Чи можуть забрати квартиру за борги за комуналку: у Мін’юсті пояснили нові правила

В Україні змінили правила примусового стягнення боргів. Зокрема, з 23 жовтня 2026 року діють нові норми, які підвищили поріг заборгованості, за якого виконавці можуть звернути стягнення на єдине житло людини.

Про це повідомляють у Міністерстві юстиції України.

За словами заступника міністра юстиції з питань виконавчої служби Андрія Гайченка, раніше цей поріг становив близько 170 тисяч гривень, а тепер зріс до понад 430 тисяч гривень. Зміни стосуються, зокрема, боргів за житлово-комунальні послуги.

За який борг можуть забрати єдине житло

Відповідно до змін у законодавстві, якщо сума, яку потрібно стягнути за виконавчим провадженням, не перевищує 50 мінімальних зарплат, звертати стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку під ним не можна. У 2026 році цей поріг становить понад 430 тисяч гривень. Водночас закон передбачає окремі винятки, зокрема для житла, яке є предметом іпотеки за відповідним виконавчим документом, а також у деяких випадках відшкодування шкоди.

Водночас важливо розуміти: навіть якщо борг перевищив встановлений поріг, це не означає автоматичного вилучення квартири чи будинку. Стягнення відбувається в межах виконавчого провадження відповідно до закону. Насамперед стягнення звертають на кошти та інші цінності боржника, а питання продажу нерухомості розглядають за встановленою процедурою.

Скільки часу потрібно, щоб накопичити такий борг

За словами Андрія Гайченка, якщо щомісяця за всі комунальні послуги людина сплачує приблизно 6 тисяч гривень, то для накопичення боргу в понад 430 тисяч гривень потрібно не платити за комуналку близько шести років.

У Мін’юсті наголошують, що випадки, коли люди ризикують втратити єдине житло саме через комунальні борги, мають бути поодинокими. За оцінкою заступника міністра, у переважній більшості випадків квартири та будинки через таку заборгованість не забиратимуть.

Що робити, якщо борг уже сплатили

Якщо людина погасила заборгованість, але арешт рахунків або інші обмеження не зняли, варто звернутися до державного чи приватного виконавця, який веде справу. Контакти зазвичай зазначені у документах виконавчого провадження.

Також можна звернутися до колцентру Державної виконавчої служби, щоб з’ясувати, чи отримали інформацію про сплату та чи завершено необхідні процедури.

Отже, підвищення порогу до понад 430 тисяч гривень посилює захист єдиного житла від примусового стягнення за комунальні борги. Однак це не скасовує самого обов’язку оплачувати послуги, а конкретні наслідки заборгованості залежать від її суми, обставин справи та процедури стягнення.