Проте, дорогий ремонт не завжди повністю окупається — зазвичай повертається лише 50–70% вкладених коштів. Незважаючи на це, для багатьох власників це залишається вигідною інвестицією, яка дозволяє швидше продати або здати житло в оренду.
На чому «попадають» власники у 2026-му: ТОП-3 прихованих витрат
- Логістика та підйом: через дефіцит водіїв доставка та підйом матеріалів на поверх тепер складають до 10-15% від вартості самих матеріалів.
- Перероблення за ШІ-проєктами: популярні зараз дешеві дизайн-проєкти від ШІ часто не враховують реальні кути та виходи комунікацій, що веде до витрат на демонтаж.
- Дрібна фурнітура: кріплення, профілі та суміші подорожчали на 40% більше, ніж основні матеріали (плитка чи ламінат), але їх зазвичай не вносять у попередній кошторис.